Иногда рынок недвижимости напоминает живого человека. Он может долго молчать, делать вид, что ничего не происходит, а потом вдруг, почти незаметно, менять поведение.
- Последние месяцы именно такие. Формально — всё спокойно. А по факту — рынок уже не там, где был год назад. И если отбросить шум новостей и эмоции из комментариев, то картина вырисовывается довольно четкая.
Давайте будем опираться не на абстрактные отчёты, а на то, что видим в реальных сделках, переговорах и показах. Там, где цифры встречаются с людьми.
Поворотный момент
Самое точное слово для текущего состояния рынка — «поворот». Не скачок и не рывок. Скорее, плавный разворот руля.
Покупатели вернулись. Не толпами, не с горящими глазами, но системно. Появилось больше осмысленных запросов, больше людей, которые не просто «смотрят», а считают, сравнивают и принимают решения о покупке.
При этом выбор стал заметно уже. Ликвидные квартиры уходят быстро и часто без долгих торгов.
- И всё чаще мы сталкиваемся с ситуацией, когда поиск подходящего варианта занимает больше времени, чем продажа собственного жилья. Для рынка это важный симптом.
Новостройки
Если смотреть на первичный рынок трезво, причин для бурного роста цен там нет.
- Поддержка со стороны государства снижается, покупатель стал осторожнее, финансовая нагрузка ощущается острее.
Но и повода для обвала тоже не наблюдается. Девелоперы действуют прагматично. Где-то меняется структура предложения, где-то в продажу выходят более дорогие форматы, где-то создается пауза, которая формирует ощущение дефицита.
В результате, складывается любопытный эффект: формально средние цены растут, а ощущение «резкого подорожания» у покупателя не возникает.
Скорее всего, в 2026 году эта логика сохранится — движение вбок с небольшим уклоном вверх, примерно на уровне инфляции.
Вторичный рынок проснулся
На вторичке изменения ощущаются сильнее. После длительной паузы цены начали подниматься. Не везде и не одинаково, но тренд уже очевиден.
- Ключевая причина проста и немного парадоксальна — квартир стало меньше. Многие собственники сняли объекты с продажи, решив подождать. А новые предложения выходят медленнее, чем появляются покупатели.
Сначала с рынка исчезают самые доступные и адекватные варианты. Следом в сделках начинают фигурировать более дорогие квартиры.
Это создаёт ощущение роста даже там, где никто специально не накручивал цену.
Цепочки, которые ускоряют рынок
Есть ещё один нюанс, о котором редко задумываются со стороны. Всё больше сделок сегодня — альтернативные. Чтобы купить, нужно сначала продать.
Один покупатель запускает цепочку из нескольких операций. Каждая такая цепочка вымывает предложение и подталкивает рынок вперёд.
- Особенно заметно это в периоды повышенной активности, когда сделки накладываются друг на друга.
Психология сильнее ожиданий
Отдельно стоит сказать о настроениях. Те, кто долго ждал снижения цен, начинают замечать, что вариантов становится меньше, а цифры в объявлениях выше.
И в какой-то момент ожидание сменяется тревогой: «А вдруг потом станет дороже?».
Именно в такие периоды рынок и получает дополнительный импульс — не из-за экономики, а из-за человеческих решений.
Каким может стать 2026 год
Если собрать всё воедино, 2026 год выглядит, как период умеренного, неровного, но всё же роста. Без эйфории и без паники.
Новостройки будут аккуратно удерживать цены, а вторичка реагировать на дефицит предложения.
- Сценарий резкого падения сейчас выглядит наименее вероятным. Гораздо реалистичнее — постепенное движение вверх с паузами и откатами внутри года.
Рынок недвижимости снова стал рынком решений, а не ожиданий. Сегодня выигрывают не те, кто угадывает «идеальный момент», а те, кто понимает логику процессов.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.