Российский рынок недвижимости демонстрирует разнонаправленные тенденции по итогам ноября 2025 года и начала года в целом. В то время как вторичное жильё постепенно дорожает, а активность покупателей в столицах смещается в пригороды. На общем фоне Челябинск выделяется рекордным ростом интереса к новостройкам.
Новостройки: ажиотажный спрос в регионах
Рынок первичного жилья переживает мощный подъём, во многом подогретый грядущими изменениями в условиях «Семейной ипотеки». В ноябре было зарегистрировано рекордное за год количество договоров долевого участия (ДДУ) — 62,6 тысячи, что на 45% больше, чем год назад. Доля ипотечных сделок достигла 74%.
По сведениям платформы Авито именно в сегменте новостроек Челябинск показал взрывной рост. Интерес к квартирам в новых домах в городе за год увеличился на 51%. Это один из самых высоких показателей в России. Спрос на студии вырос почти вдвое (+97%), а на двухкомнатные квартиры — на 69%. При этом средняя цена квадратного метра в челябинских новостройках составляет 154 тысячи рублей.
Рынок вторичного жилья: умеренный рост и поиск доступности
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по стране за год выросла на 6,1%, достигнув 146 тысяч рублей. В Челябинске цена «квадрата» составляет 108 тысяч рублей, что существенно ниже общероссийского показателя. За первые 11 месяцев 2025 года спрос на готовое жильё в городе вырос на 25%, что является одним из лучших результатов среди крупных городов. Особенно заметно увеличился интерес к однокомнатным квартирам (+35%) и студиям (+26%).
В целом по стране предложение на «вторичке» с начала года увеличилось на 10%, однако в годовом сравнении наблюдается спад на 5,6%. Покупатели в Москве и Санкт-Петербурге всё чаще обращают внимание на более доступное жильё в Подмосковье и Ленинградской области, что подтверждается ростом числа сделок в этих регионах.
Итоги и тренды
Аналитики отмечают, что рынок демонстрирует явное разделение. Столичные агломерации остаются зоной стабильности и высокой ликвидности, подтверждая свой инвестиционный статус. В то же время такие крупные промышленные центры, как Челябинск, переживают всплеск активности, особенно на рынке нового жилья. Это связано как с более доступными ценами, так и с желанием жителей улучшить свои жилищные условия с помощью государственных ипотечных программ до ужесточения их условий.
В целом рынок недвижимости завершает 2025 год в фазе восстановления после спада. Застройщики, видя высокий спрос, однако, осторожничают с темпами нового строительства, стремясь не допустить переизбытка предложения. Основным драйвером на ближайшие месяцы останется ипотечный спрос, сконцентрированный в сегменте новостроек.