Скандал с квартирой Ларисы Долиной повлиял на рынок недвижимости всей страны. Покупатели боятся приобретать вторичные квартиры, считая, что, как и в ситуации с покупкой ее жилья, могут лишиться и недвижимости, и денег. Разбираемся, что произошло и что делать.
Имя певицы Ларисы Долиной оказалось в центре крупнейшего скандала года. Что на самом деле произошло с Ларисой Долиной и квартирой за 112 миллионов? Певица под влиянием мошенников продала свою квартиру в центре Москвы, а затем через суд восстановила на нее права. При этом деньги покупателю не вернули. Более того, появилась волна последователей певицы: другие продавцы квартир стали обращаться в суды, заявляя, что также продали жилье под влиянием мошенников и хотят его вернуть. В ряде случаев суды встают на их сторону.
Ситуация породила рекордную волну хейта в интернете, в соцсетях Ларису Долину массово осуждают. Появилось множество мемов, связанных с певицей. Например, где якобы она учит, как надо зарабатывать крупные суммы, продав и вернув квартиру без возврата денег.
Пока стопроцентной защиты от мошенников нет, констатируют эксперты. Все властные структуры изучают ситуацию с правовой точки зрения: нужно ли что-то менять в законодательстве?
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
Вирусность истории достигла уровня культурного феномена - появилось выражение "эффект Долиной". Такая статья даже включена уже в известную интернет-энциклопедию.
Содержание:
- Что случилось с Ларисой Долиной: хронология скандала
- Продажа элитной квартиры в Хамовниках
- "Я думала, что участвую в спецоперации"
- Потеря денег
- Суд и возврат квартиры
- Жалоба в Верховный суд
- Хронология дела Ларисы Долиной (2024-2026 гг.)
- Влияние дела Долиной на рынок недвижимости
- Решение проблемы на рынке
- Лариса Долина и Полина Лурье: кто жертва?
- Полный профиль Ларисы Долиной: биография, семья, карьера
- Ключевые этапы жизни Ларисы Долиной
- Топ-песен Ларисы Долиной и их популярность
- Кто такая Полина Лурье
- Чего ждать от суда
- Психиатрическая экспертиза: зачем её провели и что выяснили
- Налоговые проблемы
- "Эффект Долиной": как дело стало мемом и интернет-феноменом
- Приметы в Ксеньинском переулке
- Фото актера в паспорте
- Интерьер квартиры за 112 млн: почему его высмеяли
- Что проверить при покупке недвижимости?
- Часто задаваемые вопросы
Что случилось с Ларисой Долиной: хронология скандала
Продажа элитной квартиры в Хамовниках
Хронологию скандальной сделки с недвижимостью рассказала сама Лариса Долина в эфире Первого канала в начале декабря 2025 года. В интервью программе "Пусть говорят" она пояснила, что не могла ранее рассказать подробности, так как ей запрещено было разглашать их в ходе расследования уголовного дела. А позже она была на гастролях.
В телеэфире певица сообщила, что весной 2024 года ей на сотовый позвонили мошенники (то, что это мошенники, конечно, выяснилось намного позже). Звонившая женщина представилась ректором Московского государственного института культуры (МГИК), где работает певица. По мнению Долиной, голос был подделан с помощью ИИ - певица прекрасно знает голос ректора, регулярно общается с ней по работе. "Ректор" сообщила, что у певицы серьезные финансовые проблемы, и сейчас с ней свяжется начальник службы безопасности института.
Читайте также:
Квартиру Ларисы Долиной помог продать эксперт по борьбе с мошенниками
Тот, сообщив, что мошенники якобы покушаются на счета певицы, переадресовал ее на "офицера ФСБ". "Офицер ФСБ" переслал Долиной в подтверждение фото, где некий человек якобы оформляет кредит от имени певицы на 100 млн руб., но заверил, что Долиной помогут решить проблемы: с ней свяжется "сотрудник Росфинмониторинга", который расскажет, как надо действовать. Последний наконец сказал женщине, что нужно срочно ехать в банк, снимать деньги и переводить их на "безопасные счета".
Когда Долина начала переводить крупные суммы на другие счета, сотрудники кредитного учреждения заподозрили неладное, вызвали ее и поинтересовались: знает ли она, кому перечисляет деньги? Но певица, которой "сотрудники силовых структур" заранее сообщили, что в банке якобы работают мошенники и верить никому из них нельзя, заверила, что знает, кому перечисляет деньги - на организацию своего гастрольного тура.
Кроме того, "силовики" запретили ей рассказывать о ситуации даже родным - иначе ей грозит уголовное преследование за нарушение статьи о неразглашении.
