В Ростовской области почти на 78,9% вырос объем неплатежей по ипотеке на новостройки. Итоги по статистике подвели аналитики коллекторской конторы «Долговой Консультант».
К началу ноября 2025 года общая сумма проблемной задолженности по этому виду кредитов в регионе достигла 458 миллионов рублей. Для сравнения: на 1 января она составляла 256 миллионов, а годом ранее — 173 миллиона рублей. Абсолютный прирост за десять месяцев 2025-го составил 202 миллиона рублей, что вывело область в число регионов с наихудшей динамикой.
Регион попал в общероссийский кризис платежеспособности на рынке ипотечного кредитования. Объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ) к ноябрю увеличился на 8,2 млрд (+88%). Прирост новых долгов за 10 месяцев 2025 года оказался в 2,2 раза больше, чем за весь 2024 год.
Что происходит в Ростовской области?
Проблема на Дону носит структурный и острый характер. Как Donday сообщал ранее, около 80% ипотечных кредитов в области берут именно на покупку квартир, а ипотеки на строящееся жилье предпочитают 60% жителей области. Это делает регион особенно уязвимым к колебаниям на первичном рынке недвижимости.
Стремительный рост долгов связывают с несколькими ключевыми факторами.
Наследие ипотечного ажиотажа
В 2023-м – начале 2024 года на фоне слухов об отмене льготных программ многие заемщики брали кредиты, не до конца оценивая свои долгосрочные финансовые возможности. Люди боялись, что вообще потеряют шанс на жилье, и «прыгали в последний вагон».
Всеобщую льготную ипотеку отменили в июле 2024 года.
Жесткая денежная политика и падение спроса
Высокая ключевая ставка Банка России стала тяжелым ударом по рынку. Ранее мы писали, что в Минстрое Ростовской области прогнозировали падение спроса на ипотеку. Замминистра строительства региона заявлял, что о восстановлении спроса можно будет говорить, лишь когда ставки по ипотеке приблизятся к 15%. Звучали надежды, что это произойдет к концу года. Сегодня - 25 декабря, а ставки по стандартной ипотеке по-прежнему составляют около 20%.
19 декабря 2025 года ЦБ снизил ключевую ставку до 16% (с 16,5%). Пока высокая стоимость кредитов «замораживает» рынок, не давая новым участникам зайти на него, а существующим заемщикам — справиться с долгами на выгодных условиях.
Новые ограничения и неопределенность
Нервозность вносит и ужесточение условий льготной семейной ипотеки, запланированное на 2026 год. С 1 февраля одна семья сможет получить только один льготный кредит, а не по одному на каждого супруга, как было ранее.
Кроме того, в Госдуме уже заговорили о полной отмене льготной семейной ипотеки на вторичное жилье и увеличении процентов на нее. В программу помощи многодетным семьям с ипотекой Ростовская область тоже не вошла.
Для большинства семей возможность улучшить жилищные условия с господдержкой исчезнет, ожидается волна «фиктивных разводов».
Сейчас застройщики и банки снова агитируют население успеть оформить кредит перед ужесточением. Это грозит новым витком ажиотажа. В панике люди наберут ипотек, которые не смогут платить в связи с общей экономической обстановкой (повышение платежей по ЖКУ, НДС, ужесточение налогового режима для бизнесов). Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение объема неплатежей.
Что в итоге?
Жители донского региона оказались в «ипотечных ножницах». С одной стороны, доходы не поспевают за обязательствами, взятыми в период доступных кредитов, с другой — новые займы стали чрезмерно дорогими, а господдержка — менее доступной. Снижение ключевой ставки происходит слишком медленно, чтобы облегчить ситуацию для населения.
Растущая просрочка — это не только личная финансовая трагедия для тысяч семей, но и серьезный сигнал для всей региональной экономики, тесно связанной со строительной отраслью.
Банкам придется активнее работать с проблемными долгами (в том числе через коллекторов), а региональным властям — искать дополнительные меры социальной поддержки для попавших в трудную ситуацию заемщиков.