Тренд на покупку первичного жилья восстанавливается
В Воронеже наблюдается стабильный рост объёмов строительства жилья, что позволяет региону входить в топ-15 городов России по этому показателю. В 2025 году объём строительства увеличился на 20—25 %, и вместе с этим вырос спрос на жильё. Однако, несмотря на рост ввода, рынок сталкивается с трудностями в реализации объектов. Это особенно заметно в последние годы, когда предложение превышает спрос, а программы господдержки ограничены. Об этом рассказали руководители «Авито Недвижимость» в рамках подведения итогов работы партнёрских сервисов «Комфортная сделка» и «Новостройки для агентов».
Основные тенденции рынка недвижимости в Воронеже
Растущая конкуренция среди застройщиков. В условиях насыщенного рынка девелоперы активнее улучшают качество проектов и оптимизируют процессы, чтобы привлечь покупателя.
Расширение ассортимента квартир. Предложение становится разнообразнее, что позволяет покупателям выбирать жильё, соответствующее их запросам и бюджету.
Развитие каналов продаж. Услуги агентств недвижимости становятся всё более востребованными. Они помогают застройщикам находить клиентов и эффективно продвигать объекты.
Что свидетельствует о восстановлении спроса
По данным специалистов, в 2025 году, особенно во втором полугодии, продажи на первичном рынке заметно выросли. Октябрь стал рекордным месяцем за последние полтора года, что говорит о восстановлении спроса.
Средняя цена квадратного метра стабилизировалась на уровне 120 тысяч рублей, что делает текущие условия привлекательными для покупки.
Воронеж привлекает покупателей из других регионов: каждый пятый покупатель новостройки приезжает из других областей. Аналитики считают это подтверждением инвестиционной привлекательности города.
Вторичный рынок также демонстрирует оживление: количество сделок выросло более чем на 30 % за последние полгода. Продажа вторичного жилья становится важным источником финансирования покупки новостроек, что усиливает взаимосвязь сегментов.
Какую роль сейчас играют риэлторы в продажах
На рынке недвижимости Воронежа фиксируется рост интереса к профессиональному сопровождению. Сейчас 70 % квартир продаются через агентство, но этот показатель ниже, чем в других миллионниках, где он достигает 79 %. Это означает, что доля обращений к специалистам в Воронеже будет продолжать увеличиваться: всё больше людей предпочитают проводить сделку через профессионала, чтобы обеспечить её безопасность и избежать ошибок.
Фото:
— В Воронеже люди по-прежнему реже обращаются к посредникам, чем в других городах-миллионниках. Однако те, кто выбирает работу со специалистом, ожидают профессионального сопровождения. По статистике, около 70 % покупателей и продавцов совершают продажу и покупку с одним агентом. Такую последовательность выбирают, потому что большинству приходится иметь дело с недвижимостью всего один-два раза в жизни, и они хотят пройти этот процесс спокойно и удобно, — отметил на пресс-конференции руководитель направления партнёрских продаж «Авито Недвижимости» сервиса «Комфортная сделка» Ярослав Тимирёв.
16+