После перевода денег, сообщили певице, нужно будет приехать в Росфинмониторинг, заполнить бумаги - и деньги ей вернут. Однако пока нужно решить вопрос с квартирой - мошенника, который оформлял кредит под залог квартиры, якобы уже задержали, но сделка подвисла, и в любой момент Долина может лишиться недвижимости. Поэтому, сообщили телефонные собеседники, нужно срочно продать жилье (но сделка фиктивная, позже квартиру вернут). И по цене ниже рыночной стоимости. Мошенники потребовали выставить ее на продажу через риелторское агентство за 112 млн руб., хотя, по словам Долиной, рыночная цена - 200 млн.
Связали ее с риелторской компанией. Несколько человек приезжали смотреть квартиру. Одна покупательница - Полина Лурье - решила купить жилье.
"Я думала, что участвую в спецоперации"
Долина, по ее словам, полностью доверяла телефонным собеседникам. "Это как гипноз был", - сказал она в телеэфире.
Как отметила певица, подумать над ситуацией ей было некогда - звонки шли один за другим. Телефон был, как правило, на громкой связи - собеседники слышали все, что происходит вокруг певицы. При этом, однако, в целом процесс длился около трех-четырех месяцев.
"Это был серьезный стресс - кто-то покушается на мои сбережения, которые я годами зарабатывала гастрольными поездками. Но я свято верила, что мне всё вернут", - призналась певица.
Окружающие замечали, что певица нервничает, интересовались ее самочувствием. Но, опасаясь ответственности за разглашение, она лишь ссылалась на усталость.
На сделке с квартирой Полина Лурье, отметила певица, поинтересовалась мотивами продажи жилья. Долина сообщила, что хочет соединиться с детьми, поэтому ей нужна квартира побольше.
Можно отметить, что мошенники использовали психологический прием, который называется "эффект первичности". Если хороший знакомый (в данном случае - ректор вуза) положительно описывает незнакомого человека, то при дальнейшей встрече с ним человек сразу видит в нем положительную персону. Если бы первый звонок Долиной поступил сразу от сотрудника Росфинмониторинга, она, возможно, сразу заподозрила бы неладное. Но цепочка рекомендаций заставила ее доверять собеседникам.
Потеря денег
Расчеты за сделку по требованию мошенников и, соответственно, самой Долиной, велись наличными через банковскую ячейку. На следующий день певица забрала деньги и передала их курьеру, которая отвезла сумки с деньгами в обменный пункт для перевода средств в криптовалюту.
Певица по-прежнему была уверена, что скоро их вернет, а сделка по продаже квартиры была фиктивной. Мошенники, которых она искренне считала сотрудниками силовых структур, сказали, что через несколько дней она получит наличные обратно.
Читайте также:
Возврат несколько затягивался из-за того, что собеседник Долиной, по его словам, "находился в командировке, связанной с задержанием мошенников". Тем временем телефонные собеседники сообщили певице, что "дела очень плохи" и мошенники покушаются еще и на ее дачу. Надо срочно взять кредит под залог загородного дома.
Четыре инвестора смотрели дачу, но по разным причинам, на счастье Долиной, отказались.
Только спустя четыре месяца, по ее словам, Долина поняла, что ее разводили мошенники и она лишилась почти всего.
В какой именно момент это прояснилось, из ее рассказа осталось не совсем ясно. Вероятно, тогда, когда покупательница жилья потребовала освободить квартиру для переезда.
Сообщалось, что летом 2024 года в квартиру Долиной пытались проникнуть неизвестные - как выяснилось позже, представители новой собственницы жилья. После этого Долина выступила с заявлением, что стала жертвой мошенников.
Суд и возврат квартиры
В августе 2024 года Лариса Долина подала иск в Хамовнический районный суд о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной и прекращении права собственности Лурье на квартиру. Договоры были заключены под влиянием заблуждения, указала она.
Кроме того, Долина отметила в иске , что покупатель, заключая договоры, "не проявила даже минимальный уровень разумной осмотрительности и осторожности, проигнорировала все сопутствующие сделке обстоятельства, очевидно свидетельствующие об искажении воли истца". Хотя, указала певица, Лурье зарегистрирована как индивидуальный предприниматель, чей основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, то есть - специалист в этой сфере.
Покупательница Полина Лурье подала встречный иск к певице. Она потребовала прекратить право пользования квартирой Долиной и ее семьей, снять их с регистрационного учета по этому адресу и выселить из квартиры. "Регистрация по месту жительства и проживание ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, так как она не может в полном объеме реализовать принадлежащее ей право собственности, ее права по распоряжению квартирой ограничены", - указала Лурье.
