В ноябре подписали договор покупки новостройки в Валенсии. 🥳
Резерв 5000 евро клиент оплатил еще летом со сроком подписания до конца сентября.
Были предоставлены документы и подтверждение баланса и происхождения средств в размере, достаточном для оплаты 20% (+НДС 10%), которые покупатель платит на стадии строительства.
Застройщик 3 месяца проверял документы, даже продлил срок подписания договора на 1 месяц. Но за 3 дня до срока неожиданно запросили еще ряд бумаг. К счастью клиент предоставил документы, и сделка состоялась.
🔍 Застройщики под угрозой космических штрафов обязаны проверять покупателей по процедуре PBC (Prevención de Blanqueo de Capitales – «Противодействие отмыванию денег»). Скоро сделаю пост о PBC.
💡При покупке новостройки важно не только иметь средства на первый платеж (обычно 10%), но и документы о их происходждении, на испанском или английском (декларации, зарплатные ведомости, договоры продажи недвижимости, акций, автомобилей и пр). Страна происхождения не важна, только легальность.
Если деньги были зачислены, например, в 2023 году, то могут запросить выписку со счета, подтверждающую, что это именно они, а не какие-то новые средства.
#кейс
Покупка двухкомнатной картиры в Валенсии за 245 000 евро (+НДС 10%) = 269 500 евро, срок сдачи - середина 2027 года. Новостройки облагаются именно НДС, а не ITP.
Схема оплаты:
Резерв 5000 евро
Подписание договора - доплата до 10% (минус резерв: 26 950 - 5000 резерв = 21 950)
Следующие 10% разбиты на период строительства - порядка 1350 евро/месяц в течение 20 месяцев. Покупатель подписывает распоряжение и застройщик будет списывать платежи со счета в соответствии с графиком автоматически.
По готовности квартиры застройщик уведомляет покупателя и стороны согласовывают дату подписания договора у нотариуса.
Если вам нужна ипотека, то лучше запросить её за 2-3 месяца до готовности квартиры.
Клиенты молодцы, быстро приняли решение, удалось зарезервировать одну из первых, вышедших в продажу квартир по лучшей цене.
Застройщики обычно выпускают квартиры в продажу поэтапно, повышая цену на каждом этапе на 5-10%. Также цена растет с повышением этажа обычно на 5 000 -10 000 евро за этаж.
Как я выяснил в диалоге с застройщиками, именно банки подталкивают их к ранней продаже квартир. Которая для застройщиков не имеет смысла, ведь до передачи квартир они не имеют доступа к средствам, внесенным покупателями. Но теперь схема финансрования строительства меняется и застройщики смогут выводить квартиры в продажу на более поздних этапах.
Чтобы поимать квартиры на старте нужно быть в списке ожидания, плюс напоминать о себе менеджеру. Чем я и занимаюсь. 😉 Первые квартиры уходят быстро, на порталы обычно выходит уже то, что не забронировали клиенты из списка ожидания.
Хотя при подборе квартир я и ориентируюсь на информацию на порталах, данные там могут быть неактуальными. Конкретные предложения я уточняю с застройщиками уже под клиента.
Важно оперативно получать информацию о новых проектах и выходе в продажу очередного лота квартир. Это позволяет покупателям сэкономить тысячи евро. Так что мое вознаграждение за поиск и сопровождение сделки окупается моментально. ✅️
Покупка новостройки позволит клиенту зафиксировать цену сделки на растущем рынке, не инвестируя всю сумму. А к моменту готовности квартиры клиент сможет консолидировать средства или взять ипотеку.
#кейс #недвижимость #новостройки
🏗 Покупка квартиры в новостройке
🏙 Недвижимость: мои лучшие посты
🙏 Спасибо за подписку и репост!
🇪🇸 @movetospain