Существующий и проектируемый балансы территории в проектах благоустройства до сих пор остаются головной болью проектировщиков. Особенно голова болит когда большая часть планировки сохраняется, и нужно как-то свести квадратные метры с учётом замены некоторых участков одних покрытий другими, с увеличением или уменьшением длины бортового камня (он тоже имеет площадь), пересадки цветников и так далее. В итоге на плане инвентаризации имеем одни значения, на плане благоустройства - другие, на опорном плане - третьи, а из плана демонтажа вообще не понятно где истина! На выручку пришла математика и добрый Excel.
Математическая модель баланса территории
Левая часть модели предназначена для таблицы технико-экономических показателей на опорном плане и плане инвентаризации, права часть модели - для таблицы ТЭПов на плане благоустройства, а центральная пригодится для плана демонтажа, но есть нюансы. Нюансы будут индивидуальные для конкретной ситуации по объекту, вот по представленному примеру модели на плане демонтажа (план демонтажа не привожу, так как это не так уж и важно) указывалась сумма площадей демонтируемого газона под плитку вместе с бортовым камнем. Но это не обязательно так, у вас может быть несколько иначе. Важно сохранить принцип баланса.
Математическая модель баланса устроена так, что независимо от чисел, введённых в центральное серое поле, суммарная площадь всех покрытий проекта всегда остаётся равной текущей площади объекта. Главное надо понимать что нужно вводить. Этому учит проектирование.
Правила построения матмодели ТЭПов для объектов благоустройства
Не отрицаю возможности применения данной модели и на других типах объектов, просто изначально она создавалась именно под объект благоустройства. Я попытался сформулировать несколько простых правил, которых придерживался.
- Площадь территории следует принимать в соответствии с документами: градплан, кадастровый паспорт, письмо КИО к приложению задания КГА (для объектов Санкт-Петербурга), ППТ/ПМТ и т.д.
- В обеих частях таблицы поле "Площадь территории" не заполняется вручную — значение вычисляется автоматически как сумма площадей покрытий.
- Показатели существующих площадей под деревьями, кустарниками, цветниками вводится в соответствии с данными инвентаризации, которую вы провели.
- Площадь зданий и сооружений можно взять из соответствующих документов при их наличии или с топосъемки (площадь полигона).
- Площадь дорожек и площадок назначается по опорному плану и как правило должна соответствовать площади штриховок или их контуров в автокаде. Точность зависит от качества выполнения штриховки и собственно анализа топографической съемки.
- Площадь бортовых камней нельзя брать с топосъемки - возможны значительные расхождения с фактом. Важно замерить на объекте их фактическую ширину. Площадь вычислить вручную, либо путём построения полигона, отовсетив полилинию бортового камня, примыкающую к покрытию на нужное расстояние (ширина, например, для БР100.20.8 - это 0,08 м, для БР100.30.15 - это 0,15 м, и т.д., можно замеры сверить с ГОСТом 6665-91 для жб бортовых камней и с ГОСТом 32018-2012 для гранитных бортовых камней). Парапеты ограждений, подпорных стенок и т.п. также лучше проверить на этапе рекогносцировки.
- Площадь газона вычисляется как разность: площадь объекта (см.п.1, ввод вручную) минус сумма всех прочих технико-хозяйственных показателей.
- В центральной части таблицы указываются только демонтируемые объекты. Площади задаются с отрицательным знаком, а в соседнем столбце указывается, под какое покрытие производится демонтаж.
- В правую часть таблицы ввод данных вручную запрещён.
- При сохранении площади покрытия необходимо приравнивать его значение к существующему показателю из левой части таблицы.
- Для вычисления проектной площади покрытия необходимо применить простую формулу: Проектная площадь = площадь существующего покрытия + сумма демонтируемых площадей этого покрытия - сумма площадей прочих покрытий, демонтируемых под устройство первого (см. пример на рис. 2).
- По окончании работы над моделью выполнить проверку путём изменения любого числа в сером поле - площади территорий не должны измениться.
Вместо заключения: от теории к реальной пользе без лишних цифр
Когда планы благоустройства начинают мерцать цифрами, хаотичный набор значений исчезает сам собой — на смену приходит стройная математика баланса. Центральное серое поле перестает пугать и учит дисциплине учета: сколько демонтируем, сколько добавляем и как это влияет на общую площадь. Результат — прозрачная карта проекта: детали могут меняться на участке, но принципы баланса остаются неизменными.
Простые правила, простые выводы
⦁ Следуйте источникам документов: градплан, кадастровый паспорт, ППТ/ПМТ — они задают основу площади территории.
⦁ Не вводите данные вручную в центральном поле — пусть цифры рождаются из связей между покрытиями.
⦁ Демонтируемые площади помечаются минусом и тут же указываем, под какое покрытие они пойдут.
⦁ Сохраняйте баланс: при любом изменении общая площадь остается константой.
⦁ Применение правил не требует сложных формул — достаточно понимать логику и опираться на источники.
Преимущества на глазах
⦁ Ошибки от разрозненных планов уходят в прошлое.
⦁ Согласования становятся предсказуемее: всё видно и понятно в одной карте.
⦁ Время на пересчёты и проверки сокращается, потому что баланс держится автоматически.
Благодарю за внимание! Если статья пригодилась, не стесняйтесь поставить лайк и подписаться на канал Кругозор Проектировщика!