Читайте также:
Петербургский актер вернул себе проданную квартиру по "схеме Долиной"
В марте 2025 года суд вынес решение, приняв сторону Долиной. Сделка была признана недействительной, право собственности Лурье на квартиру прекращено. В выселении Долиной из этой квартиры, соответственно, было отказано.
О возврате средств покупательницы в решении нет ни слова. Хотя то, что решение - основание для внесения сведений в ЕГРН (о том, что это собственность Долиной), суд прямо указал.
Позже Лурье указывали, что она может взыскать заплаченные 112 млн руб. с мошенников. При этом из мошенников на скамью подсудимых попали лишь мелкие исполнители - курьер (тренер по фитнесу, по другим сведениям - библиотекарь) и мужчины, через чьи банковские карты переводились деньги (так называемые дропперы). При всем желании 112 млн они не вернут за неимением оных.
Жалоба в Верховный суд
Решение Хамовнического суда было поддержано в апелляционных инстанциях и дошло до Верховного суда (ВС).
Лурье настаивает на том, что была добросовестным покупателем. То, что Лурье не связана с мошенниками, подтвердила в телеэфире и сама Лариса Долина.
В упрек Лурье иногда ставят то, что она не потребовала проведения психиатрической экспертизы продавца (обычная практика при сделках). Лурье указывает, что Долина - преподаватель вуза и по умолчанию должна периодически проходить медицинские осмотры.
Еще один обсуждаемый момент - цена квартиры. По словам Долиной, ее недвижимость стоит около 200 млн руб., а продана была за 112 млн. Это должно было, по ее мнению, насторожить покупателя.
Сторонники Лурье отмечают, что оценка в 200 млн руб. - это слова самой Долиной. В реальности же квартира, по некоторым оценкам, стоит лишь немного больше продажной цены - 120-130 млн руб.
В интернете есть объявления о продаже четырех квартир в том же доме в Ксеньинском переулке. Две из них большей, чем у Долиной, площади - в 252 м2 и в 341 м2 (у Долиной - 236 м2) выставлены за 295 и 270 млн руб. соответственно. Две другие, поменьше, - в 180 м2 - за 85 и 95 млн руб.
Незадолго до телевыступления было объявлено, что Долина предложила Лурье вернуть 112 млн руб. в рассрочку. Однако Лурье отказалась от этого варианта. В телеэфире Долина вновь объявила о намерении вернуть 112 млн руб., подчеркнув, однако, что таких денег сейчас у нее нет, но она их найдет. В какие именно сроки, певица не сообщила.
Решение Верховного суда
16 декабря ситуацию с квартирой Долиной рассмотрел Верховный суд (ВС).
Представитель Долиной настаивала на том, что сделка должна быть признана недействительной, поскольку Долина не собиралась на самом деле продавать жилье и выезжать из квартиры.
Сама Лурье, пришедшая на заседание, и ее представитель указали, что Лурье покупала квартиру для себя. У нее двое детей 4 и 8 лет, и сейчас семья живет в квартире, купленной вместе с ее бывшим мужем.
Специалистом по недвижимости Полина Лурье не является, поскольку зарегистрировалась как предприниматель в этой сфере совсем недавно - она купила коммерческое помещение и стала сдавать его в аренду. Оформить статус ИП ей посоветовали в банке.
Цена квартиры в объявлении, указала Лурье, поначалу была рыночной - 130 млн рублей, однако покупатели указали, что готовы к торгу. В итоге сторговались на 112 млн, поскольку у Долиной не было машино-места в этом здании, а рядом с домом - детской площадки.
Справку из психдиспансера певица отказалась получать. Но Лурье учитывала, что Долина является преподавателем и должна регулярно проходить обследования, а также то, что она была доверенным лицом президента РФ Владимира Путина во время предвыборной кампании.
В то же время представитель Долиной не возражала против двусторонней реституции - возврата покупательнице денег. Об этом говорил и представитель прокуратуры.
В итоге же ВС принял революционное решение: сделка не признается недействительной из-за того, что Лариса Долина продала жилье под влиянием мошенников. Право собственности на квартиру - у Полины Лурье. Иск же Лурье о выселении певицы из проданного жилья передан на новое рассмотрение в Мосгорсуд, поскольку, указал ВС, необходимо установить ряд обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.
Хронология дела Ларисы Долиной (2024-2026 гг.)
