Грустная новость: в 2026 году ремонт в столице может заметно подорожать. Даже несмотря на то, что в этом году цены на стройматериалы выросли не так интенсивно – всего на 6–7%, эксперты уверяют: уже в следующем году цены начнут увеличиваться куда быстрее. И это без учета стоимости самих работ.
🛠️Мы в Colife с 2018 года управляем жилой недвижимостью и делаем стильный скандинавский ремонт в объектах разного масштаба: от небольших компактных студий до крупногабаритных трехкомнатных квартир. Поэтому решили разобраться в прогнозах и собрать полезную информацию для собственников. Подписывайтесь на наш Дзен – рассказываем о недвижимости, интерьерах и ярких инфоповодах.
А еще загляните на сайт Colife – там можно больше узнать о нас и посмотреть полный каталог лотов 🧡
Как изменятся цены
По прогнозам, в 2026 году ремонт может подорожать на 10–18%.
Косметический ремонт – легкое обновление интерьера без вмешательства в конструкции.
• 2025: 20–40 тыс руб/м²
• 2026: 23–48 тыс руб/м²
Капитальный ремонт – включает обновление инженерии и основных конструкций.
• 2025: от 60–95 тыс руб/м²
• 2026: от 100 тыс руб/м²
Премиум / под ключ – полный цикл работ.
• 2025: от 100 тыс руб/м²
• 2026: 110–130+ тыс руб/м²
Почему цены растут
Конечно, основная причина – увеличение стоимости строительных материалов. Большая часть, особенно тех, что связана с отделкой, растет в цене. И отдельная история – китайские материалы, они занимают около 15% рынка, и рост их стоимости влияет на весь сегмент. Плюс подорожало оборудование, из которого производят стройматериалы.
Другая причина – логистика. Многие поставки все еще завязаны на импорт, а изменения логистических маршрутов и сбои цепочек поставок увеличивают финальную стоимость.
Дефицит квалифицированных кадров. Хороших специалистов становится меньше. Спрос растет, а мастера с опытом могут быть заняты на месяцы вперед и за счет высокого спроса также повышать цены на свои услуги.
Наконец, на стоимость влияет объем новостроек под сдачу. В 2026 году ключи получат владельцы более чем 620 ЖК – почти всем понадобится ремонт. Плюс высокая стоимость жилья и ставки по ипотеке подталкивают обновлять уже имеющиеся квартиры.
Как собственнику сэкономить
1) Резерв +10–15% к смете
Это нормальная страховка от скачков цен на материалы и непредвиденных работ. Лучше заложить больше и сэкономить, чем выяснить, что на что-то не хватает денег и попасть в минус.
2) Четкий план работ
Без проекта почти всегда возникают переделки и лишние траты. Планируйте заранее и выбирайте сезон с более низким спросом – весну или осень.
3) Фиксировать цену работ заранее
Тоже избавит от неприятных сюрпризов. Заодно предложите систему оплаты не по дням, а по выполненным этапам работ. Это мотивирует рабочих не растягивать процесс и позволяет вам отслеживать качество на каждом этапе.
4) Закупать ключевые позиции заранее
Сантехника, двери, плитка, техника – все это лучше покупать заранее, пока цены не выросли. Но приобретать сразу абсолютно все не стоит – часть материалов портится при хранении, часть окажется ненужной.
5)Выбирать подрядчика с прозрачной сметой и сроками
В смете будет подробно указано, что входит в цену, какие материалы нужны и сколько времени займет каждый этап.
Также лучше обратить внимание на комплексные бригады вместо отдельных специалистов – это снизит риск простоев и конфликты между разными мастерами.
Ремонт теперь не «вынужденная трата», а инструмент повышения стоимости и качества недвижимости. Это особенно актуально, если вы решите сдавать жилье в аренду.
А если хотите подготовить квартиру к сдаче без ошибок и лишних расходов – мы поможем
Мы занимаемся сдачей квартир уже больше 6 лет и при апгрейде лота берем на себя все задачи – от ремонта до коммуникации с жильцами.
1)Подготовка к сдаче
Организовываем косметический ремонт –за счет собственной строительной бригады можем сэкономить до 30% бюджета. Затем проводим клининг, меблировку и добавляем уютный декор.
2)Размещение объявлений
После обновления квартиры мы проводим профессиональную фотосъемку, делаем описание. Затем размещаем лот на сайте Colife, в Telegram-канале и на сайтах-агрегаторах, занимаемся полным продвижением.
3)Поиск жильцов
Мы сами проводим показы, подбираем жильцов и заключаем официальный договор.
Перед показом потенциальные жильцы рассказывают немного о себе – это помогает сформировать дружелюбное комьюнити и избежать конфликтов. Наши жильцы – надежные и платежеспособные специалисты, работающие в престижных компаниях, среди которых Mail.ru, Тинькофф, Альфа-Банк, Яндекс и другие.
После заселения мы продолжаем полностью отслеживать квартиру: оплачиваем коммунальные услуги и интернет, решаем вопросы с поломками, проводим еженедельный клининг. У собственника есть личный менеджер, который 24/7 на связи, рассказывает о состоянии квартиры, предоставляет фото.
Хотите посотрудничать с нами? Заглядывайте на наш сайт и узнавайте больше. Мы будем рады помочь и ответить на любые вопросы 🧡