Расширили кухню, снесли перегородку, объединили балкон с комнатой, а документы не оформили. Кажется, что никто не узнает, но рано или поздно всё вскрывается, и начинаются проблемы: штрафы, суды, требование вернуть всё как было.
Сегодня рассказываю, как узаконить изменения, чтобы потом не было проблем с продажей квартиры, получением ипотеки или оформлением наследства.
Планируете ремонт квартиры с перепланировкой?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1 вопрос: Что будет, если не узаконить перепланировку?
Незаконная перепланировка вскрывается при продаже квартиры, дарении, передаче в наследство, приватизации. Росреестр сверяет документы с фактическим состоянием жилья, и если планировка не совпадает с техническим паспортом, сделку признают недействительной.
Штрафы для физических лиц от 5 000 до 300 000 рублей, для юридических до 1 миллиона, при повторном нарушении суммы увеличиваются.
Самое суровое наказание – продажа жилья с торгов, хотя это редкость и применяется, если собственник отказывается узаконивать изменения.
Даже если решите узаконить постфактум, процесс растянется на полгода плюс штраф.
2 вопрос: Когда нужно согласовывать перепланировку?
Разрешение требуется, если вы ломаете стены и строите перегородки, делаете или заделываете проемы, причём это касается не только несущих стен, но и перегородок из гипсокартона.
Нужно согласовывать изменение границ помещений, окон, дверных проемов, конструкции полов, особенно в домах с деревянными перекрытиями. Замену оборудования, например газовой плиты вместо электрической или душевой кабины вместо ванны, изменения систем отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции, устройство антресоли больше 40 процентов площади, добавление или расширение окон, увеличение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, устройство или ликвидацию дополнительных кухонь и санузлов всё это тоже требует разрешения.
3 вопрос: Как согласовать перепланировку?
Первый шаг оформить проект перепланировки в организации с лицензией СРО. Самостоятельно нарисованный план не примут, нужен официальный документ с печатями. Затем собираете документы: паспорт, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности, технический паспорт БТИ, заявление, проект в двух экземплярах, письменное согласие всех жильцов квартиры. Если кто-то против, то разрешение не дадут.
Документы подаёте в МФЦ, на Госуслугах или в Москве на mos.ru. Для домов культурного наследия дополнительно обращаетесь в департамент культурного наследия. Ответ дают в течение 45 дней.
После получения разрешения у вас есть 12-18 месяцев на выполнение работ, после этого срока документ теряет силу.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
4 вопрос: Что делать после ремонта?
Когда работы закончены, нужно подтвердить соответствие проекту. Для этого кадастровый инженер готовит новый технический план, приемочная комиссия проверяет выполненные работы и выдаёт акт, затем жилищная инспекция направляет документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Без этого перепланировка считается незавершённой.
5 вопрос: Если квартира в ипотеке?
При ипотеке нужно разрешение банка. Потребуются одобренный БТИ план, согласие от БТИ и управляющей компании, отчёт страховой, оценка стоимости жилья после перепланировки, заявление на согласование. Многие банки прописывают в договоре запрет на изменения до полного погашения кредита.
6 вопрос: Как не купить квартиру с незаконной перепланировкой?
При покупке сравните технический паспорт БТИ с фактическим состоянием жилья. Если планировка не совпадает, требуйте у продавца узаконить изменения или снизить цену. Если станете владельцем квартиры с незаконной планировкой, решать проблемы придётся самостоятельно.
Если у вас возникают сложности с планированием ремонта, то Domeo советует начать с двух простых шагов:👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Согласование перепланировки – это защита ваших интересов. Узаконенная перепланировка это спокойная продажа квартиры, отсутствие штрафов и судов, возможность без проблем оформить ипотеку, дарение или наследство. Делайте всё по закону с самого начала.
Подписывайтесь на канал Domeo, чтобы узнавать обо всех тонкостях ремонта, согласований и работы с документами. Здесь только проверенная информация, которая поможет избежать ошибок и сэкономить время и деньги.