Дата Событие Что произошло Юридическое значение Общественная реакция Апрель-июль 2024 Продажа квартиры за 112 млн руб Певица подписывает договор купли-продажи, получает деньги, затем их отдает неизвестным, а те переводят средства в криптовалюту Долина продаёт квартиру Факт продажи не становится широко известным Лето 2024 Покупатель требует передачи недвижимости и пытается попасть в свою квартиру Долина понимает, что стала жертвой мошенников, и выступает с заявлением об этом Основание для возбуждения уголовного дела Сочувствие певице Август 2024 года Долина обращается в суд с иском о признании сделки недействительной Долина требует вернуть квартиру в ее собственность. Лурье подает встречный иск о выселении певицы Начало юридического процесса Сочувствие Долиной. Непонятно, был ли покупатель замешан в мошенничестве Март 2025 Первое решение суда Суд встал на сторону Долиной На рынке недвижимости появился прецедент - можно получить деньги при продаже квартиры, но квартиру не отдать Кажется, что справедливость восторжествовала - Долина вернула квартиру Мар т- октябрь Вышестоящие судебные инстанции соглашаются с первым решением Суды признают сделку недействительной и возвращают квартиру Долиной. Лурье предлагают взыскать деньги с неизвестных мошенников Появляются последователи Долиной - продавцы возвращают себе квартиры, не возвращая деньги. Становятся известны аналогичные случаи, произошедшие ранее Обвинений о мошенничестве в сторону Лурье нет. Сочувствие к покупателю. Волна хейта в сторону Долиной, появление мемов, критики. Рынок недвижимости в тупике - покупатели не знают, как проверить продавца Ноябрь 2025 Осуждение Долиной Срывы выступлений, отказ площадок, бойкоты, негативные высказывания в ее адрес со стороны знаменитостей Позже Долина опровергает факты возврата билетов и отмены концертов Ущерб репутации певицы 5 декабря 2025 Публичное интервью певицы ("Пусть говорят") Долина рассказывает подробности, объясняет, почему не рассказывала ранее Долина констатирует, что Лурье не связана с мошенниками, объявляет, что вернет ей деньги Зрители отмечают, что сроки возврата денег не названы, рост сочувствия к Лурье 16 декабря 2025 Верховный суд должен высказать позицию по делу Дело готовится к слушанию Возможный разворот дела Высокий интерес публики
Влияние дела Долиной на рынок недвижимости
Судебные решения вызвали бурное обсуждение как в соцсетях, так и в органах власти. И привели к дестабилизации рынка недвижимости.
Ряд продавцов вслед за Долиной также заявил, что продал жилье под влиянием мошенников и отдал им деньги. В некоторых случаях суды встали на их сторону, оставив покупателей без жилья, без миллионов рублей уплаченных средств и часто с ипотечными кредитами.
Более того, "эффект Долиной" проявился и в других сферах. Продавцы, которые объявляют, что заключили сделку под влиянием мошенников, появились, к примеру, на рынке купли-продажи автомобилей. И они тоже хотят вернуть свою собственность.
Впрочем, многие неудачные сделки, о которых сейчас попадает информация в СМИ, были проведены уже несколько лет назад, и покупатели продолжают судиться с продавцами. Однако до сих пор это оставалось частными случаями. Продажа квартиры Долиной вывела ситуацию в медийную плоскость.
Читайте также:
"112": Лариса Долина получила миллион аванса при продаже квартиры
Статс-секретарь - замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий рассказал "Российской газете", что официальной статистики, сколько продавцов вернули себе квартиры после продажи их под влиянием мошенников, нет ни у одной официальной инстанции, у которой они могли бы быть (Росреестр, МВД, судебная система). Оценочно таких случаев немного и гораздо меньше, чем говорится в СМИ.
"Не можем подтвердить даже 300 случаев по стране за последние три года", - сказал Бутовецкий.
Не подтверждают в Росреестре и то, что суды массово встают на сторону продавцов (часто - пожилых людей) и возвращают им квартиры, оставляя покупателей без ничего. Имеются дела, которые рассмотрены как в пользу продавцов, так и в пользу покупателей (когда суд отказал в возврате жилья), сказал Бутовецкий.
Решение проблемы на рынке
После дела Долиной проблемой (возможность отобрать квартиру у добросовестного покупателя без возврата денег) занялись органы власти, Госдума, общественные объединения.
