Покупатели квартир на вторичном рынке все чаще лишаются жилья из‑за того, что прошлые собственники оспаривают сделки в суде, поэтому юристы советуют смотреть не только на цену и район, но и на юридические "красные флажки". Старший партнер юрфирмы объяснил, какие признаки должны заставить задуматься об отказе от покупки, а какие, наоборот, говорят о большей надежности продавца и самой квартиры. Об этом сообщают РИА "Новости".
По словам юриста, покупка вторичного жилья всегда связана с повышенным риском, а защиту дает не "интуиция", а документы и проверки по открытым базам. Минимум, который нужно запросить, — актуальная расширенная выписка из ЕГРН с историей переходов права и отметками об обременениях, а также бумаги, подтверждающие законность прошлых сделок с этой квартирой. Если у объекта нет понятного, прозрачного пакета документов или продавец пытается увести разговор от деталей и отказывается предоставлять выписки и договоры, это уже повод насторожиться, даже если цена выглядит очень выгодной.
К главным "красным флажкам" относят частые перепродажи за короткий срок, чередование купли‑продажи и дарения, следы судебных споров вокруг объекта и нежелание собственника показывать расширенную выписку. Затягивание, отказ или агрессивная реакция на просьбы о проверке — отдельный тревожный сигнал.
"Зелеными флажками" эксперт называет единичные или несколько сделок по понятным причинам — вроде развода, наследства или переезда, когда по документам видно логичную смену владельцев без странных дарений и затяжных судов. В такой ситуации история квартиры выглядит ровной: ясные основания для перехода права, понятные собственники, отсутствие многолетних конфликтов по объекту, что уменьшает риск того, что сделку попытаются оспорить спустя годы, хотя полной гарантии это не дает.
Отдельную группу рисков создают уже не характеристики квартиры, а проблемы самого владельца: долги, банкротство, большое число судебных дел. Терехин советует проверять базы ФССП по исполнительным производствам, сведения о банкротстве и судебные карточки, потому что продавец с тяжелой долговой нагрузкой, действующей процедурой банкротства или множеством процессов по долгам — это прямой риск, что сделку с недвижимостью потом сочтут попыткой вывести имущество и будут оспаривать ее в рамках суда.
Что еще стоит узнать: