Уже сейчас есть ЖК, в которых присутствуют и апартаменты и квартиры, которые ни отличаются ни на йоту, лишь статус разделяет эти два вида помещений.
🔵Как нам видится, наиболее «гуманный» переход таких помещений будет коррелировать с кадастровой стоимостью объекта и за 15-25% от стоимости кадастра можно будет переводить апартаменты в жилые помещения.
Типовые проекты крупных застройщиков, таких как ПИК, Самолёт, ФСК и прочих, будут передаваться целыми проектам по всей России, это типовые серии, ничем не отличающиеся от МКД.
Внесение этой суммы будет являться взносом в социальный фонд, который, в свою очередь, на эти средства будет компенсировать возросшее потребление социальных объектов по текущему району расположения апартаментов.
Подобные примеры уже есть в ЖК «AFI Park Воронцовский», Spires, Big Time и многих других.
В Москва-Сити и вовсе присутствуют башни, где в одном здании совмещены два вида помещений. Стало быть, статус земли не сильно мешает этому делению, яркие примеры тому: «IQ-Квартал» и «Башня Федерация».
Количество ЖК от ПИК и Самолёт, где башня к башне построены два вида помещений, уже не счесть на территории России.
Сейчас схожий механизм есть в ИЖС при строительстве посёлка. Если возводимый КП находится далеко от школ, детских садов, почты и прочих инфраструктурных объектов, то застройщик вносит «социальный взнос» и уже местная администрация сама решает вопрос социальной обеспеченности будущих жителей.
Это связано с тем, что не большой КП на 30-40 домов не может себе позволить таких кап.вложений. Окупаемость КРТ начинается от 200 домов, и разумеется, это напрямую коррелирует со стоимостью недвижимости в посёлке и ежемесячных взносов в фонд УК.
Если это стабильный бизнес-класс, запросы по социальной обеспеченности будут удовлетворены (но лишь частично, даже в элитные КП жители часто жалуются на отсутствие хороших магазинов по близости и доступных по стоимости школ).
В случае с КП уровня «стандарт», даже 200 домов не гарантируют окупаемость проекта со школами, садами, почтой, пожарной службой, что влечёт за собой механизм «социальной выплаты» или количественное увеличением посёлка на несколько порядков, что приводит к новым затратам, в связи с очень долгой реализацией подобных объемов недвижимости при кредитных средствах по высокой ключевой ставке.