Для оформления земли после строительства загородного дома можно воспользоваться программой «дачной амнистии». Она действует в России с 2006 года и продлена до 1 марта 2031 года. Подробнее мы писали в этой статье.
Если ваш участок не подходит под программу, тогда придется регистрировать на общих основаниях.
Этапы регистрации участка
Если участок достался вам с незапамятных времен или не оформлен по другой причине, то порядок регистрации включает несколько шагов:
- Первым делом необходимо выяснить статус участка. Возможно, его вообще нельзя оформить в собственность.
- Подать в уполномоченный орган уведомление о начале строительства, чтобы получить разрешение на соответствие постройки установленным параметрам. Это позволит доказать, что размещение объекта допустимо на выбранном участке.
- Уведомить тот же уполномоченный орган об окончании строительства и предоставить технический план дома (заказать у кадастрового инженера).
- Затем следует подать заявление в Росреестр. Это можно сделать в письменной форме через почту, лично в органе регистрации прав или в МФЦ, либо в электронном виде через сайт Росреестра с использованием квалифицированной электронной подписи.
Какие документы нужны для регистрации земли
С 2025 года для регистрации земельного участка потребуется межевание, поскольку без точного указания границ оформлять землю невозможно.
Также нужны:
- декларация об объекте и технический план от кадастрового инженера
- правоустанавливающие документы на земельный участок, какие имеются
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.
Если участок арендован у государства
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, арендатор может выкупить земельный участок без торгов, если у него есть зарегистрированное право собственности на капитальное здание.
Для успешного выкупа недвижимости необходимо выполнить несколько условий.
В первую очередь, должен быть построен жилой дом, который соответствует критериям ИЖС или ЛПХ. Дом необходимо привести в соответствие со СНиП 31-02-2001, он должен иметь капитальный фундамент, стены, этажность не выше трех и площадь до 1,5 тыс. м². Кроме того, здание должно быть введено в эксплуатацию, что подразумевает согласование уведомления об окончании строительства с местной администрацией и наличие техплана.
Следующее важное условие – отсутствие нарушений. Участок должен использоваться в строгом соответствии с его назначением, у него не должно быть долгов по арендной плате, а сам дом должен отвечать установленным параметрам.
Порядок обращения
Алгоритм действий включает подачу заявления в администрацию с прилагаемыми документами: выпиской из ЕГРН на дом, копией договора аренды и другими необходимыми бумагами.
Администрация рассматривает заявку в течение 30 дней и принимает решение. Если ответ положительный, издается постановление о выкупе, и договор аренды прекращается.
Затем заключается договор купли-продажи, где цена составляет от 3 до 60% от кадастровой стоимости для физических лиц и 100% для коммерческих объектов. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней. После этого оформляют права собственности в Росреестре.
#ижс #выкупучастка #участок #оформлениеучастка