Кадастровая стоимость недвижимости - цифра, от которой напрямую зависят налоги, арендные платежи и выкупная цена земли. Неудивительно, что многие собственники и арендаторы стремятся добиться ее пересмотра и приблизить к реальной рыночной цене. В ближайшее время сделать это станет сложнее - правила меняются.
Разбираемся, что именно готовит законодатель и на кого это повлияет.
Без согласия собственника - никуда
Если с заявлением об установлении кадастровой стоимости на уровне рыночной обращается не сам владелец, а, например, арендатор, ему потребуется письменное согласие собственника недвижимости. Раньше этот момент вызывал споры, теперь его закрепляют напрямую.
Важно: новое требование не распространяется на объекты публичной собственности - государственные и муниципальные здания и участки.
В согласии нужно будет указать:
- кадастровый номер объекта
- данные собственника - Ф.И.О. для физлиц или полное наименование компании
- адрес и электронную почту (если есть)
Этот документ станет обязательным приложением к заявлению.
Заявление могут вернуть быстрее
Еще одно новшество - сроки возврата заявления без рассмотрения. Если найдено хотя бы одно основание для отказа, документы обязаны вернуть в течение 5 рабочих дней с момента поступления.
Правда, есть нюанс: общий предельный срок пока прямо не прописан в законе. Росреестр считает, что возврат должен укладываться в 30 календарных дней, но окончательной ясности здесь пока нет. Так что заявителям стоит быть особенно внимательными при подготовке пакета документов.
Решения будут направлять напрямую заявителям
Меняется и порядок уведомления. Копии решений об установлении кадастровой стоимости теперь будут направляться:
- заявителям
- собственникам объектов
Срок - 5 рабочих дней с даты принятия решения. Ранее документы в первую очередь направлялись в Росреестр, а заявители получали их не всегда оперативно. Теперь акцент делают именно на информировании заинтересованных лиц.
Когда ждать изменений
Закон вступит в силу через 10 календарных дней после официального опубликования. И это не единственные корректировки - предусмотрены и другие изменения, которые пока остаются в тени.
Что в итоге
Новые правила делают процедуру более формальной и строгой. С одной стороны - больше порядка и прозрачности, с другой - дополнительные шаги и согласования. Особенно это почувствуют арендаторы, которые раньше могли действовать более самостоятельно.
Если вы планируете пересматривать кадастровую стоимость, стоит заранее проверить документы и учесть новые требования - это сэкономит время и нервы.
_______________
Ещё больше информации, новостей и полезного в нашем Телеграмм-канале: GRADE
🔗 Наш сайт: https://grade.law/
📲 Контакты:
- +7 (812) 502 72 44 Санкт-Петербург
- +7 (495) 877 36 77 Москва