👉 Генеральный директор и совладелец УК Zeppelin Андрей Кротков подвел итоги уходящего года и рассказал о ключевых тенденциях на рынке управления недвижимостью.
«2025 год оказался относительно спокойным по сравнению с предыдущим. Рост затрат управляющих компаний замедлился, в том числе по фонду оплаты труда. Вместе с тем появились новые факторы, требующие внимания и дополнительных ресурсов, например, ужесточение правил регистрации трудовых отношений с мигрантами.
— отмечает Андрей Александрович. Главной сложностью, по словам директора, остается высокая ключевая ставка.
Она ограничивает доступ к оборотному финансированию и повышает стоимость реализации проектов. Кроме того, сохраняется кадровый дефицит: от инженеров до управленцев высокой квалификации. Это влияет на зарплатные бюджеты, которые у компаний могут составлять до 80% расходов.
👨💼 Собственники также меняют подход к объектам недвижимости.
Из-за ограничений на вывод капитала многие стали покупать офисы вместо аренды. Растет интерес к собственным службам эксплуатации, и это напрямую влияет на спрос на услуги управляющих компаний.
— пояснил А. Кротков.
👾 Что касается технологий, А. Кротков подчеркивает рост цифровизации, внедрение ИИ и IoT.
Это позволяет оптимизировать процессы, мониторить энергопотребление и управлять системами безопасности. Но реальных прорывов пока немного: рутинная работа остается трудоемкой, хотя на рынке появляются новые технологические решения.
➡️ Прогноз на ближайшие годы:
Если ключевая ставка будет снижаться, проекты в сфере недвижимости станут более привлекательными, но спад, прогнозируемый в 2026–2027 годах почти неизбежен. Компании, инвестирующие в персонал и технологии, получат конкурентное преимущество к 2027–2028 годам.
— заключил директор и совладелец УК Zeppelin Андрей Кротков.