Привет! Если вы следите за рынком жилья, декабрь всегда особенный месяц. Цены, спрос, новые правила, всё это влияет на наши решения. Я собрал ключевые факты о ситуации в декабре 2025 и официальные прогнозы на 2026 год. Только проверенная информация из открытых источников: Росстат, ЦБ, Минстрой, аналитика крупных агентств недвижимости.
Декабрь 2025: традиционный финал года с важными нюансами:
- Сезонная активности. Как отмечают застройщики в декабре 2025 года спрос вырос, несмотря на то, что весь год новостройки не пользовались сильным спросом. Этому есть логичное объяснение - люди не знают, что ждать от семейной ипотеки, все хотят успеть ухватить самый низкий процент. Более того, есть вероятность того, что постепенно будут закручены гайки по семейной ипотеке в области лимитах.
- Ипотека. Спрос на семейную ипотеку среди одобренных заемщиков может быть высоким, так как это один из последних шансов оформить кредит по максимально выгодной ставке до возможных изменений в 2026 году. Ключевая ставка ЦБ к концу 2025 года сохранится на прогнозном уровне.
- Процентное соотношение. После снижения ключевой ставки люди массово стали снимать со вкладов свои сбережения и приобретать недвижимость, и это одно из самых мудрых решений — в среднем банки сейчас дают 9% годовых (максимум до 12%), а квартира за тот же год может вырасти в стоимости до 25% в зависимости от комнатности, жилого комплекса и его инфраструктуры вокруг.
Итог по декабрю 2025: Месяц ожидания и подготовки. Для покупателя - быстрое принятие решения, на какую сторону встать - сторона ожидания или быстрой покупки и сбережения своих средств. Для продавца - время оценить свои планы на следующий год.
2026 год: ключевые тренды и официальные ожидания:
1. Изменение условий льготных ипотечных программ (официальный факт). Это самый значимый фактор, который определит рынок в 2026 году. Семейная ипотека: По данным Министерства финансов РФ, с 2026 года программа будет скорректирована (подробнее про семейную ипотеку уже рассказал в отдельной статье).
2. Прогноз по ценам. Важный фактор, это рост НДС на 2% с 1 января 2026 года, было 20%, будет 22%. В связи с этим, произойдет увеличение себестоимости строительства для застройщика, что означает поднятие цен на квартиры вне зависимости от их желания. Безусловно, глобального снижения цен не будет. Единственный верный вариант — это следить за скидками, рассрочками и акциями от самих застройщиков, а также за выгодными ипотечными программами. (Подробнее об этом расскажу в следующей статье, не пропустите!).
3. Что будет с новостройками? Проекты, которые начали реализовывать в 2025 году, будет также достраиваться, земли приобретенные в текущем году будут реализовываться. При этом новых проектов может быть меньше, что может привести к дефициту позиций по самой выгодной, стартовой стоимости.
4. Вторичный рынок и регионы. Стоимость жилья на вторичном рынке будет расти, как показывает статистика 2025 года — порой цена на квартиру в новостройке и в старом жилом фонде может находиться на одном уровне. Однако, на вторичную недвижимость нет льготных программ, что усложняет их приобретение, и со временем увеличивает их стоимость.
2026 год - год перехода к новым реалиям и адаптации. Рынок будет постепенно привыкать к жизни без сверх дешевых ипотечных стимулов.
Ипотека, семейная ипотека, льгота, ставки, процент ипотеки, изменения законодательства, недвижимость, жилье, дети, сумма кредитов, изменения ставки ипотеки, программа, первоначальный взнос, что будет с ипотекой, как купить жилье, когда купить жилье лучше, официальные источники, квартиры, новостройки, вторичное жилье.