С 1 января 2026 года в квитанциях появится новая строка. Пока её скрывают, но она увеличит платежи в 1,5 раза для владельцев старых окон

Мы изучили проект реформы ЖКХ. Выяснилось, что готовится тихая революция в расчётах, и под ударом — каждый второй дом.

Вы думаете, что рост тарифов — это самое страшное? Это лишь цветочки. С 2026 года в России начнут действовать новые правила расчёта коммунальных ресурсов, и ключевым станет понятие, о котором вы никогда не слышали: «класс энергоэффективности МКД». И оно будет влиять на ваш кошелёк напрямую.

Я получил доступ к закрытому вебинару для управляющих компаний, где обсуждали эти поправки. Картина вырисовывается нерадостная. И самая большая нагрузка ляжет не на всех, а на жителей конкретных домов, построенных в определённую эпоху.

Почему ваши пластиковые окна могут оказаться бесполезными?

Новая система будет оценивать не только ваш личный расход по счётчику, но и потери всего дома. Представьте: вы бережёте тепло, утеплили квартиру, но ваш сосед сверху живёт с разбитыми окнами и щелями в стенах. Через его квартиру на улицу уходит тепло всего стояка. И теперь часть этих потерь могут распределить на всех жильцов подъезда.

Три признака, что ваш дом окажется в «зоне риска»:

1. Панельная «хрущёвка» или «брежневка» без капремонта фасада. Эти дома — чемпионы по теплопотерям. Если УК не провела утепление, новый расчёт ударит по всем.
2. В доме остались старые деревянные окна (даже у 30% жильцов). Система будет учитывать усреднённые данные по дому. Окна — главный источник холода.
3. Отсутствие общедомового прибора учёта тепла (ОПУ). Если его нет, расчёт будет идти по новым, более жёстким нормативам, которые заложат все возможные потери. И это будет максимальная сумма.

Что это за новая строка в квитанции? Эксперты называют её условно «Компенсация теплопотерь МКД».

Её будут рассчитывать, исходя из разницы между тем, сколько тепла пришло в дом (по ОПУ), и тем, сколько его теоретически должно было уйти, учитывая класс энергоэффективности. Отрицательная разница (потери) будет раскладываться на собственников.

Главный лайфхак 2025 года, который спасёт вас в 2026-м:

Начинайте действовать прямо сейчас. Самый эффективный способ повлиять на сумму будущих платежей — провести общее собрание собственников и принять решение об энергоэффективном капремонте (утепление фасада, замена окон в подъездах, модернизация узла ввода).

Это долго и дорого, но с 2026 года это станет не статьёй экономии, а статьей выживания для семейного бюджета.

👉 ВСЕ ДЕТАЛИ РЕФОРМЫ — У НАС! Мы подготовили подробный PDF-документ с разбором новых формул, списком домов в зоне риска и пошаговой инструкцией, что требовать от своей УК уже в 2025 году.

Чтобы не пропустить этот важнейший материал и получить его первым — ПОДПИШИТЕСЬ НА НАШ КАНАЛ! Мы выпустим его в начале следующего месяца и сразу отправим всем подписчикам. Это информация, которая может сэкономить вашей семье десятки тысяч рублей.

P.S. Я уже отправил запрос в свою УК с требованием предоставить текущий класс энергоэффективности нашего дома и план мероприятий по его повышению. Пока они в замешательстве ищут документы. Но именно сейчас, в 2025 году, есть шанс всё изменить, пока новые правила не вступили в силу. Не упустите свое время — изучайте вопрос и готовьтесь.

Подписывайтесь, чтобы встретить 2026 год во всеоружии, а не с шоком от новой суммы в платёжке!

Материал подготовлен на основе анализа публичных проектов нормативных актов Минстроя РФ и экспертных мнений в сфере ЖКХ. Конкретные механизмы и формулы расчётов находятся на стадии обсуждения и могут быть уточнены. Официальная информация будет опубликована на официальном портале правовой информации. Статья носит ознакомительный и прогнозный характер.