Как много шума и гнева в отношении певицы поднялось после того, как решением суда сделка была аннулирована.
И только самый ленивый не вставил свое мнение по этой ситуации.
Но хотела бы обратить внимание всех, кто с таким гневом обрушился на певицу.
На 16 декабря назначено заседание ВС РФ.
Что это означает?
Похоже, что нижестоящие судебные инстанции допустили какую-то ошибку в принятых судебных решениях.
Но в чем эта ошибка?
Сразу поясняю квартиру вернули Долиной вполне законно.
Любая сделка предполагает добровольное волеизъявление.
Здесь такового волеизъявления со стороны продавца не было.
Инициатором сделки выступили преступники и все действия певица совершала под давлением и введение ее в заблуждение.
Подписывая договор, она была уверена, что сделка чуть позже будет аннулирована, то есть волеизъявления на то, чтобы лишиться квартиры у Долиной не было.
А ГК РФ в этом случае не оставляет никаких вариантов, сделка совершенная под влиянием обмана или преступления, всегда признается недействительной. См. ст.179
Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта ГК РФ.
Доказательство обмана и фактического отсутствия добровольного намерения Долиной совершить эту сделку стороной защиты предоставлено бесспорное - это приговор суда.
А дальше самое главное - что сейчас станет рассматриваться ВС РФ?
При признании подобных сделок недействительными, покупатель если он признан добросовестным может вернуть оплаченные денежные средства, и даже более того, потребовать сохранить сделку, если покупал не непосредственно у первичного продавца, а уже по вторичной сделке. Такое бывает, когда квартира очень быстро перепродается новому покупателю. И Долиной еще повезло, что квартиру быстро не перепродали.
А если Покупатель признается недобросовестным, то даже этой возможности вернуть свои деньги он лишается.
Как определяют является ли покупатель добросовестным?
Лично я НИКОГДА не советую своим клиентам , которым я помогаю, приобретать объекты недвижимости с заведомо заниженной стоимостью.
Так как -это всегда риск, что продавец в последующем будет аннулировать сделку как кабальную и ВСЕГДА, ВСЕГДА ВЫИГРАЕТ если цена была ниже даже кадастровой стоимости квартиры.
Что такое кабальная сделка смотрим ч.3 ст.179 ГПК РФ:
3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Вообще же суды по такой категории споров руководствуются рыночной стоимостью квартиры.
И если цена ниже даже кадастровой, а не рыночной, то дальше покупатель автоматом признается недобросовестным.
И возврат денег станет НЕВОЗМОЖНЫМ!!!
В случае с Долиной налицо противоречие, - покупателю сохранили возможность вернуть деньги, но с преступников, и таким образом не признали его недобросовестным, хотя оплата квартиры была даже меньше чем кадастровая стоимость.
И это не соответствует требованиям закона.
Так как если добросовестный , то тогда возвращать должен был продавец, т.е. Долина.
С преступниками покупатель никак не общался и деньги передавал не им, то есть вернуть должен был в случае реституции( применение последствий недействительности сделок) человек, которому покупатель передал деньги.
Вот этот вопрос сейчас и будет пересматривать ВС РФ.
И тут два варианта судебного решения :
1.Отмена и возвращение в суд первой инстанции, в котором снова расторгнут сделку и обяжут Долину вернуть денежные средства покупателю;
2. Отмена и возвращение в суд первой инстанции, где сделка опять будет расторгнута, но Лурье окончательно будет лишена всяких выплат как недобросовестный покупатель.
А у Вас какие прогнозы на Определение ВС РФ?
Какое решение будет принято 16 декабря ?