Чек-лист: как защититься от бабушек-скамщиц при покупке квартиры
Все уже знают, что три решения суда по делу Лурье-Долиной в пользу последней!?
1️⃣ Выясните, зачем человек продает квартиру. Если одновременно он не покупает более дорогую
или равноценную недвижимость — это повод насторожиться. Убедитесь, что ему есть, куда съезжать (но не просто на словах, а по документам).
2️⃣ Проводите расчёты только через аккредитив
И только полая сумма в договоре. Никаких наличных, переводов с карты на карту, «давайте половину сейчас», «а остальное в ячейку».
Только аккредитив: банк отдаёт деньги продавцу только после того, как все документы по сделке юридически корректны. Только полная сумма в сделке. Да, могут быть налоги. Но тем даже лучше для покупателя. Если сумму занизить, то вас легче признать недобросовестным покупателем, а сделку откатить.
3️⃣ Ведите видеозапись. Попросите продавца на камеру объяснить мотивы продажи и подтвердить, что он действует добровольно и не находится под давлением. Это стоит зафиксировать и в письменном виде.
На записи должно быть видно, что продавец находится в ясном уме, понимает суть происходящего.
4️⃣ Оформляйте страховку вашей сделки
Это называется страхование титула. Не панацея - но снижает риски! Страховая проверяет продавца жёстче любого риэлтора. Если есть риск, скажут сразу, и не возьмут на страхование такую сделку. Для вас будет звоночек, что вам не стоит это покупать.
Сначала проверяет страховая все, а только потом выход на сделку. После сделки уже оформляете полис.
Полис оформляется на год. Продлевать лучше каждый год 5 лет - это срок, когда сделку можно оспорить.
Если случится худшее, страховая компенсирует стоимость квартиры. Уточняйте именно риск признания сделки недействительной из-за давления на продавца третьей стороной.
5️⃣ Проследите, чтобы все жильцы были выписаны из квартиры заранее. Пропишите в договоре, что продавец получит всю сумму только после полного физического и юридического освобождения недвижимости.
А после получения регистрации права собственности заезжайте и меняйте замки.
6️⃣☝ Если помимо стандартной проверки (базы ФССП, МВД и тд) выполнить все эти действия, то на одном из этапов человек, находящийся под влиянием мошенников, точно «расколется». Другой вопрос — будет ли готов «нормальный» продавец знакомить вас с семьей и говорить на камеру.
А вы как считаете нормально проводить такие проверки при покупке недвижимости? Или это перебор!?
#недвижимость
