Или как спасти деньги с помощью недвижимости (без ипотеки, без истерики, с доходом)
Если с 2023 года вы просто «держали деньги в банке» или на счёте, по факту вы уже потеряли 200–300 тысяч рублей покупательной способности. В 2026 рубль просядет ещё сильнее — вопрос только, сколько от ваших сбережений дойдёт до будущего.
В этой статье показываем реальные сценарии, как перевести деньги в недвижимость без ипотеки‑удавки, без истерики и без веры в чудо.
Начнём с неприятного, но честного
Ошибка №1: держать деньги “просто в банке”
Если вы с 2023 года просто «держали деньги в банке», поздравляю — вы их потеряли, пусть на выписке этого не видно. Инфляция тихо съела 200–300 тысяч рублей, а дальше будет только веселее: цены растут, рубль проседает, а вы всё ещё верите, что вклад защищает.
В этот момент обычно звучит фраза: «Недвижимость – это ипотека, риелторы и головная боль».
Мы – Виктория и Ольга, НеRиелтоRRi. Если бы это было правдой, мы бы сами туда не лезли.
Летом и осенью 2025 года мы делали сделки в Санкт‑Петербурге, Краснодаре, Майкопе, Мариуполе и на земле в Подмосковье. Не теорию и «прогнозы», а реальные объекты, реальных людей и живые цифры.
Что вообще значит «инвестировать в недвижимость» в 2026 году
Инвестиции в 2026 году – это не «купил и через год продал в два раза дороже». Это три нормальные, приземлённые задачи:
- сохранить деньги от инфляции;
- получить актив для жизни или аренды;
- не загнать себя в кредитную яму.
Мы покупаем объекты только тогда, когда человек тянет платёж даже в худшем сценарии: потеря работы, падение дохода, пауза на рынке. Всё это считается заранее, до подписания договора.
Наша миссия – опора, а не долг и не героизм на авось.
Если вы боитесь ипотеки – вы наш клиент. И вы вообще не один такой.
С какими страхами к нам приходят
Каждую неделю мы читаем примерно одно и то же, только разными словами:
- «У меня один доход, аренда 35 тысяч. Не верю, что ипотека возможна».
- «Муж в декрете, ребёнок маленький, первого взноса нет. Даже мечтать стыдно».
- «Меня уже обманули на новостройке. Больше никому не верю».
Самое страшное здесь – не цифры, а стыд: за «финансовую тупость», за страх, за недоверие. А мы говорим одно и то же: страх – это не слабость, а сигнал, что пора разбираться спокойно, а не в панике.
Что реально поменялось в 2025 году и перевернуло рынок
Почему в 2026 ипотека — не враг, а фильтр здравого смысла
1. Семейная ипотека меняет правила с 2026 года
Теперь ставка зависит от количества детей:
- 1 ребёнок – около 12%;
- 2 ребёнка – около 6%;
- 3 и более – около 4%.
Раньше льгота была привязана к дате рождения ребёнка, сейчас – к составу семьи, и это реально меняет игру.
Кейс.
Семья из Санкт‑Петербурга: один доход, мама в декрете. Платили 25 тысяч за аренду и 26 тысяч по потребкредиту.
Мы подобрали двушку в Ленобласти за 6,78 млн рублей под семейную ипотеку 3,9%: платёж 25 500 рублей в месяц.
Маткапитал и помощь родителей закрыли первый взнос.
Через 4 месяца аналогичная квартира подорожала почти на 300 тысяч, а ставка уже стала выше.
2. Льготная ипотека под 2% в ДНР и ЛНР
Кейс
Семья из ХМАО вообще не проходила под семейную ипотеку.
Взяли квартиру в Мариуполе – около 700 метров до Азовского моря, первый взнос 10%, платёж 23 тысячи рублей.
Не для хайпа и не ради «картинки у моря», а как спокойный вход в актив по понятной ставке.
Земля в Подмосковье: актив, который тихо обгоняет вклад
3. Земля в Подмосковье – тихий чемпион 2025 года
Пока все спорили про ставки, земля в ряде локаций выросла на 22–47% за год. Особенно там, где:
- 30–50 км от МКАД;
- новые станции МЦД;
- школы, поликлиники и инфраструктура;
- экозоны и нормальная экология.
