Инвестиции в недвижимость – самый надёжный способ вложений, но важно правильно выбрать район. Разбираемся, как выбрать квартиру не на эмоциях, а по цифрам. Оцениваем перспективы роста цены и доходность от аренды.
Элитное жильё всегда в цене
Квартиры в Центральном, Адмиралтейском или Петроградском районах ценны, потому что здесь — исторический центр. Помимо близости самых известных достопримечательностей, тут есть немало причин для инвестирования в покупку жилья.
Плюсы
✅ Ограниченное предложение. В центре Петербурга почти не осталось мест для нового строительства. А когда образовывается дефицит, товар неизбежно дорожает.
✅ Высокий темп роста цен. Петроградский район — лидер Петербурга по динамике роста цен на новое жильё в 2025 году. Стоимость квадратного метра за год здесь увеличилась на 136,5 тысяч ₽. Многообещающий темп для инвестиционных целей.
✅ Элитарность. Жить рядом с крейсером «Аврора» или Петропавловской крепостью — привилегия, на которую всегда будет свой спрос, даже если цена постоянно растёт.
Минусы
❌ Максимальные вложения. Цены здесь уже высокие, что снижает потенциал для старта.
Кому подойдёт
Инвестору с большим капиталом, который ориентируется на статусный актив и долгий срок.
Средняя цена сдачи квартиры в аренду: 154 000 ₽.
Выбор ЖК
Два проекта на Петроградской стороне с уже готовыми квартирами, чтобы сразу на них зарабатывать:
- NEVA HAUS с квартирами от 16 248 220 ₽.
- «Нева Резиденс» с квартирами от 16 166 000 ₽.
Сразу два жилых комплекса на Петровском острове
Баланс удачной локации и суммы вложений
В Санкт-Петербурге есть район, где раньше были большие фабрики. Теперь это удачное место для инвестиций в покупку жилья, ведь здесь активно строятся современные кварталы. Это место — Невский район.
Плюсы
✅ Высокий спрос. В первой половине 2025 года Невский район — лидер спроса на жильё в Санкт-Петербурге.
✅ Модернизация района. Старые неработающие фабрики переделываются под новые кварталы.
✅ Развитие транспортной инфраструктуры. Строится новый мост через Неву, расширяются проезжие части.
✅ Заработок на посуточной аренде. Гости города также активно заселяются в этот район. Здесь несколько станций метро, рядом — исторический центр, есть прямой выход на Невский проспект.
Минусы
❌ Контрастность. Район облагораживается, но комфортные современные кварталы в некоторых частях граничат со старыми заводами и фабриками.
Кому подойдёт
Инвесторам, которые планируют быструю окупаемость за счёт сдачи жилья в посуточную аренду.
Цена сдачи квартиры в аренду: от 44 000 ₽, посуточная — от 2000 ₽.
Выбор ЖК
Жилой комплекс «Цивилизация на Неве» с домами бизнес-класса на Октябрьской набережной. Квартал не граничит с промзонами этого района. Вокруг — новые жилые кварталы и набережная Невы.
Стоимость квартир: от 6 914 835 ₽.
«Цивилизация на Неве»
Перспективная окраина
Если выбирать инвестиционное жильё в черте города, но по более доступным ценам, чем в центре, стоит присмотреться к югу Петербурга. В просторном Красносельском районе расцветают новые кварталы.
Плюсы
✅ Локация. В этом районе живут и снимают квартиры люди, которые предпочитают держаться подальше от шума центра города и дышать морским воздухом. Рядом Петергоф и аэропорт «Пулково» — важный фактор для культурного отдыха и удобства в путешествиях.
✅ Инвестиционный потенциал. Скоро здесь откроют станцию метро «Юго-Западная», планируется реконструкция Красносельского шоссе и строительство скоростной трамвайной линии. Всё это верный признак того, что район и дальше будет развиваться, а цены на квартиры — расти.
Минусы
❌ Удалённость от центра. Всё-таки Красносельский район — окраина города, что сокращает количество потенциальных арендаторов.
Кому подойдёт
Инвесторам, которые ориентируются на доход от аренды молодым семьям. Или на планы в будущем продать дороже за счёт транспортного развития района.
Цена сдачи квартиры в аренду: от 35 700 ₽.
Выбор ЖК
Жилой комплекс «Морская миля» с квартирами с готовой отделкой. Внутри квартала — озеленённая территория с зонами отдыха, игровыми площадками, велодорожками, школой и детским садом. Метро в трёх минутах пешком, недалеко Финский залив.
Стоимость квартир — от 7 184 289 ₽.
«Морская миля»
Ставка на Ленобласть
Инвестировать в недвижимость можно и в другом направлении — в ближайших районах Ленобласти. Цены здесь на порядок ниже, чем в Северной столице.
По данным на ноябрь 2025 года, средняя цена на новостройки во Всеволожском районе — 160 971 ₽ за м², тогда как квадратный метр петербургской новостройки обойдётся в 318 424 ₽.
Для примера возьмём Всеволожский район, который примыкает к Петербургу с северо-востока. На секунду, это крупнейший по населению муниципальный район России, с численностью населения 589 000 человек. Для сравнения: в 2018 году здесь жило 354 700 человек.
Плюсы
✅ Природа. Район буквально тонет в лесах, озёрах и природных зонах.
✅ Инфраструктура. Сейчас район активно застраивается новыми комплексами со школами и детскими садами.
✅ Близость к Санкт-Петербургу. От Всеволожска до Северной столицы — 28 км. Доехать на машине или электричке, которая в часы пик ходит каждые 15 минут, можно примерно за полчаса. Скоро планируется провести линию скоростного трамвая до метро «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко».
Минусы
❌ Сравнительно невысокие цены на аренду. Хотя рынок недвижимости растёт, средний доход от аренды здесь ниже, чем в Петербурге. И на стабильную посуточную аренду рассчитывать не приходится.
Средняя цена сдачи квартиры в аренду: от 26 500 ₽.
Кому подойдёт
Инвесторам, которые не планируют вкладывать больше 10 млн ₽.
Выбор ЖК
Проект «Ржевский парк» находится рядом с платформой Ковалёво, до центра Петербурга — полчаса на машине. Комплекс состоит из 15 домов, с двумя детскими садами и школой. Скоро тут появится технологический кластер, который проектировали инженеры и дизайнеры Политехнического института.
Стоимость квартир — от 4 128 540 ₽.
«Ржевский парк»
Больше полезного контента о недвижимости, ипотеке и жизни в новых домах — в материалах ЛСР. Мы говорим просто о том, что важно каждому покупателю.