Почему в Москве осталось всего 10% апартаментов и кому сейчас выгодно их покупать?
В Москве постепенно меняется структура первичного рынка, и это особенно заметно по формату апартаментов.
По итогам третьего квартала доля апарт-проектов в Старой Москве снизилась до 10% — на 3 п.п. меньше, чем годом ранее. Это не резкое падение, а скорее результат того, что новые проекты почти не появляются.
С осени 2024 года город перестал выдавать разрешения на строительство апартаментов для длительного проживания — акцент сместился в сторону привычного жилья с полноценной инфраструктурой: школами, садами, поликлиниками.
Однако часть комплексов всё же выходит на рынок — это проекты с высокой степенью готовности, которые были запланированы заранее.
Какими апартаменты остались сегодня?
В текущей структуре рынка преобладает бизнес-класс — 89% от всех лотов (около 3,1 тыс. лотов).
Остальная часть распределена между премиумом, комфортом и де-люкс — по 3–5%.
Средняя стоимость — 641 тыс. ₽ за кв. м, а средний бюджет покупки — 34,6 млн ₽ за объект площадью около 54 м².
Несмотря на сокращение предложения, апартаменты продолжают рассматривать как инвестиционный инструмент. Чаще всего — как актив под аренду, с возможностью потенциального перевода в жилой статус.
Редкость продукта делает его более интересным для тех, кто планирует покупку «на перспективу».
С 1 августа действует запрет на проектирование слишком маленьких квартир:
• менее 28 м² — для однокомнатных
• менее 44 м² — для двухкомнатных
То есть рынок постепенно уходит от концепции «минимального входа» — как в апартаментах, так и в классическом жилье.
Апартаменты переходят в разряд точечных предложений — их меньше, они дороже, и решающее значение приобретает локация, качество проекта и его будущий статус. Это формат, который остаётся интересным для инвестиций, но уже не претендует на массовость.
📱Хотите получить подборку действительно стоящих внимания апартаментов, которые можно купить сейчас по интересным условиям?
⭐️ Greatspace – находим недвижимость для ваших великих идей
#апартаменты
