Шаг 1: Изучите документы собственника
• Запросите у продавца правоустанавливающие документы: договор купли-продажи (с рассрочкой или ипотекой), договор долевого участия, договор уступки прав или документы о участии в жилищных/строительных кооперативах.
• Обратите внимание на раздел о расчётах: ищите упоминания о средствах материнского капитала, кредитах банка или рассрочке.
• Если квартира приобретена по дарению или наследству — проверка не нужна, так как МК там не применяется.
• Для кооперативов проверьте документы о полной выплате паевого взноса и акте приёма-передачи. Если что-то неясно, требуйте дополнительные бумаги.
Совет: Если у продавца есть дети (рождённые после 2007 года), это повод для повышенной бдительности — МК выдаётся на второго и последующих детей.
Шаг 2: Запросите подтверждающие документы об отсутствии использования МК
Попросите у продавца один или несколько из следующих документов:
• Выписка из федерального регистра о выдаче сертификата на МК: Закажите через портал Госуслуг (gosuslugi.ru). Войдите в личный кабинет (нужна подтверждённая учётная запись), перейдите в раздел “Справки и выписки” → “Выписка об остатке материнского капитала” → “Получить выписку”. Документ приходит электронно в день запроса. Если остаток равен полной сумме МК (или больше, если индексация), значит, он не использовался.
• Справка из Социального фонда РФ (бывший ПФР) об остатке средств МК: Бумажный вариант, выдаётся в территориальном отделении в течение 5 рабочих дней. Можно заказать онлайн через Госуслуги или сайт СФР (sfr.gov.ru).
• Платёжные документы: Чеки, выписки из банка, подтверждающие погашение кредита/ипотеки наличными или собственными средствами. Проверьте на крупные единовременные платежи — если сумма совпадает с размером МК и поступила от СФР, это признак использования.
• Справка из банка или кооператива: Подтверждающая, что средства от СФР не поступали на счёт для погашения долга или паевого взноса.
Совет: Если продавец отказывается предоставить эти документы, это красный флаг — возможно, он скрывает использование МК. В таком случае лучше отказаться от сделки.
Шаг 3: Проверьте выписку из ЕГРН
• Закажите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через Росреестр (rosreestr.gov.ru) или Госуслуги.
• Ищите отметки о том, что при покупке использовались средства МК. Если они есть, убедитесь, что доли выделены всем членам семьи (включая детей) — это обязательное условие.
Совет: Если в ЕГРН указано обременение (например, ипотека), проверьте, погашена ли она, и не привлекался ли МК для этого.
Шаг 4: Проанализируйте дополнительные признаки
• Если была ипотека, запросите график погашений и выписку по счёту. Ищите досрочные погашения крупными суммами — это может указывать на МК.
• Уточните у продавца дату рождения детей и дату покупки недвижимости. Если покупка была после рождения второго ребёнка, вероятность использования МК выше.
• Обратитесь к нотариусу или риелтору для дополнительной проверки — они могут помочь с запросами.
Риски, если МК использовался неправильно
• Если доли детям не выделены в течение 6 месяцев после снятия обременений (например, после погашения ипотеки), сделка может быть расторгнута по иску прокуратуры, органов опеки или СФР.
• Вы как покупатель рискуете потерять квартиру и деньги — возврат средств от продавца будет сложным и долгим.
• Всегда фиксируйте в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие использования МК или полное соблюдение правил.
⚠️Если Вам нужна консультация пишите в личку.
✔️подпишитесь, чтобы знать и не попасть в такую ситуацию .