Когда первые сообщения об этой истории просочились в СМИ, большинство из нас лишь скептически хмыкнуло. Казалось абсурдным: всенародно любимая артистка, железная женщина эстрады Лариса Долина — и вдруг становится мишенью у банальных телефонных аферистов.
На первый взгляд всё это походило скорее на нелепый анекдот или сюжет третьесортной мелодрамы. Ну не может человек, который десятилетиями держится на плаву в хищническом мире шоу-бизнеса, ни с того ни с сего преподнести неизвестным лицам квартиру по цене небольшого завода где-нибудь в глубинке.
Мы шутили, смеялись, обсуждали, пожимали плечами. Но веселье испарилось, когда дело оказалось в зале суда. То, что начиналось как забавная история о доверчивой знаменитости, внезапно превратилось в мрачный судебный триллер. И концовка у него вышла не просто нелогичной — она шокировала своей жестокостью и цинизмом.
Сегодня мы предлагаем посмотреть на эту ситуацию не глазами журналистов, а с позиции обычного, нормального человека. Того самого, который годами копит на ипотеку, проверяет документы до запятой и до последнего верит, что закон в стране должен действовать одинаково для всех.
Кто в этой истории реальная потерпевшая?
Попробуем хоть на минуту отбросить образ Ларисы Александровны — громкие титулы, связи, команду юристов и финансовых консультантов. С одной стороны весов — медийная персона с огромными возможностями, с другой — 34-летняя Полина Лурье.
Кто она? Мошенница? Пособница? Ничуть. Самая обычная (конечно, по столичным меркам) женщина: мать-одиночка, интеллигентная, образованная, выпускница МГУ, по профессии социолог, которая работает в солидной инженерной компании.
Те самые 112 миллионов она не материализовала из воздуха. Это были честные средства: накопления, возможно, помощь от семьи, возможно, кредиты — детали не так важны. Важно, что и банки, и налоговая проверили происхождение денег — и никаких претензий не возникло.
Полина, как любой нормальный покупатель, подбирала жильё, нашла достойный вариант в Хамовниках. Она сделала всё, как полагается: привлекла юристов, изучила буквально под микроскопом историю понравившейся квартиры, заказала выписки из ЕГРН. Деньги перевела официальным путём через банк, оставив тем самым цифровой след за каждым рублём.
Полина вела себя как примерный законопослушный гражданин — именно для таких, как она, в юриспруденции введен термин «добросовестный приобретатель», то есть человек, который не знал и не мог знать, что сделка может быть спорной.
Спецоперация имени нотариуса
Версия, которую принял суд, звучит как сценарий многосерийного детектива: Долину якобы обманули мошенники, представившиеся сотрудниками спецслужб. Они убедили её, что продажа квартиры — часть секретной операции по задержанию преступников.
Попробуем представить эту сцену: взрослая, дееспособная женщина приходит к нотариусу. Тот, как положено, уточняет: «Вы осознаёте, что делаете? Решение окончательное? Никаких сомнений у вас не возникает? Никто к сделке не принуждает?» И Долина уверенно подтверждает, что да, всё так. Она ставит подписи, получает деньги, передаёт ключи.
И всё это время, по версии адвокатов, она находится под странным «воздействием». Забавно получается: человек вполне вменяем, как и прежде даёт концерты, руководит коллективом, преподаёт в своей музыкальной академии, заключает контракты и получает многомиллионные гонорары, не забывая пересчитывать каждую копейку. Но почему-то оказавшись с договором купли-продажи на руках, она превратилась в беспомощную старушку, которая не осознавала своих действий, потому что, видители, была "под воздействием".
Если эту логику принять, то любая сделка со звездой может быть признана ничтожной. Продала свой «Бентли» — верните деньги, я была в трансе! Залетела под камеру видеофиксации нарушений ПДД? Да вы что — в момент нахождения за рулем я была не в себе! Взяла кредит в банке — меня ввели в заблуждение. Вариантов масса, а главное, все они беспроигрышные.
Арифметические чудеса: 112 превращаются в 205
В этой истории есть ещё один элемент, который буквально кричит о своём цинизме — стоимость квартиры.
Полина купила её за 112 миллионов — серьёзная сумма, но вполне нормальная для срочной продажи элитного жилья в столице. Срочный дисконт — обычная рыночная реальность. Но когда запахло судом, сторона Долиной внезапно нашла новый козырь: квартира, мол, стоит вовсе не 112, а аж 205 миллионов. И эта «оценка» появилась уже после сделки. Для чего? Ответ прост.
В гражданском праве есть понятие «кабальная сделка». Чтобы доказать её, нужно показать, что цена была невыгодной и продавец оказался в тяжелейших обстоятельствах. Удвоенная стоимость помогла адвокатам выстроить картинку: Лурье якобы воспользовалась уязвимостью артистки и купила роскошные апартаменты почти задаром.
Суд проглотил эту математику, не смутившись тем, что оценка элитного жилья — величина крайне субъективная. Продавать такую недвижимость за 200+ миллионов можно месяцами, а то и годами. Но важнее другое — создать образ «несчастной артистки», которую хладнокровно лишили жилья чуть ли не за копейки.
