Вопрос:
Я получаю пенсию по возрасту и планирую с 2026 года официально сдавать
в аренду принадлежащую мне квартиру. Могу ли я применять режим для
самозанятых и какие обязательные платежи нужно будет перечислять в
бюджет?
Ответ:
Да, пенсионер по возрасту имеет право использовать специальный
налоговый режим для самозанятых и получать доход от сдачи жилья в аренду
в 2026 году. Такая возможность предусмотрена новым Налоговым кодексом
Республики Казахстан, который начинает действовать с 1 января 2026 года.
Сдача в аренду и управление собственной жилой недвижимостью включены в
перечень разрешённых видов деятельности для самозанятых. Это означает,
что пенсионер может легально получать доход без регистрации
индивидуального предпринимателя, при соблюдении установленных
требований.
Условия применения режима самозанятых
Для работы в статусе самозанятого необходимо:
• иметь гражданство Республики Казахстан;
• не состоять в статусе индивидуального предпринимателя;
• заниматься деятельностью, включённой в утверждённый
Правительством перечень (постановление № 994 от 21 ноября 2025 года);
• не привлекать наёмных работников;
• соблюдать лимит дохода — не более 300 МРП в месяц (в
2026 году это около 1,3 млн тенге, исходя из МРП 4325 тенге).
Какие налоги и взносы уплачиваются
Самозанятые не платят индивидуальный подоходный налог. Вместо этого с
дохода применяется совокупный социальный платёж в размере 4%, в который
входят:
• социальные отчисления;
• обязательные пенсионные взносы;
• обязательные пенсионные взносы работодателя;
• взносы на обязательное социальное медицинское страхование.
Платит ли пенсионер социальные отчисления
Согласно положениям Социального кодекса РК и Закона «Об обязательном
социальном медицинском страховании», пенсионеры по возрасту
освобождаются от уплаты всех социальных платежей. Это означает, что при
применении режима самозанятых пенсионер:
• не перечисляет социальные отчисления;
• не уплачивает пенсионные взносы;
• освобождён от взносов на ОСМС.
Фактически доход от аренды жилья не облагается ни налогами, ни социальными взносами.
Как оформить статус самозанятого
С 1 января 2026 года регистрация и работа самозанятых осуществляется через мобильное приложение «e-Salyq Business»:
1. пройти регистрацию в приложении;
2. фиксировать доход путём выдачи фискальных чеков;
3. началом применения режима считается дата первого чека;
4. все расчёты по платежам формируются автоматически.
Правовое регулирование специального налогового режима для самозанятых
закреплено в статьях 718–721 главы 77 Налогового кодекса Республики
Казахстан.