Среди предложений:
- сделать обязательным нотариальное заверение сделок (особенно с пожилыми продавцами) и ввести невозможность "отката" таких сделок;
- запретить списание долга перед покупателем при признании недействительности сделки через личное банкротство (иногда покупатель, вернув себе квартиру, объявляет о личном банкротстве, что тем более делает невозможным взыскание с него средств, а отобрать единственное жилье у него нельзя);
- внести в статью 352 Гражданского кодекса РФ поправки о том, что залог по ипотечному кредиту не прекращается при изъятии квартиры у добросовестного покупателя, а переходит на продавца;
- предоставлять льготный кредит продавцу от государства под залог квартиры
- ввести нечто вроде пансионатов для проживания продавцов, лишившихся квартиры;
- перевод спорной квартиры в социальный найм с запретом приватизации, чтобы продавец не мог вновь ее продать;
- создание государственного фонда, который будет формироваться с отчислений от сделок. Из него будут выплачиваться компенсации пострадавшим добропорядочным покупателям;
- введение периода охлаждения на передачу продавцу средств от продажи жилья, замедление регистрации квартиры. Скептики говорят, что раз мошенники ведут жертв месяцами, "охлаждение" на несколько дней не будет им препятствием;
- подтверждение факта продажи жилья перед сделкой родственниками или доверенными лицами продавца.
По мнению Бутовецкого, каких-то поправок в законодательство для решения проблемы не нужно. Нужно лишь строже соблюдать Гражданский кодекс.
Не должно быть возврата недвижимости продавцу, если одновременно нет возврата денег покупателю, считает Бутовецкий. Не существует односторонней реституции.
"В Гражданском кодексе есть норма, что сторона не может требовать исполнения обязательства, если сама не выполняет встречные обязательства", - подчеркнул он.
По его мнению, нужно лишь, чтобы суд при признании сделки недействительной правильно и подробно написал решение и четко определил, как его исполнять. Тогда квартира будет возвращаться продавцу только после возврата им денег. Пока денег нет - и недвижимость официально остается у покупателя.
Лариса Долина и Полина Лурье: кто жертва?
Полный профиль Ларисы Долиной: биография, семья, карьера
Лариса Долина (фамилия при рождении - Кудельман, позже для сценического псевдонима она взяла девичью фамилию матери) родилась в 1955 году в Баку (сейчас ей 70 лет). Через три года семья вернулась в Одессу, откуда ее отец был эвакуирован в годы войны. Отец работал строителем, стекольщиком, мать - секретарем-машинисткой.
В детстве певица закончила музыкальную школу по классу виолончели и уже в 16 лет начала музыкальную карьеру в эстрадном ансамбле. В 1978 году она стала лауреатом Всероссийского конкурса исполнителей советской песни, после чего ее пригласили на работу в эстрадно-джазовый оркестр "Современник". С концертной программой "Антология джазового вокала" оркестр выступал с аншлагами по всему Советскому Союзу. Один из номеров появился в фильме "Мы из джаза", где Долина выступила в роли кубинской певицы.
Читайте также:
Крашенинников представил меры против "эффекта Долиной" на рынке "вторички"
В 1980-е годы она закончила музыкальное училище, а затем институт имени Гнесиных и начала сольную карьеру. Хитом стала написанная для нее в 1996 году песня "Погода в доме".
С 2016 года певица - заведующая кафедрой эстрадно-джазового пения факультета музыкального искусства Московского государственного института культуры (МГИК).
Лариса Долина - заслуженный артист РФ, народный артист РФ. В сентябре нынешнего года награждена орденом "За заслуги перед Отечеством" IV степени.
У певицы было три мужа. Сейчас она проживает в Ксеньинском переулке в Москве - адрес стал широко известен как раз из-за скандальной сделки с жильем. Здесь же зарегистрированы ее дочь от первого брака и внучка.
Ключевые этапы жизни Ларисы Долиной
Год Событие 1955 Родилась в Баку в семье инженера и домохозяйки 1958 Переезд семьи в Одессу 1960-е годы Учёба в музыкальной школе, первые выступления 1971-1973 Начало работы в эстрадном оркестре "Мы одесситы" и других ансамблях 1978 Лауреат Всероссийского конкурса исполнителей советской песни в Сочи 1981 Гран-при на фестивале в Чехословакии 1983 год Роль в фильме "Мы из джаза" 1990-е Запись хитов "Погода в доме", "Стена" 2000-е Телеэфиры, участие в проектах, преподавательская деятельность 2016 Завкафедрой эстрадно-джазового пения МГИК 2020-е Награды, юбилейные концерты 2024-2025 Скандал с квартирой, суды, волна хейта в соцсетях 16 декабря 2025 Решение Верховного суда по делу (ожидается)
Топ-песен Ларисы Долиной и их популярность
Песня Примерная популярность / ключевые метрики* Комментарий "Погода в доме" Очень высокая (одна из самых узнаваемых) Классика репертуара - часто ищут запросы "Лариса Долина, "Погода в доме" "Три белых коня" Очень высокая Мало кто знает, что песню в фильме "Чародеи" исполняет Долина "Стена" Высокая Популярная баллада, востребована на стримингах
Кто такая Полина Лурье
Покупательница квартиры Долиной, Полина Лурье, старается не светиться в медиа-пространстве. Даже на телепрограмму с Ларисой Долиной она не пришла, письменно объяснив, что не является публичной личностью и хочет оградить от излишнего внимания себя и своих детей.
