Для новогоднего отдыха важно выбрать подходящий загородный дом, учитывая вместимость, инженерные системы, бытовую инфраструктуру, расположение и наличие дополнительных услуг.
Критерии выбора
Изучайте объявления, опираясь на эти важные пункты.
1. Расположение
Расположение объекта имеет значение. Удалённость от крупных городов важна для экстренной доставки продуктов и прочих необходимых вещей, особенно в новогодний период, когда служба доставки перегружена.
Также стоит учитывать доступность: важно, чтобы дороги были в хорошем состоянии, была возможность припарковать машину и добраться на такси или общественным транспортом.
Окружение тоже играет роль. Наличие лесов, рек или гор добавляет привлекательности, а соседи должны быть на расстоянии, чтобы шум не мешал празднику. Если гости будут приезжать на машинах, уточните, на сколько автомобилей рассчитана парковка и есть ли возможность разместить их в тёплом гараже.
2. Инфраструктура
Для комфортного отдыха нужно учитывать вместимость и планировку. Важно проверить реальное количество спальных мест: удобные кровати, диваны с полноценными матрасами и наличие чистого постельного белья. Если планируется праздничный ужин, уточните наличие банкетного зала или просторной гостиной.
Кухня должна быть оснащена для проведения праздника: достаточно посуды, работающая плита, духовой шкаф и вместительный холодильник. Для зимнего отдыха важно наличие мангала и дров.
По количеству санузлов лучше ориентироваться на одну ванную комнату на 4–5 человек. Рабочая канализация в холодное время года тоже актуальна.
3. Условия аренды
Необходимо внимательно изучить договор аренды и обратить внимание на условия возврата залога, которые чаще всего связаны с порчей имущества.
Также учитывайте дополнительные расходы, такие как залог, финальная уборка и дрова.
4. Безопасность
Оцените безопасность объекта: наличие охраны, огнетушителей, датчиков дыма и затопления. Если планируете шумную вечеринку, согласуйте все детали с арендодателем, включая запуск фейерверков и громкую музыку. Проверьте исправность электропроводки, отопления и водоснабжения.
Где искать?
Поиск загородного дома для празднования Нового года можно осуществить несколькими способами: обратиться к риэлтору, поговорить с друзьями, искать на специализированных сайтах и в социальных сетях, а также обратиться в агентства по аренде.
Лучшее время для начала поиска — середина октября или начало ноября. В этот период выбор объектов ещё достаточно широк, а владельцы не установили праздничные тарифы. Но если остается всего несколько дней до праздника, не отчаивайтесь, шансы еще есть.
Риелторы
Риэлтор — опытный специалист, знакомый с рынком, сможет подобрать дом по вашим требованиям, проверить документы, оформить договор и даже организовать дополнительные услуги, такие как доставка продуктов или банкет. Недостаток — услуги риэлтора платные, обычно составляют 3-10% от стоимости аренды.
Рекомендации знакомых
Если кто-то из ваших знакомых уже снимал дом на Новый год, стоит узнать их мнение: где находился дом, понравилось ли им, были ли какие-то недостатки. При этом важно, чтобы информацию предоставлял человек, который действительно был в этом доме.
Сервисы бронирования
На сайтах, таких как Avito и Яндекс Недвижимость, можно найти множество предложений, задав фильтры по району, количеству комнат, наличию удобств.
В социальных сетях также есть группы с объявлениями о сдаче жилья, которые управляются владельцами. Здесь можно узнать больше о конкретных домах и увидеть фотографии.
Агентства
Агентства по аренде также порой предлагают объявления о сдаче загородных домов для новогодних праздников.
Выбирая место, учитывайте не только цену, но и формат проведения праздника, ограничения по шуму, условия залога и включённые услуги.
Юридическая безопасность
Не менее важный момент в поиске дома для новогоднего отдыха.
Выбор
Перед заключением договора аренды обязательно проведите осмотр жилья. Убедитесь, что все обещанные удобства, такие как отопление, вода и электричество, функционируют должным образом.
Также проверьте документы собственника: выписка из ЕГРН подтвердит, что дом принадлежит указанному владельцу. Если жилье сдается по доверенности, убедитесь, что она нотариально заверена и предоставляет право на аренду.
Договор
Обязательно заключите договор аренды, оформленный корректно. В нем должны быть зафиксированы стороны сделки, адрес, сроки, стоимость, обеспечительный платеж и порядок его возврата. Обсудите с арендодателем условия оплаты коммунальных услуг, уборки и вывоза мусора.
В договоре должны быть прописаны штрафные санкции за возможный ущерб имуществу, и их размер должен быть приемлемым. Подробно обсудите процесс заселения и выселения.
Эксплуатация
Соблюдайте правила пожарной безопасности, установив ёлку подальше от отопительных приборов и открытого огня.
Используйте только сертифицированные гирлянды, проверяйте их состояние.
Избегайте легковоспламеняющихся украшений и соблюдайте правила при запуске фейерверков.
Не забудьте о первичных средствах пожаротушения — огнетушителях и ящике с песком. Убедитесь, что подъездные пути к дому свободны.
Ответственность
В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, немедленно звоните по телефонам «101», «112», «911».
Зафиксируйте неисправности и, при возможности, позовите свидетелей. При передаче дома подпишите документ, подтверждающий, что дом сдан в том состоянии, в котором был, и претензий к арендатору нет.
#новыйгод #частныйдом #загородный_дом #дом #арендадома