Верховный суд РФ вынес окончательное решение по громкому делу о продаже квартиры народной артистки Ларисы Долиной. Высшая судебная инстанция отменила решения нижестоящих судов, которые признавали сделку недействительной, и признала право собственности на спорную недвижимость за Полиной Лурье - покупательницей квартиры.
В определении суда указано, что заблуждение Долиной относительно мотивов сделки и её последствий, согласно законодательству, не может служить основанием для отмены договора купли-продажи. Кроме того, учитывая профессиональный опыт артистки и её навыки в заключении различных контрактов, она должна была осознавать правовые последствия подписываемого соглашения.
Суть скандального дела
История началась с того, что Лариса Долина стала жертвой мошеннической схемы. Аферисты, выдавая себя за сотрудников спецслужб и Росфинмониторинга, убедили певицу в необходимости «фиктивно» продать квартиру и перевести деньги на «безопасные счета». Они утверждали, что так можно помочь в поимке преступников.
Под влиянием мошенников Долина продала свою квартиру в Хамовниках за 112 млн рублей. Позже она осознала, что стала жертвой обмана, и обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Покупательница квартиры - Полина Лурье - в свою очередь, подала встречный иск, требуя выселить Долину и её семью из жилья.
Как развивалось судебное разбирательство
На первых этапах судебного разбирательства Хамовнический суд, а затем и Мосгорсуд встали на сторону Долиной:
- Хамовнический суд признал договоры купли-продажи недействительными и вернул право собственности певице.
- Мосгорсуд подтвердил решение районного суда и отклонил жалобу Лурье.
- Второй кассационный суд общей юрисдикции также не нашёл оснований для пересмотра решений нижестоящих судов.
Однако Лурье не смирилась с потерей и обратилась в Верховный суд. Именно там дело получило принципиально новую трактовку.
Аргументы Верховного суда
В ходе рассмотрения дела Верховный суд обратил внимание на несколько важных моментов:
- Заблуждение относительно мотивов и последствий сделки не является достаточным основанием для признания её недействительной согласно статье 178 Гражданского кодекса РФ.
- При рассмотрении дела не было выявлено недобросовестного поведения со стороны Полины Лурье.
- Для признания сделки недействительной из-за «порока воли» продавца необходима специализированная судебная психолого-психиатрическая экспертиза, которая бы подтвердила, что в момент заключения сделки продавец не мог понимать значения своих действий. Представленные ранее экспертизы не отвечали требованиям, необходимым для рассмотрения гражданского дела.
Дальнейшие шаги и последствия решения
После решения Верховного суда Полина Лурье имеет право требовать выселения Ларисы Долиной и её семьи из квартиры. Если Долина не покинет жильё добровольно, вопрос о принудительном выселении может быть рассмотрен Мосгорсудом.
Это решение Верховного суда может стать важным прецедентом для рассмотрения аналогичных дел в будущем и призвано защитить права добросовестных покупателей на рынке недвижимости.
Реакция сторон и общественности
Решение Верховного суда вызвало разные реакции. С одной стороны, некоторые считают его справедливым и подчёркивают важность защиты прав добросовестных покупателей. С другой стороны, есть мнения, которые выражают сочувствие Ларисе Долиной, ставшей жертвой изощрённого мошенничества.
Сама Долина заявляла о готовности вернуть деньги Полине Лурье, однако последняя настаивает на получении законного права собственности на приобретённую квартиру.