Ипотека в 2026-м станет другой — изменятся условия льготных программ, а требований станет больше. Мы собрали главное, чтобы вы понимали, что нас ждёт, и что ещё можно успеть сделать по старым правилам.
Ключевые изменения по ипотеке
В 2026-м планируется завершение льготной программы по донорской и IT-ипотеке, а по Семейной изменятся два важных условия. Первое, Минфин и Госдума официально анонсировали, что с 1 февраля 2026 года начнет действовать новое правило — одна льготная ипотека на одну семью и запрет на привлечение третьих лиц, как созаемщиков. Второе, Семейную ипотеку можно будет взять только в том регионе, где у заемщиков есть прописка. Эти изменения также могут вступить в силу уже в I квартале следующего года. Подробнее читайте здесь.
Что ещё: требования к первому взносу могут стать жестче, а ставка зависеть от количества детей. Также обсуждается расширение программы на вторичное жилье и возможность брать Семейную ипотеку с взрослыми детьми, но только на уровне идей и без конкретики.
Традиционно банки говорят об ужесточении требований к одобрению ипотеки: проверка доходов и коэффициенты долговой нагрузки могут стать жестче. По их прогнозам, льготные предложения от государства постепенно будут уступать партнерским программам от банков и застройщиков.
Ставки по ипотеке в 2026 году также будут зависеть от ключевой ставки ЦБ, уровня инфляции и экономического контекста. Сейчас прогнозируют 12–15 %, но гарантировать на 100% такой сценарий пока никто не может.
Аналитики рынка недвижимости сходятся в одном: 2026 год — будет не про «дешёвую ипотеку», а про выгодные программы от застройщиков.
Как сейчас / как будет
- Ставки
Сейчас: еще доступны предложения со ставками ниже ключевой за счет льгот и партнерских программ
2026: переход к рыночному уровню — чем выше ключевая ставка, тем выше ипотечная.
- Первоначальный взнос
Сейчас: по партнерским программам от 15–20%
2026: банки становятся осторожнее, поэтому ориентируемся на 20–30% и выше
- Одобрение
Сейчас: многие банки разрешают учитывать разные источники доходов, чтобы повысить шанс одобрения
2026: ужесточение требований и условий получения ипотеки
- Льготные программы
Сейчас: Семейная ипотека работает по старым правилам и есть выгодные акции от застройщиков
2026: льгот меньше, условия сложнее и вступают в силу новые правила
Вывод: ждать особого смягчения требований по ипотеке в 2026 году не стоит. Условия текущего года — мягче и понятнее.
Если выгодно, то лучше сейчас
Пока рынок обсуждает ужесточения, а государство — новые правила льготной ипотеки: «КВС» запустила программу, которая позволяет купить квартиру на еще «мягких» условиях — без ожидания изменения ставок, увеличения первых взносов и новых правил Семейной ипотеки.
Программа дает уникальные новогодние условия для тех, кто мечтает о комфортной жизни в окружении природы. По ней действуют сразу два ощутимых бонуса:
- Скидка в декабре –10 % и стартовая цена на квартиры от 4 млн рублей
- Семейная ипотека от банка-партнера с первым взносом всего 20,1 % и тремя вариантами ставки
— 2,2 % (до ввода в эксплуатацию), затем 6%
— 3,5 % (до ввода + 2 года), затем 6%
— 4,6 % на весь срок
Программа распространяется на квартиры в квартале «Лес» в жилом комплексе «Ясно.Янино». Дома с видовыми квартирами расположены буквально у леса: он находится в 25 метрах от парадных. В квартале больше 80% планировок — семейные, и все квартиры сдаются исключительно с отделкой. Про готовую инфраструктуру проекта с детскими садами, своей школой, двумя медицинскими центрами, магазинами, пекарнями, сервисами, спортивными зонами — читайте здесь.
Посчитаем в цифрах на примере двухкомнатной квартиры, которую по программе можно купить со скидкой 10% за 8,4 млн рублей:
- Первый взнос — 1,67 млн рублей
- Ставка по ипотеке — 2,2% (до ввода дома в эксплуатацию)
- Ежемесячный платеж до ввода — 25,5 тыс. рублей
- Ежемесячный платеж после ввода — 39 тыс. рублей со ставкой 6%.
Если вы рассматриваете покупку жилья, логика простая: текущие условия 2025 года комфортнее и выгоднее, чем прогнозы на 2026-й. И хорошая новость здесь: еще можно успеть впрыгнуть в последний вагон, если поторопиться.
Хотите оценить, какие варианты по ипотеке доступны сейчас — оставьте заявку на сайте или позвоните по телефону +7 (812) 645‑55‑55. Наши специалисты подскажут, как выгодно успеть купить квартиру по вашему бюджету и возможностям.