В материалах суда зафиксировано утверждение Долиной, что Лурье - индивидуальный предприниматель, чей основной вид деятельности - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
По данным СМИ:
- Полине 34 года.
- Она дочь директора центра компетенций инженерного анализа и продуктовой разработки IT-холдинга и врача-аллерголога.
- Выпускница социологического факультета МГУ.
- Сейчас занимается сферой IT.
- Бывшая жена предпринимателя, поставлявшего металлоконструкции для строительства складов.
- Воспитывает двух детей 4 и 8 лет.
И если сначала Лурье воспринимали как мошенницу, пытавшуюся обманом отобрать у Долиной квартиру, то позже общественное мнение стало противоположным: Лурье не виновата, а Долина должна вернуть ей деньги.
Чего ждать от суда
16 декабря ожидается заседание Верховного суда по этому делу. Заседание было назначено очень быстро (обычно приходится ждать около полугода), и суд уже затребовал материалы дела.
Вариантов исхода три:
- Верховный суд найдет нарушения и вернет дело на новое рассмотрение.
- Верховный суд не найдет нарушений и утвердит вердикт нижестоящих судов.
- Верховный суд выдаст свое решение по делу (такое бывает крайне редко).
Какие варианты есть для участников дела?
- Квартира остается Долиной, а Лурье предлагается взыскать деньги с мошенников (нынешняя ситуация, но Долина уже заявила, что вернет деньги).
- Квартира остается Долиной, и она возвращает деньги (певица пообещала это в телеэфире). Вопрос - в какие сроки, а также будет ли выплачена неустойка, оплачены дополнительные расходы Лурье по сделке, проценты по кредиту (по некоторым данным, женщина купила квартиру в ипотеку), потери из-за подорожания жилья за прошедшее время.
- Квартира переходит к Лурье, а Долина выезжает из нее. У певицы есть, как минимум, загородный дом, где она может жить.
Психиатрическая экспертиза: зачем её провели и что выяснили
Лариса Долина в ходе расследования дела и судебных разбирательств прошла комплексную психолого-психиатрическую экспертизу.
Ее проводили специалисты Психиатрической клинической больницы №1 им. Н.А.Алексеева (Кащенко).
Как пояснял "Российской газете" гендиректор юридической группы АИД, юрист Давид Адамс, в рамках гражданского дела судебно-психиатрическая экспертиза не была инициирована, и суд принял во внимание данные из уголовного производства. Экспертиза подтвердила, что певица продала недвижимость под воздействием обмана, давления и морального истощения.
Читайте также:
Более того, сообщается, что Долина прошла еще и политологическую экспертизу. Такие исследования должны выявлять нарушения законодательства в политической сфере, а также подтверждать или опровергать факты, связанные с политической деятельностью.
Налоговые проблемы
В начале декабря выяснились два нюанса с налогами, связанные с Ларисой Долиной.
- Во-первых, Полина Лурье вынуждена была заплатить имущественный налог за квартиру в Ксеньинском переулке. Она купила жилье в июне 2024 года, и налоговая служба начислила налог за половину 2024 года, уже на новую владелицу. Хотя фактически там продолжала проживать Лариса Долина. Речь идет о сумме около 100 тыс. руб. По идее, Лурье должна будет заплатить налог за квартиру и в следующем году - за несколько месяцев нынешнего года, пока суд не решил вернуть жилье певице и это не было зафиксировано в Едином госреестре недвижимости.
- Во-вторых, выяснилось, что на своем загородном участке певица еще в 2011 году построила второй дом - особняк в несколько сотен метров. Однако официально она его не регистрировала. Это позволило ей сэкономить на налогах около миллиона рублей. Но серьезных санкций за это ей, по словам юристов, не грозит - нужно будет лишь заплатить недоимку и пени за последние три года.
"Эффект Долиной": как дело стало мемом и интернет-феноменом
"Эффект Долиной" стал как обозначением ситуации в экономике (когда продавец забирает деньги и не отдает "товар"), так и культурным феноменом. Статья об этом термине появилась в известной интернет-энциклопедии.
В интернете за последний месяц стала курсировать масса мемов и роликов на эту тему. Певица в них, как правило, рассказывает о том, как заработать деньги, попивает чай с бабушками-последовательницами и т. п. Иронично обыгрывается фраза из ее хита "Важней всего - погода в доме".
