Когда человек выбирает участок, он обычно смотрит на цену, фото, расположение. Но есть одна строка в документах, которая важнее всех остальных — форма собственности. От нее зависит, кому реально принадлежит земля, сможете ли вы построить дом и насколько безопасна сделка.
Давайте разберемся без юридических выкрутасов. Расскажем про то, что действительно нужно понять покупателю
Что такое «форма собственности» и почему она важнее, чем кажется
Форма собственности — это ответ на простой вопрос: кому принадлежит этот участок прямо сейчас?
И ответы бывают разные:
- физическому лицу
- юридическому лицу
- государству
- муниципалитету
- нескольким владельцам сразу
Форма собственности описывает не ваши планы на землю, не то, что на ней можно строить, а то, чьи права вы покупаете. И вот здесь важно не ошибиться!
Где посмотреть форму собственности?
Самый надежный источник — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это документ, в котором «черным по белому» указано:
- кто собственник
- какие права у него есть
- есть ли доли
- есть ли обременения (аресты, ипотека)
- кадастровый номер, площадь и категория земли
!!! Заказывается выписка за пару минут: через Госуслуги или на сайте Росреестра
Какие формы собственности бывают?
1. Частная собственность — самая понятная и удобная форма
Это когда участок принадлежит физическому или юридическому лицу. Но и здесь есть варианты:
- Индивидуальная собственность
Участком владеет один собственник. Здесь все понятно, прозрачно, идеально для покупки.
- Общая совместная собственность
Участок принадлежит сразу нескольким людям на равных условиях, без выделения долей. Типичный пример — супруги. Продать можно, но при согласии всех участников.
- Общая долевая собственность
Участком владеют несколько собственников, при этом у каждого из них — своя доля (1/2, 1/3, 1/5 и т.д.). Проблема только одна: если хоть один совладелец против сделки — участок вы не купите.
Как частная собственность возникает? Право собственности на землю у граждан и юридических лиц возникает в результате покупки, дарения, наследования и приватизации участка.
2. Публичная собственность — земля принадлежит государству
Делится на федеральную, региональную и муниципальную
- Федеральная собственность
Земля принадлежит Российской Федерации. Участки могут быть признаны федеральной собственностью по законодательству РФ, при разграничении госсобственности или государство их покупает.
- Собственность субъектов РФ
Такими землями владеют регионы РФ. Основания — те же, что и для федеральной собственности, но участки могут быть безвозмездно переданы субъектам РФ из федеральной собственности.
- Муниципальная собственность
Участок принадлежит городу или поселению.
Муниципалитет может владеть землей по разным основаниям:
- передана из федеральной собственности
- передана регионом
- приватизирована
- перешла после отказа собственника от прав
Если человек официально отказался от участка, он автоматически переходит муниципалитету — кроме случаев, когда речь идет о городах федерального значения
Муниципальные земли часто используются для:
- аренды
- торгов
- предоставления участков под застройку
Но частным лицам такие участки продают далеко не всегда
- Неразграниченная государственная собственность
Это земля, чья принадлежность между уровнями власти — федеральным, региональным, муниципальным — еще не определена. Формально такая земля принадлежит РФ, но распоряжаются ею местные администрации
Какую форму собственности покупать безопаснее всего?
Если коротко — частную. Вы получаете чистое право собственности, и риск минимален.
Муниципальная или государственная земля тоже может продаваться, но процесс сложнее, нужно принимать участие в торгах, а построить дом можно далеко не на каждом участке
Как быстро проверить форму собственности перед покупкой?
- Получить выписку из ЕГРН
- Проверить, кто указан собственником
- Убедиться, что нет долей (или что все совладельцы согласны продавать)
- Проверить обременения
- Убедиться, что земля не находится в аренде или в совместной собственности
Эти 5 минут проверок могут сэкономить вам годы судебных разбирательств
Заключение
Форма собственности — это не формальность для юристов. Это основа вашей сделки и фундамент будущего дома. И проверить ее совсем не сложно, если придерживаться основным
Подписывайтесь на основной Телеграм-канал компании ЗемCLUB. Там публикуем актуальную информацию по новым проектам, новости компании и полезные посты: https://t.me/+Q5fCUQYGPRI0MTMy