Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:
"Появление данных о росте числа заемщиков, берущих вторую ипотеку при непогашенной первой, вызвало активные обсуждения на рынке. Однако важно смотреть на цифры трезво: рост этого показателя составил всего 1 процентный пункт, что не позволяет говорить о кардинальном изменении в поведенческих моделях заемщиков.
На мой взгляд, наблюдаемое повышение интереса к повторной ипотеке обусловлено двумя основными факторами. Во-первых, устойчивыми ожиданиями дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, что стимулирует покупку "на опережение". Во-вторых, предстоящим в 2026 году ужесточением условий по семейной ипотеке.
В этой ситуации граждане, подпадающие под условия льготных программ и имеющие достаточную финансовую подушку, принимают решение о приобретении дополнительной жилплощади – как с инвестиционными целями, так и для качественного улучшения жилищных условий. Часто схема выглядит так: первая квартира переводится в статус арендного актива, вторая становится основным жильем.
Однако этот тренд несет в себе значительные риски. Обслуживание двух ипотечных кредитов создает повышенную нагрузку на бюджет домохозяйства, и любое ухудшение финансового положения заемщика может спровоцировать серьезные проблемы с погашением обязательств.
С вступлением в силу новых, более жестких правил по семейной ипотеке в 2026 году можно прогнозировать снижение доли заемщиков с двумя параллельными кредитами. Выдачи в сегменте рыночной ипотеки будут восстанавливаться медленно из-за сохранения высоких ставок, а льготные программы станут менее доступными. Это естественным образом скорректирует текущий всплеск интереса к повторным ипотечным займам".