Долина должна была появиться в качестве гостьи в эфире жилищной лотереи. Это вызвало очередную волну насмешек. Однако позже анонс этого был удален - как пояснили организаторы лотереи, из-за атаки ботов.
Читайте также:
Полина Лурье отказалась отзывать жалобу из ВС после обещаний Ларисы Долиной
О ситуации высказались другие представители российской эстрады. Некоторые - в поддержку Долиной, другие - в поддержку Лурье.
Сообщалось, что зрители, бойкотируя певицу, массово сдают билеты на ее концерты. Однако проверки этого не подтвердили. Сама Долина также опровергает этот факт.
Приметы в Ксеньинском переулке
В Ксеньинском переулке, где расположен дом певицы, образовалась "стена Долиной". Москвичи наполовину в шутку оставляют здесь тапочки, ключи и другие предметы, надеясь, что это принесет удачу при покупке жилья.
Фото актера в паспорте
Скандал с Ларисой Долиной вышел за пределы РФ. Во время телеинтервью Долиной был показан поддельный паспорт "сотрудника силовых структур", который мошенники выслали ей в подтверждение. В него, как опознали телезрители, было вклеено фото британского актера Тома Холланда. Он известен прежде всего по роли Человека-Паука в шести фильмах.
После этого русскоязычные пользователи написали ворох комментариев на странице Холланда в соцсетях. В основном, шуточных: мол, как так, зачем ты участвовал в мошенничестве. "Том, пусти Полину Лурье домой! От тебя зависит рынок недвижимости в России", - говорится в одном из комментариев.
Интерьер квартиры за 112 млн: почему его высмеяли
В интернете также появились фото интерьеров квартиры Долиной. Пользователи соцсетей нелестно обозвали этот стиль "цыганским барокко".
На фото видны просторные холл и кухня, множество посуды и безделушек, расставленных на полках. По мнению россиян, это захламляет пространство и делает его неуютным.
Особенно не понравилась пользователям соцсетей огромная ванная. Здесь пол и стены до потолка отделаны темно-фиолетовой плиткой с мраморными разводами, а на одной стене - тропические птицы и растения.
Читайте также:
Во всех комнатах - многоуровневые потолки, что уже уходит в прошлое. На полу - качественный паркет.
Очевидно, что квартиру отделывали достаточно давно, в стиле богатых 1990-х. Тем не менее, судя по фото, она находится в хорошем состоянии.
Что проверить при покупке недвижимости?
Что нужно сейчас делать покупателям, чтобы не оказаться в роли Лурье, то есть покупателя, который отдал деньги, но ничего взамен не получил? Стопроцентных гарантий того, что продавец позже не заявит о том, что был под влиянием мошенников, и вернет себе квартиру - сейчас не дает никто. Все ждут решения Верховного суда и, возможно, изменений в законодательстве.
Но если сделку не отложить, стоит попытаться максимально себя обезопасить. Тем более что процент таких обманутых продавцов на самом деле невелик.
Так, "Российская гильдия риелторов" дает такие советы:
- Стоит много общаться с продавцом, чтобы понять, как оценивает он происходящую ситуацию, дает ли отчет своим действиям, какие у него планы после продажи объекта, знакомиться с его семьей и близким окружением и обсуждать сделку и условия с ними. Проводите личные встречи с продавцом наедине, без посредников, друзей, родственников. Любые "помощники", которые говорят за продавца, прерывают его, переводят вопросы - это повод насторожиться.
- Задавайте открытые вопросы, требующие развернутого ответа: "Расскажите, почему вы решили продать эту квартиру?", "Какие у вас планы после продажи? Куда планируете переехать?", "Что вас устраивает или не устраивает в условиях нашей сделки?".
- Проверьте на "заученность" ответов. Задайте неожиданный вопрос, которого нет в стандартном сценарии - например, спросите о соседях, о работе управляющей компании. Если продавец теряется, смотрит на "помощника" или дает явно заученный, не относящийся к вопросу ответ - это признак манипуляции.
- Поговорите с соседями. Неформальный, но часто очень эффективный способ. Спросите, не замечали ли они странностей в поведении продавца, не было ли у него конфликтов, не приходили ли к нему подозрительные люди.
- Избегайте передачи наличных "из рук в руки", особенно до регистрации перехода права. Используйте аккредитив. Это защищает обе стороны.
- В договоре должны быть четко прописаны: полные данные сторон, точные параметры объекта, цена, порядок и сроки расчетов, порядок передачи ключей, ответственность сторон за срыв сделки.
