Как я покупала квартиры детям: 3 главных критерия
Ко мне часто обращаются клиенты с вопросом:
«Ольга, мы хотим купить квартиру для ребенка (на совершеннолетие, на свадьбу, просто в актив). С чего начать?».
Сегодня решила поделиться личным опытом.
Да, как специалист по недвижимости я провела сотни сделок. Но самые волнительные и продуманные до мелочей — это две покупки для своих детей. Я руководствовалась не только холодным расчетом, но и материнским предвидением.
И вот три ключевых критерия, на которых строился мой выбор:
1⃣Не «цена», а «будущая ликвидность»
Когда мы покупаем для себя, мы можем позволить эмоции: «ах, какой вид из окна», «это моя мечта с камином».
Покупая для ребенка, я думала на 10-15 лет вперед. Вдруг ему потребуется продать эту квартиру, чтобы стартовать в бизнесе, переехать в другой город или купить что-то большее?
Что я искала:
▶️Классические, а не экзотические планировки.
▶️Квадратные метры, раздельный санузел, нормальные потолки, логичное расположение комнат.
То, что будет востребовано всегда у большинства покупателей.
▶️Район с хорошей транспортной доступностью и сложившейся социнфраструктурой.
Вывод: квартиру в таком месте легко будет продать или сдать в аренду в кризис.
2⃣Не «сейчас», а «рост цены в перспективе»
Рост цены за счет развития района, дальнейшей застройки новыми домами и благоустройства территории, а также введением новой социальной инфраструктуры.
Вывод: в районе 2-5 лет произойдет рост цены не только из-за инфляции, но и из-за развития этого района.
3⃣Не «выгода», а «простота управления»
Это, пожалуй, самый профессиональный и при этом личный пункт. Я знаю, каково это — иметь несколько объектов и тратить кучу времени и нервов на их обслуживание. Для ребенка я хотела создать не обузу, а подушку безопасности.
Что я исключила:
▶️Объекты вторичного жилья ( на сегодняшний день юридическая безопасность сделки)
▶️Первый этаж и последний этаж (сложнее с продажей).
▶️Слишком большие квартиры. Коммунальные платежи «съедят» арендный доход. Выбрала оптимальные 40-50 м² — золотая середина для молодого человека или небольшой семьи.
Чему уделила внимание:
▶️Безопасность (видеонаблюдение, закрытая территория)
▶️Эстетичность и комфорт (ландшафтный дизайн придомовой территории, зоны для отдыха и спорта)
▶️Дополнительные сервисы (спортзалы, коворкинги, кинозал) в самом комплексе
▶️Видовые характеристики (парк, река)
Вывод: учла все, что в дальнейшем даст ценность квартире при продаже 🪙
Мой итог:
▶️Я купила две квартиры в разных, но одинаково стабильных районах. ▶️Перспектива развития территории, за счет повышение стоимости квадратного метра в дальнейшем. ▶️Территориальное расположение обеспечит повышенную стоимость за арендную плату и востребованность.
▶️Индивидуальные способы расчета. Позволили грамотно распределить денежные средства.
Покупка недвижимости детям - это не жест щедрости, это первое серьезное финансовое решение, которое вы принимаете за них. Делайте его с умом.
Если есть вопросы — всегда рада помочь и поделиться опытом. Пишите в комментариях, какие критерии важны для вас?
С заботой о ваших капиталах,
Ольга Роднова.
