Прогнозирование цен на жилье в России на 2026 год — сложная задача, так как она зависит от множества взаимосвязанных экономических, политических и социальных факторов. Однако на основе текущих тенденций (по состоянию на конец 2025 года) и анализа экспертов можно выделить несколько ключевых сценариев и влияющих факторов:
Основные факторы, влияющие на цены в 2026 году:
1. Макроэкономическая ситуация
Инфляция: Если ЦБ РФ продолжит удерживать ключевую ставку на высоком уровне для борьбы с инфляцией, это может сдерживать рост цен на жильё.
Курс рубля: Ослабление рубля может удорожать строительные материалы (многие импортные), повышая себестоимость жилья.
Экономический рост или спад: Снижение ВВП или рост безработицы ведут к падению покупательной способности и снижению спроса.
2. Ипотечные ставки
В 2024–2025 годах ипотечные ставки в России остаются относительно высокими (8–13% и выше). Если в 2026 году ЦБ снизит ключевую ставку, ипотека станет доступнее → спрос вырастет → цены могут подскочить.
Если ставки останутся высокими — спрос будет сдерживаться, особенно в новостройках.
3. Государственные программы
Продление или расширение программ льготной ипотеки (семейная, сельская, Дальневосточная, IT-ипотека и др.) может поддерживать спрос.
Возможное запуск новых мер поддержки (например, субсидии при первом взносе) — это тоже фактор роста.
4. Стоимость строительства
Рост цен на материалы, логистику и трудовые ресурсы напрямую влияет на стоимость новостроек.
В 2025 году наблюдается замедление роста цен на новостройки из-за избытка предложения в ряде регионов, но это может измениться.
5. География
• Москва и Санкт-Петербург: цены стабильны или растут умеренно (особенно в премиум-сегменте).
• Регионы-миллионники (Екатеринбург, Новосибирск, Казань и др.): возможен умеренный рост при наличии спроса и миграции.
• Моногорода и депрессивные регионы: цены могут стагнировать или падать.
6. Геополитика и санкции
• Продолжение или усиление санкций может повлиять на доступность технологий и материалов, а также на капитальные вложения в строительство.
Вероятные сценарии на 2026 год:
Базовый сценарий (наиболее вероятен):
• Цены на первичном рынке: умеренный рост (3–7% в год) в крупных городах, стагнация или небольшое снижение в малых.
• Цены на вторичном рынке: могут снижаться в регионах из-за перетока спроса в новостройки (благодаря господдержке) и старения жилого фонда.
• В целом — замедление темпов роста по сравнению с 2021–2023 гг.
Пессимистичный сценарий (если ухудшится экономика):
• Спад ВВП, рост безработицы, ослабление рубля → снижение цен на 5–10%, особенно в эконом- и комфорт-классах.
• Рост ипотечных ставок выше 15% → резкое падение спроса.
Оптимистичный сценарий (если стабильность и рост):
• Снижение ключевой ставки до 6–7%, рост доходов, новые госпрограммы → рост цен на 10–15%, особенно в новостройках в крупных агломерациях.
Экспертное мнение (на конец 2025 г.):
Аналитики РИА Недвижимость, Домклик, Национальное бюро кредитных историй (НБКИ) и ЦИАН прогнозируют умеренный рост цен в 2026 году, но с сильной региональной дифференциацией.
Большинство ожидают, что вторичный рынок будет слабее первичного, так как акцент господдержки — на новое строительство.
Вывод:
В 2026 году цены на жильё в России, скорее всего, вырастут незначительно — в среднем на 3–8%, но с учётом инфляции реальный рост может быть нулевым или даже отрицательным. В Москве и крупных городах — стабильность или лёгкий рост, в малых городах — возможна стагнация или падение. Решающую роль сыграют ключевая ставка, ипотечные программы и общая экономическая ситуация.
Если вы рассматриваете покупку жилья — стоит следить за динамикой ипотечных ставок и региональным предложением, а также учитывать долгосрочные планы (инвестиция vs. проживание).