Еженедельно по понедельникам на вопросы, которые касаются регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, отвечают специалисты Управления Росреестра по Республике Башкортостан.
Тема нашей беседы сегодня – «Особенности регистрации ипотеки».
На эту тему мы поговорим с ведущим специалистом-экспертом отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по РБ Гафиуллиной Эльвиной.
Ипотека жилья означает, что в отношении него действуют определенные ограничения. Какие это ограничения? Например, можно ли продать жилье, приобретенное в ипотеку?
Ипотека означает, что жилье находится в собственности у покупателя и при этом является объектом залога у банка. Поэтому продавать, обменивать и совершать другие сделки с такой недвижимостью можно только с согласия залогодержателя – для удобства будем называть залогодержателя просто «банк». Таким образом, собственник может продать квартиру, которая находится в ипотеке с согласия банка другому лицу, при этом залог в силу закона в пользу банка сохранится.
После выплаты ипотеки на квартиру кто должен сообщить об этом в Росреестр и погасить обременение? Банк или должник?
Выплата кредита не влечет автоматического погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Росреестр погашает запись об ипотеке на основании заявления банка, либо совместного заявления банка и собственника квартиры, с предоставлением закладной или выписки по счету депо, если ранее права банка были удостоверены закладной.
Уточните для наших слушателей – что представляет собой закладная?
Закладная — это именная ценная бумага. Она может быть как в бумажном, так и в электронном виде (документарная/бездокументарная).Закладная удостоверяет права ее владельца получить :-исполнение по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой.-и право залога, то есть возможность преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение своих прав за счет имущества, которое обременено ипотекой.
Сможет ли владелец недвижимости продать ее, если ипотека выплачена, а запись в Росреестре об этом не погашена? Или возникнет много трудностей?
Закон не предусматривает ограничений по времени, в течение которого гражданину следует снять обременение. Но чем быстрее это будет сделано, тем лучше и безопаснее для заемщика. Пока не будут исполнены обязательства перед банком, а запись об ипотеке погашена, владелец не сможет свободно распоряжаться своей недвижимостью, например, он не сможет продать ее без согласия банка. Поэтому, если обязательства исполнены, необходимо обязательно подать заявление о погашении записи об ипотеке.
В какие сроки погашается ипотека Росреестром?
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления, государственная пошлина за это не взимается.
Нужно ли после погашения ипотечного кредита получать новую выписку, удостоверяющую регистрацию без обременения?
Это зависит от желания собственника.
Можете дать несколько советов нашим слушателям – как уберечься от мошенников при покупке квартиры?
Чтобы не стать жертвой мошенников, я советую перед сделкой запрашивать в Росреестре выписку по интересующему объекту, запрашивать у владельцев оригиналы документов, а не их копии, а при проведении сделки с доверенными лицами обязательно встретиться с реальным собственником, и убедиться в его намерении осуществить сделку. Не спешите полностью рассчитываться с продавцом до проведения государственной регистрации, проводить оплату рекомендуем через кредитные учреждения.
Сегодня в республике действует проект «Электронная ипотека за 24 часа». Как он реализуется?
Благодаря сервису «Ипотека за 24 часа» любое онлайн-обращение за регистрацией ипотеки, договора долевого участия с использованием кредитных средств, покупка гражданином квартиры или дома с ипотекой, поданное в Управление через электронные банковские сервисы, при отсутствии замечаний, обрабатывается всего за один рабочий день вместо установленных стандартных 5-7 рабочих дней.
Слушать аудио выпуск
--------------------------
Поделитесь Вашим мнением о событиях, происходящих в Уфе и Башкирии! Присоединяйтесь к нашему каналу Башкортостан 24 в Дзене!
Мы предлагаем Вам актуальные новостные сюжеты, а также свежие выпуски передач производимые холдингом ГТРК «Башкортостан».