Большое количество перепродаж квартиры должно послужить покупателю предупреждающим "красным флагом".
ЮЛИЯ КОНОНОВА
Юрист Филипп Терехин объяснил, какие признаки могут указывать на обман при приобретении недвижимости. Он советует уточнить, кто является продавцом квартиры и какое имущество конкретно продается. При этом надо собирать все документальные подтверждения сделки, так как это потом поможет в случае судебного разбирательства.
В беседе с агентством "Прайм" эксперт уточнил, что добросовестным считается покупатель, который приобрёл жильё у собственника, указанного в Росреестре. При этом он заплатил деньги и не знал заранее о возможных юридических проблемах объекта.
Для начала покупателю рекомендуется обратиться в Росреестр и заказать свежие сведения обо всех владельцах и ограничениях на недвижимость. Юрист подчеркнул важность получения актуальной выписки из ЕГРН. Особое внимание стоит обратить на историю перехода прав собственности.
"Слишком частые перепродажи за короткий срок, цепочка дарений между чужими людьми, недавние суды по этому объекту - это красные флажки, повышенный риск", - предупредил Терёхин.
Ещё "красным флагом" является неадекватность продавца и отказ от медосвидетельствования, предостерёг эксперт.
Стабильная и прозрачная история владения недвижимостью, например, приватизация, наследование или стандартная покупка-продажа, делает объект более привлекательным для покупки.
Также эксперт напомнил, что важно проверять наличие лиц, чье право на проживание могло бы пострадать вследствие продажи квартиры. Стоит уточнять нет ли среди владельцев или жильцов детей, инвалидов, психически больных людей и т.д. Продавец обязан предъявить соответствующие документы.
Важную роль играет проверка личности самого продавца, пояснил Терехин, поэтому надо заранее проверить подлинность предоставляемых документов. Особенно внимательным стоит быть, если продажей занимается представитель по доверенности.
Эксперт рекомендует дополнительно изучить сайт Федеральной службы судебных приставов, базы данных банкротств и судебных разбирательств. Сделка может быть рискованной, если продавец проходит процедуру банкротства или обременён большими долгами.
Не стоит оставлять без внимания поведение продавца. На возможное мошенничество могут указывать подозрительно низкая цена, требование срочной оплаты, нежелание привлекать юристов или проводить проверку через госорганы. Ещё одним тревожным сигналом является предложение рассчитываться наличными без участия банка. Надежнее всего это делать через банковские счета или банковские ячейки.
В идеале продавец предъявляет весь пакет документов, готов к проверкам, к сотрудничеству с юристом и риэлтором, запросам в Росреестр и банки. А в конце сделки должен быть подписан подробный акт приёма-передачи всех документов с перечислением.