«Бабушкины квартиры»: рынок недвижимости «околдовали» мошенники

Покупка квартиры – серьезный шаг, и важно быть предельно осторожным, особенно если продавцом выступает пожилой человек, не планирующий приобретать альтернативное жилье. Об этом предостерегает Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР).

«Если же вы все же решились на покупку, следуйте советам профессионалов и рекомендациям, существующим на рынке. Мошенники, работая с уязвимыми людьми, обычно сначала пытаются получить деньги. Поэтому крайне важно проверить кредитную историю продавца. Если человек активно брал кредиты в последние три месяца, это может быть признаком того, что он находится под влиянием мошенников, и покупать у него квартиру не стоит. Не стесняйтесь задавать вопросы. Всегда настораживают слишком быстрые сроки выхода на сделку. Возраст продавца также имеет значение – в 90% случаев это пожилые люди. И обязательно связывайтесь с родственниками продавца», – заявил Банников на пресс-конференции ТАСС «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 г.».

По словам Андрея Банникова, риелторы предотвращают около половины случаев мошенничества. Им удается разоблачать даже тех, кого следственные органы называют «заколдованными бабушками».

«Мы активно работаем над информированием и профессиональным обучением, в первую очередь риелторского сообщества. Это приносит свои плоды. В результате мошенники вынуждены менять тактику: они стараются побудить покупателей самостоятельно размещать объявления и выходить на рынок, минуя профессиональных участников, чтобы совершить преступление», – отметил вице-президент гильдии.

Информационная волна вокруг так называемой схемы Долиной несет как негативные последствия, так и стимулирует появление новых инициатив. Главная задача сейчас – не допустить, чтобы некоторые из этих инициатив нанесли рынку недвижимости существенный ущерб.

РГР, например, выступает против введения «периодов охлаждения» для сделок, поскольку практика показывает их неэффективность. Также в гильдии неоднозначно относятся к предложениям о запрете наличных расчетов.

«Важно не выплеснуть младенца вместе с водой при реализации законодательных инициатив», – подчеркнул Банников. Он добавил, что пострадавшие покупатели имеют полное право на компенсацию.

Кроме того, он считает необходимым обязать регистрировать жилье в залоге до момента признания двусторонней реституции. Это связано с тем, что до сих пор не применяется практика возврата денег покупателю после признания сделки недействительной, что нарушает принцип справедливости. Банников также предложил рассмотреть возможность обязательной видеофиксации сделок.