- Желательно, чтобы продавец собственноручно заполнил короткую форму-чек-лист, фиксирующий мотив сделки, понимание продавцом её условий, отсутствие давления третьих лиц и факт личного волеизъявления. Это создаёт доказательственную базу, подтверждающую осознанность действий продавца.
- Изучите, как продавец получил квартиру. Если она была получена по договору дарения от неродственника незадолго до продажи - это классический признак "подставной" сделки по отчуждению имущества у уязвимого лица.
- Проводите сделку через нотариуса. Он обязан установить дееспособность сторон и убедиться, что сделка совершается по их доброй воле, без обмана и угроз. Нотариус задаст продавцу свои вопросы, оценит его адекватность. Нотариус несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный вследствие своих действий. Для мошенников это серьезное препятствие.
- Проводите расчёты через механизмы, привязывающие оплату к передаче объекта. Следует предпочитать схемы, при которых денежные средства переходят продавцу только после передачи ключей, освобождения жилого помещения, подписания акта приёмки-передачи и подтверждения снятия с регистрационного учёта. Например, расчёты через аккредитивы, когда деньги переводятся продавцу не сразу после регистрации. При этом следует отметить, что условия - основания для проведения платежа законодательно не могут быть установлены, они согласуются участниками сделки. Такой порядок снижает юридические риски для покупателя и отсекает часть мошеннических сценариев.
Часто задаваемые вопросы
Что случилось с Ларисой Долиной?
Летом 2024 года Лариса Долина продала свою квартиру в Москве за 112 млн руб. Однако вскоре заявила, что ее обманули мошенники, которым она отдала деньги, вырученные за жилье. Через суд Долина восстановила права на квартиру. Деньги покупателю не возвращены.
Почему отменяют концерты Ларисы Долиной?
Ситуация, в которой оказалась покупательница жилья, вызвала волну возмущения общественности. Появились сообщения о том, что зрители массово сдают билеты на концерты Долиной. Однако, когда журналисты попытались проверить это, факт сдачи билетов и отмены концертов не подтвердился. Сама Долина также это отрицает.
Читайте также:
"Эффект Долиной" начал распространяться и на сдачу жилья
Вернет ли Долина деньги покупательнице?
Долина в телеэфире пообещала в любом случае вернуть деньги покупательнице, невзирая на решение суда. Отметив при этом, что на данный момент денег у нее нет. Остается под вопросом срок возврата денег - будет ли это сделано оперативно или же в течение нескольких лет, как предлагала ранее Долина покупательнице. И будут ли возмещены другие расходы покупательницы.
Что показала психиатрическая экспертиза?
Экспертиза подтвердила, что певица продала недвижимость под воздействием обмана, давления и морального истощения.
Как выглядит квартира за 112 млн?
Квартира площадью 236 м2 с пятью комнатами расположена в доме 1997 года постройки в Ксеньинском переулке Москвы (между станциями метро "Парк культуры" и "Фрунзенская").
В интернете появились фото интерьеров квартиры Долиной. Пользователи соцсетей нелестно обозвали этот стиль "цыганским барокко" и "бабушкиным ремонтом".
На фото видны просторные холл и кухня, множество посуды и безделушек на полках. В огромной ванной пол и стены до потолка отделаны темно-фиолетовой плиткой с мраморными разводами, а на одной стене - тропические птицы и растения.
Квартира в хорошем состоянии и чистая.
Сколько лет Ларисе Долиной?
Певица родилась 10 сентября 1955 года. Сейчас ей 70 лет.
Что происходит сейчас?
Квартира находится в собственности Долиной. Деньги Полине Лурье не возвращены, хотя Долина недавно пообещала это сделать. 16 декабря 2025 года высказаться по этому делу должен Верховный суд.
Скандал с квартирой Ларисы Долиной изменил рынок недвижимости в России. Прецедент с возвратом купленной квартиры без возврата денег привел к тому, что люди боятся покупать "вторичку", особенно у пожилых людей. Сообщается о десятках случаев, когда продавцы пытаются вернуть недвижимость, заявляя, что они продали квартиру под влиянием мошенников. Иногда суды встают на их сторону. Ситуация заставила власти заговорить о необходимости изменения законодательства для защиты покупателей. Многое будет зависеть от позиции Верховного суда, который, как ожидается, объявит свое решение 16 декабря.
Певица стала персонажем множества мемов и объектом массовой критики. С другой стороны, интерес к ней вырос в разы, а имя запомнилось даже юным россиянам. Будущее ее карьеры во многом зависит от окончательного разрешения ситуации и способности справиться с медийным давлением.
Певица Лариса Долина (СМОТРЕТЬ ФОТО)
Автор: Марина Трубилина