Собственники машино-мест, являющихся неотъемлемой конструктивной частью многоквартирного дома (МКД), не обязаны заключать непосредственно с гарантирующим поставщиком договоры энергоснабжения в целях поставки электрической энергии. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ в своем Определении от 26.04.2023 г. № 307-ЭС22-27718 по делу № А66-13487/2019.
В данном деле рассматривался спор между гарантирующим поставщиком (ГП) и товариществом собственников жилья МКД (ТСЖ) по неоплате ТСЖ электроэнергии, поставленной в МКД в целях освещения автостоянок с машино-местами, принадлежащие собственникам машино-мест на праве общей долевой собственности.
Поставка электроэнергии в целях энергоснабжения жилых и нежилых помещений МКД осуществляется ГП на основании прямых договоров с соответствующими собственниками, а на общедомовые нужды (далее – ОДН) – на основании заключенного с ТСЖ договора энергоснабжения. При этом у ГП не имеется прямых договоров на освещение автостоянок (машино-мест), заключенных с лицами, в общей долевой собственности которых находятся эти автостоянки.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций отказали ГП в удовлетворении иска.
Верховный Суд РФ, отменяя решения судов, пришел к следующим выводам.
Машино-местом в соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ признается «предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально- определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке».
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ машино-место признается объектом жилищных прав в составе МКД в случае, когда он является неотъемлемой конструктивной частью МКД.
В соответствии с пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг … , утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила ПКУ) машино-места приравниваются к нежилым помещениям в МКД.
В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ машино-места входят в состав МКД и подпадают под установленные жилищным законодательством правила предоставления коммунальных услуг только в том случае, когда они являются неотъемлемой конструктивной частью МКД, предусмотренной проектной документацией МКД (абзац двенадцатый пункта 2 Правил ПКУ).
При этом, машино-места как части МКД, предназначенные для размещения транспортных средств, не входят в состав общего имущества собственников помещений в МКД.
В соответствии с абзацем третьим пункта 6 Правил ПКУ поставка коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД осуществляется на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Но абзацем шестым пункта 6 Правил ПКУ установлено, что положения абзаца третьего того же пункта не распространяются на лиц, являющихся собственниками площадей, отведенных в МКД под машино-места.
Коммунальные услуги в соответствии с частями 5, 6 и 7 статьи 155 ЖК РФ подлежат предоставлению собственникам машино-мест на основании договоров, заключаемых с исполнителем коммунальных услуг в МКД (управляющей организацией, а также товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, жилищно-строительным кооперативом или иной специализированным потребительским кооперативом), которые получают плату за эти услуги от собственников машино-мест и заключают договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и отопления с соответствующей ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 43 Правил ПКУ обязательство по оплате коммунального ресурса определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии – исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в МКД. Указанный объем электрической энергии, холодной воды и горячей воды, а также сточных вод распределяется между собственниками машино-мест пропорционально количеству машино-мест, принадлежащих каждому собственнику. При этом при отсутствии приборов учета электрической энергии, холодной воды и горячей воды, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, размер платы для собственников машино-мест определяется с применением повышающего коэффициента к соответствующему нормативу потребления коммунального ресурса, величина которого принимается равной 1,5.
В то же время, по смыслу пункта 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 45, части 1 статьи 46, пункта 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам машино-мест могут предоставляться соответствующими ресурсоснабжающими организациями на основании заключенных ими непосредственно каждым собственником помещения в МКД в случае принятия решения о заключении таких договоров общим собранием собственников помещений в МКД.
В этом случае к отношениям между соответствующей ресурсоснабжающей организацией и собственниками помещения, отведенного в МКД под машино-места в части определения объема потребленных в этом помещении электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объема отводимых сточных вод, по аналогии закона (пункт 1 статьи 6 ГК РФ, часть 1 статьи 7 ЖК РФ) подлежит применению пункт 43 Правил ПКУ.
С учетом изложенного, не установив принятие общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении непосредственно с ресурсоснабжающей организацией договоров на поставку электроэнергии в помещения МКД (включая машино-места) либо фактическую реализацию такого решения, в силу части 6 статьи 15, частей 5, 6 и 6.2 статьи 155, абзаца двенадцатого пункта 2, абзаца шестого пункта 6, пункта 43 Правил ПКУ, ТСЖ обязано оплачивать ГП стоимость электроэнергии, поставленной последним в целях освещения машино-мест в МКД.
Энергоэксперт Фирсов Александр
energoexpert@bk.ru
Телеграм-канал: «Энергоэксперт Фирсов Александр»
Ссылка: https://t.me/firsov_energoexpert
Если статья была Вам полезна, можно оставить автору статьи «чаевые» на карту Сбербанка 5228 6005 1093 4831 (карта привязана к телефонному номеру 89038481425).