Прямо сейчас в недрах Госдумы зреет история, которая может поставить точку в самых грязных сделках с недвижимостью. Речь о «периоде охлаждения» для продавцов. Звучит скучно? А на деле это — тихая революция на вторичке. Сейчас объясню, без воды.
Что происходит?
Представьте: Вы купили квартиру, все честно. А через некоторое время приходит повестка в суд. Оказывается, продавец подал иск, чтобы отменить сделку. Продавец вдруг «осознал», что стал жертвой мошенников. Ваши деньги — в неизвестности, квартира — уже может стать не Вашей. Кошмар?
Именно от этого кошмара и хотят избавиться. Новый законопроект вводит обязательную недельную паузу между подписанием договора и моментом, когда можно получить деньги. 7 дней даются продавцу на одно: трезво оценить, не давят ли на него, все ли он понимает.
Зачем это?
Потому что самая опасная афера последних лет строится на «раскаянии». Мошенники давят на пожилого человека, тот в стрессе быстро продает квартиру. Потом, с «исправленным» сознанием, идет в суд — и выигрывает! Добросовестный покупатель — главная жертва. 7 дней — это антидот от такой «спонтанности». Это время, чтобы опомниться, позвонить детям или юристу.
Как это будет выглядеть на практике?
- День Х. Вы с продавцом подписываете договор. Эйфория.
- Дни Х+1 … Х+6. Тишина. Никаких денежных переводов. Только рефлексия. Продавец может передумать — и это будет абсолютно законно и без последствий. Идея в том, чтобы дать продавцу время «остыть» и убедиться, что он действует без давления мошенников
- День Х+7. Если продавец не передумал — запускается стандартная процедура: после регистрации в Росреестре строго безналичный перевод денег на личный счет продавца. Сделка получает мощную защиту от оспаривания.
Что это значит для Вас?
- Если вы покупатель: Ваши риски резко падают. Вы получаете не просто квартиру, а квартиру с «гарантийным талоном» от государства, что продавец был в ясном уме и твердой памяти. Цена — неделя ожидания.
- Если Вы продавец: Вы получаете законную «страховку от спешки». Вас никто не сможет закрутить в бараний рог и заставить принять решение за пять минут. Особенно важно для пожилых людей.
- Если Вы мошенник: Ваша коронная схема с давлением и последующим оспариванием — отправляется в утиль. Увы.
А как сейчас?
Пока закона нет, действуйте так, будто он уже в силе.
Ваши три правила:
- Никакой лихорадочной спешки. Сделка за 1 день — красный флаг.
- Деньги — только после регистрации. Точка.
- Расчет — строго через банк. След должен оставаться всегда.
Финал.
Это не панацея от всех бед, но большинству сделок поможет. Рынок становится чуть медленнее, но в разы безопаснее. А для нормального человека безопасность всегда дороже скорости.
Ваше мнение решает.
Вы за такой «период охлаждения»? Или считаете, что это лишняя бюрократия, которая будет только мешать? Жду ваши аргументы в комментариях — обсудим по-деловому.