Краснодарская компания Dogma радикально пересоберёт свой проект жилой застройки в Юкках во Всеволожском районе, утроив площадь построенного жилья.
Dogma приостановила реализацию проекта, который заявила в январе этого года. Тогда предполагалось, что застройщик на месте купленного за 841,6 млн рублей в феврале 2024 года проекта–долгостроя ЖК "Морошкино" обанкротившейся ГК "Норманн" возведёт жилой комплекс общей площадью 120 тыс. м2 — пять корпусов высотой 12 этажей, а также сопутствующую инфраструктуру: четыре паркинга и детский сад на 150 мест.
Разрешение на строительство первого дома на 1068 квартир было получено. В нём были открыты продажи и летом этого года проданы пять квартир по цене 145–186 тыс. руб./м2.
Но, как рассказали участники рынка, Dogma удалось приобрести соседний участок 35 га. После чего было принято решение "пересобрать" проект.
"Сейчас мы обновляем архитектурно–планировочную концепцию проекта территории вблизи Юкков Всеволожского района Ленобласти. В обновлённом проекте будет больше социальной инфраструктуры: здесь построят новую общеобразовательную школу, два детских сада и ФОК с бассейном. Площадь комплексной застройки во Всеволожском районе будет значительно увеличена — с 7,3 га почти до 43 га. Главным элементом обновлённой концепции станет общеобразовательный комплекс, в состав которого войдут школа приблизительно на 1200 мест со спортивным блоком, включающим бассейн, и два детских сада — на 150 и на 350 воспитанников", — рассказали "ДП" представители Dogma.
В компании добавили, что в следующем году планируют подписать с правительством Ленинградской области соглашение о реализации проекта в рамках комплексного развития территории. Обновлённую концепцию жилого комплекса планируется представить в 2026 году.
По оценкам участников рынка, на увеличенном участке Dogma сможет построить от 350 тыс. до 430 тыс. м2 общей жилой площади. Объём инвестиций в проект вырастет до 60–80 млрд рублей.
По мнению директора отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антона Орлова, у локации есть все предпосылки для комплексного развития территории.
"Здесь уже построен и введён в эксплуатацию отдельный съезд с КАД, что для подобных проектов — серьёзный плюс. Также рядом находится торговый центр “МЕГА Парнас”", — говорит эксперт.
Стоимость жилья в новом проекте может стартовать от 170 тыс. руб./м2, полагает Антон Орлов.
Как говорят участники рынка, для девелопера формат КРТ обеспечивает больше свободы для идей, оптимизацию логистики, снижение издержек за счёт единого планирования и серьёзную государственную поддержку, а закрепление регионального права заключать договоры КРТ значительно ускоряет сроки согласования проектов.