Стрит-ритейл — это коммерческие помещения на первых этажах жилых домов и в местах с активным трафиком.
Последние два года этот сегмент переживает настоящий бум: растёт спрос, цены стабильно увеличиваются, а доходность становится выше, чем у многих классических инструментов инвестирования.
Разберём, почему так происходит и кому стрит-ритейл подходит лучше всего.
📌 Стабильный и прогнозируемый спрос
Бизнесу всегда нужны точки продаж: рядом с домами, метро, остановками, офисными кварталами.
Чем выше пешеходный поток, тем выше спрос на помещение.
Даже в периоды экономической турбулентности люди продолжают покупать продукты, лекарства, кофе, пользоваться услугами бьюти-мастеров и ремонтников.
Поэтому ритейл в хорошем месте практически никогда не бывает пустым.
📌 Надёжный долгосрочный доход
В отличие от жилой аренды, где договоры часто краткосрочные, ритейл работает на длинных контрактах от 11 месяцев до 3–5 лет и больше (с пролонгацией).
Для инвестора это означает:
- стабильный денежный поток;
- отсутствие простоя;
- понятную окупаемость;
- минимум непредвиденных ситуаций.
📌 Защита от инфляции
Одно из ключевых преимуществ — привязка арендной платы к рынку.
Стоимость аренды может ежегодно индексироваться, а само помещение растёт в цене вместе с районом.
Пока банковские вклады «съедает» инфляция, коммерческая недвижимость остаётся реальным активом, который сохраняет и увеличивает стоимость.
📌 Минимальное участие собственника
Стрит-ритейл — идеальный пассивный формат:
- купили объект,
- передали в управление;
- получаете оплату по договору.
Никаких бытовых вопросов, которых так много в жилой аренде: арендаторы бизнеса ценят помещение и поддерживают его состояние, потому что это их рабочая среда.
Кому подходит стрит-ритейл
Инвесторам, которые хотят диверсифицировать портфель и выйти за рамки только квартир.
Бизнес-владельцам, которые мечтают открыть собственную точку и платить в итоге себе, а не арендодателю.
Тем, кто ищет актив с высокой доходностью (обычно 7–12% годовых, иногда выше, в зависимости от локации и формата).
Что сейчас в топе спроса
Сегодня самые востребованные форматы:
- кафе и кофейни
- пекарни
- аптеки
- зоомагазины
- мини-маркеты
- бьюти-сервисы
- офисы формата «у дома»
Такие помещения сдаются быстро и редко простаивают.
🌊 Как мы помогаем
В МО.РЕ недвижимости мы:
- подбираем помещения с максимальным потенциалом роста;
- рассчитываем окупаемость и прогноз доходности;
- проверяем юридическую чистоту;
- полностью сопровождаем сделку до передачи ключей.
Стрит-ритейл стал одним из самых надёжных и прибыльных инструментов на рынке недвижимости.Он сочетает в себе сразу три ключевые ценности: стабильный денежный поток, защиту капитала и долгосрочный рост стоимости объекта.
В отличие от жилой недвижимости или банковских вкладов, ритейл работает даже в периоды экономической нестабильности, потому что спрос на форматы «у дома» только увеличивается.
Если вы ищете актив, который будет приносить доход сегодня и расти в цене завтра, стрит-ритейл — один из самых сильных вариантов.
Хотите узнать, какой ритейл подойдёт под ваш бюджет и стратегию? Напишите нам — подберём лучший вариант под ваши цели.
ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ: https://sbsite.pro/more_realty_pro_bot_1?utm_source=dzen