При выборе жилья нужно учитывать сразу несколько факторов. Например, локацию, размер жилплощади и коммунальной платы, качество ремонта. Часто состояние электрики в квартире и доме уходит на второй план. Квартиросъёмщик может довериться арендатору в вопросе электрики, потому что не разбирается в этом. При таком подходе позже придётся потратить силы, нервы и время на решение срочных проблем с электросетью.
На самом деле, не нужно быть электриком, чтобы оценить главные риски и избежать сложностей. Поможем разобраться, как самостоятельно осмотреть электрощитки и розетки, какие меры предпринять, чтобы сберечь своё время, деньги и технику в съёмном жилье.
Как оценить состояние электрики
Не соответствующая современным требованиям электрика представляет угрозу для человека и техники. Жильцы могут пострадать от удара током, а устройствам грозит ускоренная деградация компонентов из-за сетевых помех и нестабильного напряжения. Платы в электронике могут перегорать из-за перепадов напряжения, гаджеты могут выйти из строя из-за короткого замыкания.
Всё это можно предусмотреть и предотвратить. Перед заключением договора аренды оцените состояние электрики. Первое, что нужно сделать при осмотре будущего жилья — заглянуть в электрощитки в квартире и подъезде. Их состояние даёт базовое понимание о степени защиты помещения.
В идеале вы увидите там:
- современные модульные автоматы;
- минимум одно общее устройство защитного отключения (УЗО) на 25–30 мА, а для ванной комнаты, где риск поражения током выше, рекомендуется отдельное УЗО на 10 мА. Или несколько УЗО или дифавтоматов на разные линии по зонам: ванная, кухня, гостиная;
- аккуратную компоновку содержимого щитка с подписанными линиями, чтобы было понятно, какой автомат за что отвечает;
- медные провода.
Часто в реальности картина отличается от идеальной. Вот что должно насторожить при осмотре щитка:
Отсутствие УЗО или дифавтомата. Это значит, что в квартире нет никакой защиты от удара током, например при неисправности бойлера или стиральной машины.
Предохранители ПАР, которые называют «пробками» и «жучки» в них. На вид это устаревшие керамические цилиндры. Внутри у них — тонкая плавкая вставка. Опасность в том, что такие предохранители срабатывают только при большом токе короткого замыкания, но не спасают от удара током при утечке.
Часто они рассчитаны на 6–10 А, при том что современные приборы и розеточные линии — на 16 А и более. Поэтому при перегрузках предохранители постоянно выбивает. Чтобы избежать этого прошлые жильцы могли вставить внутрь предохранителя металлический предмет вроде гвоздя или проволоки. Такие вставки называют «жучками». При перегрузке «жучок» не перегорит, а проводка начнет плавиться — это прямая угроза пожара.
Автоматы советского образца (АЕ, АП-50). Они опасны тем, что работают десятилетиями и могут отказать в любой момент. Пластиковый корпус со временем становится хрупким, а механизм внутри изнашивается и может не сработать при угрозе в электросети.
Алюминиевые провода в щитке. Визуально их можно отличить по серебристому цвету жил. Алюминий недолговечен: провода стареют, становятся ломкими, а контакты ослабевают и горят. Современная норма — медь.
Визуальный беспорядок. Опалённые следы на автоматах, запах гари, скрутки проводов вместо клеммных колодок, оголённые провода — всё это признаки халатности и аварийного состояния.
Как действовать, если вы обнаружили проблемы в щитке
Три шага, которые помогают обезопасить себя при аренде жилья в доме, где не всё в порядке с электрикой.
ШАГ 1: Оцените остроту ситуации. Критичные ситуации, которые требуют обсуждения с собственником до подписания договора: советские пробки, следы оплавления, открытые провода, отсутствие заземления, о чём говорят две, а не три жилы в кабеле. Стоит потребовать ремонта и переоборудования щитка до заселения или отказаться от аренды этого помещения.
Менее критичные ситуации, которые можно разрешить со временем: старые, но рабочие автоматы, отсутствие УЗО, алюминиевая проводка. Стоит поднять вопрос о замене.
ШАГ 2: Обсудите проблемы с собственником. В его интересах помочь вам решить проблему с электрикой, потому что она относится к капитальному ремонту и влияет на безопасность квартиры и всего дома. Предложите варианты действий:
- Идеальным для вас решением будет, если собственник вызовет электрика, сделает проверку и необходимые улучшения электрики за свой счёт.
- Компромиссным решением может стать ваша помощь по поиску электрика и встрече с ним. Когда у вас на руках будет смета от специалиста, вы обсудите её с собственником и договоритесь о разделении или оплате работ в счёт арендной платы.
- Минимальные усилия со стороны арендодателя — дать вам письменное согласие на установку реле контроля напряжения в щиток. Не забывайте, что без письменного разрешения нельзя ничего менять в электрике в съёмной квартире. Реле контроля напряжения защитит вашу технику и проводку от скачков. Когда решите переехать, сможете снять его и забрать с собой.
ШАГ 3: Письменно зафиксируйте договоренности. Если решите, что собственник сделает ремонт до заселения, внесите это в пункт договора «Выполненный ремонт». Если вы договоритесь о будущем ремонте, пропишите обязанности сторон и сроки выполнения работ в договоре.
Если собственник отказался участвовать в ремонте, у вас есть выбор: принять риски и усилить защиту своими силами при помощи источника бесперебойного питания, сетевых фильтров и других локальных способов или искать другой вариант проживания.
Как оценить состояние розеток и решить проблемы
Второе, на что стоит обратить внимание — розетки внутри помещения. Даже внешний осмотр даст результаты. Но лучше, если вы придёте с тестером и узнаете о розетках больше. Что вы можете зафиксировать при осмотре:
Угрозы безопасности. Это оплавления, чёрные следы, искрение, сильный нагрев, запах гари. Такими розетками и всей розеточной линией, к которой они относятся, пользоваться запрещено.
Что делать? Сфотографировать или снять на видео проблемные розетки. Срочно поставить в известность арендодателя и попросить вызвать электрика. Это аварийная ситуация, в случае которой весь ремонт лежит на собственнике. Дождитесь окончания ремонта, прежде чем начать пользоваться розетками.
Нарушения норм. Вы можете проверить тестером наличие или отсутствие заземления. Если тестер показывает ошибку — заземления нет.
Что делать? Зафиксируйте это на фото или видео и передайте информацию арендодателю. Важно, чтобы он разобрался, почему нет заземления. Причин может быть несколько. Первая — в доме в принципе его нет. Тогда установка УЗО — это обязательная мера для безопасности жизни. Устройство не заменяет заземление, но частично компенсирует его отсутствие. Вторая — провод заземления не подключён к розетке. Это может быть дефект монтажа: провод присоединили не туда или слабо зафиксировали, и он оторвался. В этом случае вопрос решается вызовом электрика.
Износ электрики. Проявляется в люфтах вилок, вставленных в розетки, треснувших корпусах и плохой фиксации розеток. Использование таких розеток может привести к искрению внутри них и поломке вилок подключённой техники.
Что делать? Зафиксировать на снимке, сообщить арендодателю и попросить отремонтировать.
Нестабильное напряжение в сети. Розетки выглядят целыми, но тестер показывает нестабильное напряжение: оно выходит за границы нормального — 207–253 В. Это современная норма: 230 В с погрешностью в 10% в обе стороны.
Что делать? Срочный ремонт не требуется — можно заезжать в квартиру. Решить проблему поможет установка реле контроля напряжения (УЗМ) в щиток или в розетку. А для чувствительной техники можно использовать стабилизаторы. Про эти меры защиты рассказывали в статье «Как защитить технику от перепадов напряжения». Установка описанных устройств — это зона ответственности и расходов квартиросъёмщика с согласия собственника, так как они защищают в первую очередь технику жильца, а не проводку.
Чек-лист: как обезопасить себя при аренде жилья
- Первым делом проверьте электрощитки в квартире и подъезде. Сфотографируйте или снимите на видео состояние автоматов и проводов внутри них.
- Проверьте розетки. Визуально — на трещины и оплавления. Вилкой любого устройства — на люфты. Тестером — на предмет заземления и скачков напряжения. Зафиксируйте эти данные.
- Обсудите с собственником варианты решения проблем. Говорите на языке его выгоды: неисправная электрика — риск для его жилья. Предложите варианты решения от идеального для вас до компромиссного с минимальным включением арендодателя.
- Письменно зафиксируйте все договорённости.
- Обезопасьте технику локальными средствами: стабилизатором напряжения, реле в розетку, сетевыми фильтрами. Например, фильтрами AGNI, в которых до 8 уровней защиты. Выбирайте на сайте: https://agni-tech.ru/filters-dzen