Покупка недвижимости в ОАЭ — серьёзный шаг, но не менее важный этап наступает позже — приёмка квартиры. Именно в этот момент важно убедиться, что объект соответствует договору, отделка выполнена качественно, а документы оформлены корректно.
Ниже — полный чек-лист приемки квартиры в Дубае, основанный на опыте брокеров Green City Real Estate и официальных требованиях девелоперов.
1. Подготовьте Sales & Purchase Agreement (SPA)
Перед приёмкой убедитесь, что у вас есть оригинал SPA — ключевой документ, по которому сверяются:
- наличие мебели, если она указана в договоре,
- метраж и расположение квартиры,
- тип отделки,
- порядок передачи объекта.
SPA — основа юридической части хендовера, поэтому его нужно держать под рукой.
2. Оплатите сбор за выпуск Title Deed
После завершения строительства временная регистрация Oqood заменяется на постоянный документ — Title Deed.
- Его выпуск оплачивается отдельно.
- Заранее уточните точную сумму и реквизиты для оплаты.
3. Оплатите Service Charge
Service Charge — обязательный платёж за обслуживание здания и общих территорий.
Расчёт обычно выглядит так:
ставка из SPA × площадь квартиры в кв. футах × количество месяцев предоплаты.
Этот сбор необходимо оплатить до получения ключей.
4. Подключите DEWA (электричество и вода)
DEWA — Департамент электроэнергии и воды Дубая. Без активированного аккаунта девелопер может отказать в передаче объекта.
- Подключение возможно онлайн или через агентство.
- Активируйте услуги заранее.
5. Подключите Empower или другую систему охлаждения
Если в проекте используется District Cooling:
- подключите Empower или аналогичную систему,
- оплатите установочные сборы,
- активируйте услуги до хендовера.
6. Закажите Snagging-инспекцию
Snagging — это техническая проверка квартиры перед приёмкой. Специалисты оценивают:
- работу кондиционеров и сантехники,
- качество электрики и освещения,
- состояние отделки,
- окна, двери, мебель и технику,
- герметизацию и мелкие дефекты.
В конце выдаётся подробный отчёт со списком недочётов.
7. Передайте отчёт девелоперу и согласуйте сроки исправлений
После получения отчёта:
- передайте его в отдел клиентского обслуживания застройщика,
- уточните сроки исправлений,
- не подписывайте акт приёмки, пока все замечания не будут устранены.
8. Проведите Re-Snagging
Повторная проверка обязательна. Она нужна, чтобы:
- убедиться, что проблемы исправлены качественно,
- проверить, не возникли ли новые дефекты.
9. Подпишите документы и получите ключи
Подписание возможно только при выполнении условий:
- устранены все строительные недочёты,
- подключены DEWA и District Cooling,
- оплачены Service Charge и Title Deed.
После этого оформляется акт приёмки и выдаются ключи.
10. Определитесь со стратегией владения
После получения объекта у вас есть несколько вариантов:
- въехать и жить,
- перепродать,
- сдавать в аренду самостоятельно или через управляющую компанию.
Если вы не находитесь в ОАЭ, команда Green City Real Estate может взять управление недвижимостью на себя.
Почему важно соблюдать чек-лист
- Это ваш единственный шанс указать на строительные недостатки.
- После подписания акта приёма претензии обычно не принимаются.
- Service Charge начинает начисляться с момента подписания документов.
- Неправильно проведённая приёмка может привести к убыткам при аренде или перепродаже.
Итог
Приёмка квартиры в Дубае — это важный технический и юридический этап. Не подписывайте документы, пока не убедитесь, что объект соответствует договору и все услуги подключены. Используйте этот чек-лист как ориентир.
Если вам нужна помощь в Snagging-инспекции, подключении коммуникаций или сопровождении хендовера — Green City Real Estate возьмёт всё на себя.