Доля нереализованного жилья в регионе за год выросла на 4 процентных пункта, а в Воронежской области достигла 54%.
Почти половина площадей в строящихся домах Черноземья не была продана к декабрю 2025 года. По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в ноябре в пяти областях ЦЧР из общего объема строительства в 3,7 млн кв. м оставались непроданными 48% (около 1,8 млн кв. м). Реализовано было 27%, еще 25% площадей застройщики не выставили на продажу.
Средняя цена квадратного метра в регионе составила 109,9 тыс. руб., что значительно ниже общероссийского показателя (208 тыс. руб.). По России ситуация с продажами лучше: доля реализованного жилья выше (32%), а непроданного — ниже (45%). Данные основаны на обязательных отчетах застройщиков, которые они ежемесячно публикуют в ЕИСЖС в соответствии с законом №214-ФЗ.
Динамика за год
За год ситуация на рынке новостроек Черноземья ухудшилась. В ноябре 2024 года доля непроданного жилья составляла 44% (при общем объеме строительства 3,6 млн кв. м), а реализованного — 28%. Таким образом, показатель непроданных площадей вырос на 4 п.п. Средняя стоимость квадратного метра год назад была на уровне 96,2 тыс. руб.
Ситуация в регионах
Среди регионов Черноземья наихудшая динамика — в Воронежской области, где ведется самый крупный объем строительства (2 млн кв. м). Здесь не продано 54% площадей. Реализовано лишь 24%, а средняя цена квадратного метра составляет 116,7 тыс. руб.
- Липецкая область (объем стройки — 617 тыс. кв. м): не распродано 51% жилья, реализовано 27%, не выставлено на продажу — 22%. Средняя цена — 95,4 тыс. руб./кв. м.
- Курская область (347 тыс. кв. м): непроданными остаются 40% площадей, реализовано — 36%, не выставлено — 26%. Средняя стоимость — 118,1 тыс. руб./кв. м.
- Тамбовская область (336 тыс. кв. м): доля нереализованного жилья — 42%, реализованного — 37%. Минимальная в Черноземье средняя цена — 84,6 тыс. руб./кв. м.
- Белгородская область (338 тыс. кв. м) демонстрирует иную структуру рынка: 51% площадей еще не выставлен на продажу, что может указывать на более раннюю стадию вывода проектов. Непроданными остаются 23%, средняя цена — 118,2 тыс. руб./кв. м.
Причина высокого процента нераспроданного жилья в том, что девелоперы возводят больше недвижимости, чем способны продать, считает риелтор, общественница и генеральный директор ООО «Свит Хоум» Любовь Прилуцкая.
«Высокая учетная ставка и низкий спрос загоняют рынок недвижимости в кризис. Есть показатель отношения распроданности к строительной готовности. Это буквально ключевой индикатор здоровья рынка новостроек. Уровень ниже 70% сигнализирует о «перегреве» рынка новостроек и проблемах у застройщиков с продажами и наполняемостью счетов-эскроу. По данным «Дом.РФ», в 2025 году в большинстве городов-миллионников страны этот показатель был ниже 70%. Доля нераспроданного жилья в России выросла из-за высоких ипотечных ставок, удорожания строительства (материалы, кадры, логистика), снижения покупательской способности и увеличения объемов строительства в некоторых регионах. Покупатели ожидают снижения ставок или цен, а продажи замедлились. Буквально на днях Центробанк снизил ключевую ставку до 16%, но это все еще заградительный уровень для рыночной ипотеки. Если по итогам второго полугодия 2024 года доля льготной ипотеки в среднем составляла 71%, то с января по июнь 2025 года среднее значение доли выдач по льготным программам выросло до 84%. То есть, у людей банально нет денег, и большинство откладывают покупку жилья до лучших времен. Ситуация в Черноземье прекрасно это иллюстрирует. Наибольшая «затоваренность» как раз в Воронежской и Липецкой областях, где строят больше всего в макрорегионе», — объяснила эксперт.
Ранее РБК Черноземье сообщал, что продажи в новостройках Воронежа за 11 месяцев 2025 года упали на 4,4%.