Кейс
Клиент из Челябинска не захотел держать деньги в банке под 16%.
Купил два участка. За 8 месяцев рост цены – около 30%, налог – 1 500 рублей в год, содержание – фактически ноль.
Два сценария, куда реально вложить деньги в 2026 году
Сценарий №1. Земля в Подмосковье — «тихий актив»
Цена входа – от 410 тысяч рублей за 8 соток. Реальная доходность по таким участкам – 15–25% в год, если это не «лужа с забором», а земля с перспективой.
Что дальше можно делать:
- через пару лет поставить модульный дом и решить жилищный вопрос мягко, без рывка;
- или держать участок как финансовую подушку – актив, который растёт, пока вы живёте свою жизнь.
Мы берём землю только там, где уже есть дороги, электричество и понятная перспектива газа или развития района. Всё остальное – не актив, а лужа с табличкой «продаётся».
Сценарий №2. Квартира для жизни, а не для чужого дяди
Если вы уже платите за аренду, логичный вопрос – почему не за своё.
Как в кейсе выше: 25 500 рублей вместо аренды, но теперь это собственность, ремонт под себя и жизнь без страха, что «попросят съехать».
Мы не делаем сделки «ради галочки» – сначала проверяем, тянете ли вы платёж даже в плохом сценарии.
И только если ответ «да», двигаемся дальше.
Наш фильтр ответственности – без него мы не работаем
Перед любой покупкой мы проверяем три вещи:
- Бюджет в худшем сценарии – что будет, если доход упадёт на 30%.
- Платёж не больше 35% от чистого дохода со всеми текущими долгами.
- Чёткая цель: для жизни, для переезда, для ребёнка, а не «просто вложить, чтоб не лежали».
Если хоть один пункт не сходится – мы говорим «не сейчас».
Человек важнее сделки. Всегда.
Мини‑FAQ, который вы реально гуглите ночью
Можно ли купить квартиру без первого взноса в 2026?
Только в отдельных программах и регионах. В классической ипотеке – нет, и это нормально.
Куда лучше вложить 3 млн – в землю или квартиру?
Земля – если готовы ждать и нужна подушка.
Квартира – если важен доход/улучшение жизни в горизонте 6–12 месяцев.
Что делать, если ипотеку не одобрили?
Проверить кредитную историю и нагрузку, рассмотреть совместную покупку или начать с земли. Это маршрут, а не тупик.
Честная правда, которую вам не скажет большинство риелторов
Главный риск в недвижимости – не недострой и не застройщик. Это вы: ваша паника, жадность и вера в «гарантированную доходность».
Мы видели, как люди продавали нормальные квартиры в убыток только потому, что не выдержали тишины на рынке.
Поэтому мы не покупаем, пока не убедимся, что вы тянете даже если всё пойдёт не по плану. Чтобы через пять лет вы сказали: «Слава богу, что тогда решился», а не наоборот.
Что можно сделать прямо сейчас
Если вы боитесь ипотеки, не доверяете риелторам и хотите план, а не фейерверк скидок:
- Начните с понимания – без эмоций и паники.
- Посмотрите чек‑лист «Новостройка без истерики» – 5 вещей, которые важно проверить перед покупкой квартиры в новостройке.
- Пройдите стресс‑тест бюджета, чтобы быть уверенным, что не попадёте в долговую яму при покупке жилья.
Чек‑лист «Новостройка без истерики»:
👉 ссылка на чек‑лист: https://drive.google.com/file/d/1x4l5GNga6aAVxdTKpnElgfSDJbA3m7mD/view?usp=sharing
Стресс‑тест бюджета:
👉 ссылка на форму: https://forms.gle/zyGNVYnKiepuxPaU9
Хотите знать больше – подписывайтесь на наш телеграм‑канал:
👉 ссылка на канал: https://t.me/+tnlGNF2AmzphOGIy
Один вопрос напоследок
Недвижимость без удавки существует.
Вопрос только в том, готовы ли вы разбираться, а не убегать.
А теперь честно: вы сейчас больше боитесь потерять деньги или сделать неправильный шаг? Напишите в комментариях – самые типичные ситуации разберём в следующих материалах.
Недвижимость без удавки. Мы НеRиелтоRRi.