Закрытая экспертиза — тайна, покрытая штампами
Одной из ключевых точек процесса стала психиатрическая экспертиза. Логично было бы публично предъявить диагноз, если речь идёт о потере контроля над собой. Что там: кратковременное расстройство? Психотропное воздействие? Деперсонализация? А может и вовсе — речь идет о деменции?
Но нет. Итоги экспертизы засекречены так, будто в них содержатся координаты секретных объектов Пентагона.
Если бы врачи признали Долину полностью здоровой, сделку нельзя было бы отменить. Если бы признали наличие серьёзного заболевания — возник бы вопрос о её способности выступать, водить машину, подписывать контракты. Так что деменция сразу отпадает.
Так что выбрали самый безопасный вариант: заключение есть, его содержание самое что ни на есть подходящее, чтобы признать сделку недействительной, но вам никто эту бумагу не покажет. Проще говоря: «Поверьте на слово».
Две абсолютно разные страны в одном зале суда
Решение по делу Долиной и Лурье — это не просто частный приговор. Это приговор всей системе сделок с недвижимостью. Суд применил «двустороннюю реституцию» — красивый термин, означающий возврат сторон к исходной точке: квартира — Долиной, деньги — Лурье. На бумаге — идеально. На деле — издёвка.
Квартира никуда не делась — Долина получает её обратно моментально. А вот деньги… Их у неё нет. По словам певицы, они ушли мошенникам.
Что остаётся Полине? Исполнительный лист. Бумажка, по которой знаменитость должна ей 112 миллионов. Но получить их — задача практически из области фантастики.
В декабре Долина торжественно объявила по телевидению, что намерена вернуть деньги Полине. Звучит благородно.
Но расчёты адвокатов Лурье показывают: при предложенных условиях возврат может растянуться на годы — три, пять, а то и больше. По сути, пострадавшая вынуждена выдать звезде беспроцентный кредит, которого никогда не планировала.
Представьте: вы купили квартиру, потратили всё, что у вас было. А через месяц вам заявляют: «Катитесь отсюда, продавца обманули». Жильё забирают сразу, а вот ваши деньги обещают вернуть... когда-нибудь.
А инфляция тем временем превращает эти миллионы в пепел: через пару лет на 112 миллионов можно будет купить максимум скромную «двушку» где-нибудь на окраине, но никак не жильё в Хамовниках.
Это решение отчётливо разделило людей на два сорта: — тех, чьи ошибки исправляет система; — и тех, кто просто неудачно оказался на пути известных и влиятельных персон.
Почему это касается каждого из нас
Вы конечно, дорогой читатель, можете возразить: «У меня нет сотни миллионов — мне нечего бояться». Увы, это глубокое заблуждение. Этот прецедент бьёт по каждому, кто покупает хоть дачный участок, хоть гараж, хоть комнату в семейной общаге.
Раньше мы опасались сделок с людьми, стоящими на учёте у психиатра или склонными к злоупотреблениям - проще говоря алкашей. Теперь риск стал универсальным.
Покупаете у пожилой женщины? Завтра она может заявить, что ей звонили агенты МИ-6. Покупаете у бизнесмена? Он может объявить, что действовал под внушением гипнотизера.
После дела Долиной нотариальная печать перестала быть гарантией. И банковская проверка тоже. В свою очередь добросовестность покупателя превратилась в пустую формальность: если продавец достаточно знаменит, договор растопчут без колебаний.
Рынок недвижимости получил сигнал: каждая сделка — русская рулетка. Чтобы защититься, нужно, видимо, продавца в день подписания сделки приглашать вместе с психиатром, причем чтобы справка была у обоих, записывать видео с клятвой на Конституции, Библии, Коране и остальных религиозных талмудах, а заодно приглашать священника, раввина, имама и других служителей культа для изгнания демонов. Но даже с этим набором - гарантий нет никаких.
Полина Лурье продолжает бороться: её юристы подали жалобу в Верховный суд. Шансов мало, но отступать уже некуда — речь о судьбе человека, который за один день потерял всё.
А что же Долина? Она даёт интервью, рассказывает о пережитом ужасе и о коварстве преступников. Она снова живёт в своей квартире. Система сработала образцово: защитила "народное достояние" за счёт частной гражданки, ставшей жертвой обстоятельств.
Нет, конечно, Ларису Александровну, как человека, который пострадал от аферистов, искренне жаль. Потерять столь большие деньги — не просто неприятно, это тяжёлый удар.
Но куда болезненнее видеть, как ради спасения одной известной фигуры ломают жизнь другому человеку, который совершенно ни в чём не виноват.
Справедливость в этой истории умерла в тот момент, когда судья ударил молотком, решив, что медийный вес важнее Гражданского кодекса. И пока мы не поймём, что закон должен работать одинаково — и для народной артистки, и для простого человека, — мы так и будем жить в стране кривых зеркал.
А теперь вопрос к вам, уважаемые читатели. Как вы считаете - на чьей стороне правда? Должна ли была наша судебная система возвращать квартиру человеку, который по сути сделал все для того чтобы его обманули? Или все-таки надо было действовать по-принципу "спасение утопающих, дело рук самих утопающих" и оставить Долину саму разбираться со своей проблемой, а не перекладывать с больной головы на здоровую, в данном случае на светлую голову Полины Лурье?