Цены на первичное жилье в Петербурге за последний год увеличились на 22%, что на 4 процентных пункта выше, чем в Москве, где рост составил 18%. По прогнозам консалтинговой компании Nikoliers, в следующем году стоимость квадратного метра в Петербурге может вырасти еще на 15%, достигнув приблизительно 415 тыс. рублей, передает «РБК Петербург».
По предварительным данным на конец 2025 года, средняя цена на первичном рынке жилья в Петербурге составит около 361 тыс. рублей за квадратный метр, что на 22% больше по сравнению с 2024 годом. Годом ранее цена была на уровне 296 тыс. рублей за квадратный метр. Эксперты связывают этот рост с увеличением затрат на проектное финансирование, высокой долей рассрочек, возрастанием операционных расходов девелоперов и повышением себестоимости строительства.
В то же время общий спрос на жилье в Петербурге с января по декабрь 2025 года снизился на 15,6% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года – было заключено 37 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) против 43,8 тыс. ДДУ в предыдущем году. Это стало самым низким показателем за последние пять лет.
Наиболее стабильной оказалась ситуация в сегменте премиум-класса, где наблюдается рост сделок на 15% за год. Сегмент комфорт-класса адаптировался к новым условиям лишь во второй половине года, показав снижение на 17% за год: падение составило 38% в первой половине и увеличилось на 16% во второй. Наибольшее снижение спроса было зафиксировано в бизнес-классе – минус 32% по сравнению с прошлым годом.
В Москве средняя цена на первичное жилье увеличилась на 18% в 2025 году, при этом спрос остался стабильным – снижение составило всего 2% в количестве ДДУ. В Nikoliers связывают это с высоким уровнем платежеспособного спроса и преобладанием премиум и бизнес-классов в предложении.
Аналитики ожидают положительную динамику продаж на петербургском рынке в следующем году благодаря реализации отложенного спроса: общее количество сделок в новостройках может вырасти на 5%, достигнув 39 тыс. ДДУ.
В 2026 году средняя цена квадратного метра в Петербурге может увеличиться на 15%, достигнув около 415 тыс. рублей.
«Это значительно выше уровня инфляции. В то же время рост объема сделок увеличится на 5% благодаря реализации отложенного спроса – в том числе перевода ряда депозитов физлиц в «бетон», несмотря на замедление темпа роста ВВП (0,5-1,5%), сохранение высоких ставок рыночной ипотеки и возможное ужесточение условий семейной программы», – отметил руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
Ранее эксперт по недвижимости предсказал рост цен на покупку и аренду квартир в следующем году.
