Работаем с цифрами
Опасная ипотека
Ипотечные метры, которые могут выставить на продажу при банкротстве
Банк вправе расторгнуть ипотечный договор и потребовать досрочного погашения кредита, если заемщик систематически нарушает его условия: допускает длительные просрочки платежей, отказывается от обязательной страховки, проводит перепланировки или сдает квартиру без согласования с банком, а также при любых других существенных нарушениях, которые банк может инициировать через суд, чтобы взыскать долг, продав залоговое имущество
.
Основные причины, по которым банк может расторгнуть договор:
• ** Систематические просрочки платежей** (более 3-х месяцев, или когда задолженность превышает 5% от суммы кредита).
• ** Отказ от обязательного страхования** квартиры или жизни/здоровья, если это прописано в договоре.
• ** Нарушение условий пользования залогом**: сдача квартиры в аренду, перепланировки, реконструкции без согласия банка.
• ** Ухудшение состояния залога** без уведомления и устранения проблем.
Сейчас политика банков держать (продлевать) просрочку платежей
Банки стали чаще прощать должникам штрафы за просрочку — доля таких случаев выросла в разы в 2025 году, следует из данных ОКБ (есть у «Известий»). Это делается, чтобы избежать массовых банкротств клиентов на фоне роста рисков и доли просроченной задолженности. Кроме того, участники рынка не начисляют проценты за плохие долги уже в 36% случаев. При этом механизм реструктуризации кредитов, который нужен для помощи таким заемщикам, работает плохо: финансовые организации отклоняют 80% заявок россиян на смягчение условий. Послабления получают только те клиенты, которые оказались в трудной ситуации, — например, столкнулись с падением доходов.