Домклик провел исследование, посвящённое высоте потолков в квартирах вторичного рынка недвижимости по всей России. Аналитики поставили задачу выяснить, в каких именно домах — с учётом периода их постройки — можно разместить наиболее высокие новогодние ели.
В основу анализа легли данные из объявлений о продаже вторичного жилья на платформе Домклик, где был указан параметр высоты потолков. Все предложения были систематизированы по пяти диапазонам: до 2,5 м, от 2,5 до 2,69 м, от 2,7 до 2,99 м, от 3 до 3,49 м и свыше 3,5 м, пишет 56orb.ru.
Итоги исследования показали, что общероссийский средний показатель высоты потолков составляет 2,7 метра. Максимальные значения зафиксированы в двух крупнейших городах страны: в Москве — 2,93 м, в Санкт‑Петербурге — 2,82 м. Эксперты объясняют это особенностями жилищного фонда столиц, где значительная доля приходится на дома дореволюционной, раннесоветской и современной застройки, отличающиеся большей просторностью. В Москве дополнительно сказывается сокращение количества «хрущёвок» и рост предложения премиального жилья.
За столицами в рейтинге следуют Ставропольский край (2,79 м), Краснодарский край (2,78 м) и Московская область (2,74 м). Наименьшие средние показатели отмечены в Пермском крае (2,62 м), а также в Республике Башкортостан и Красноярском крае — там средняя высота потолков составляет 2,63 метра.
На вторичном рынке доминируют квартиры с потолками от 2,5 до 3 метров: на них приходится более 83 % всего предложения. Доля жилья с потолками выше 3 метров остаётся сравнительно небольшой — менее 16 %. Принято считать, что наиболее высокие потолки характерны для «сталинок» (постройки 1931–1955 годов): в 63,8 % таких квартир высота варьируется от 3 до 3,5 метров. Однако абсолютными рекордсменами по этому параметру оказались дома, возведённые до революции: в 77 % из них потолки превышают 3 метра, а в 18,7 % предложений их высота составляет более 3,5 метров.
Что касается новостроек, то здесь доля квартир с потолками до 2,7 метра сократилась до минимальных значений — всего 16,6 %. За последние полтора десятилетия стандартом стала высота от 2,7 до 3 метров, на которую приходится 64,5 % предложения. При этом жильё с потолками выше 3 метров занимает лишь 18,8 % рынка.
Квартиры с высокими потолками обычно имеют более высокую стоимость, поскольку чаще располагаются в престижных районах с развитой инфраструктурой. Каждое повышение категории по высоте потолков в среднем ведёт к удорожанию квартиры на 30 %. Так, если медианная цена квадратного метра в квартирах с потолками от 2,7 до 3 метров по России составляет 136 тысяч рублей, то при высоте от 3 до 3,5 метров она превышает 200 тысяч рублей за квадратный метр.