Когда пишу про фонды недвижимости, постоянно спрашивают про фонды для неквалов, особенно СФН Современный 9 и СФН Современный 10. Нуштош, напишу кратко свои мысли о том, что известно.
Информация от УК СФН даётся очень дозированно. Приходится собирать по крупицам. Но общее представление по Современному 9 есть, по десятке почти ничего. Я уже добавил эти фонды в ЗПИФ-таблицу — пользуйтесь. Также недавно показывал свежий состав своего ЗПИФ-портфеля.
Современный 9
- Состав: депозиты на 14 млрд
- Что на самом деле: на 17 ноября склада в фонде нет, в декабре новой инфы не появилось
- Срок действия фонда: до 31 января 2028
- Выплаты: ❗️только в конце срока
- Потенциальная доходность: ~16 % (прогноз от УК)
А это просто прикол. Фонд ещё не купил недвижку, а уже получил награду: ЗПИФ недвижимости Современный 9 победил в номинации «ЗПИФ недвижимости года» и получил премию Investment Leaders Award.
Как фонд, который не купил склад, получил награду? Да просто не за это он её получил, а за то, что собрал 14 млрд и положил их на депозиты.
Ну, допустим, склад они всё же купят или уже оформляют сделку. Это же не чипсы в супермаркете купить. Бывает.
Фонд короткий. Склад Шрёдингера планируют продать через 2,5 года. Быстрая спекулятивная история со сдвинутыми сроками. Без промежуточных выплат. Название склада не называлось. Кто-то что-то ещё знает?
Современный 10
- Состав: депозиты на 259 млн
- Срок действия фонда: до 30 сентября 2032
- Когда будут выплаты: со второго квартала 2027
- Потенциальная доходность: ❗️неизвестна
Тут пока вообще не о чем говорить. 259 млн — это стоимость квартиры в Москве, но никак не складского комплекса. Фонд будет формироваться ещё долго.
Десятый ЗПИФ длиннее девятки. В правилах написано, что в целях выплаты дохода под отчётным периодом, за исключением последнего, понимается каждый календарный квартал, начиная с первого отчётного периода. Первым отчётным периодом признаётся второй квартал 2027 года. Последним отчётным периодом является период, в котором возникает основание прекращения Фонда. Доход за последний отчетный период не выплачивается. Закрытие запланировано на 2032 год.
Резюме
Современный 9 — можно покупать при вере в то, что УК в ближайшее время добавит в фонд склад, а через 2–3 года продаст его дороже. Ну и если устраивает доходность прогнозная 16%. Промежуточные выплаты не планируются по словам гендира СФН.
Современный 10 — формируется, а пока что это аналог депозита с комиссией за управление фондом недвижимости. Стоит посмотреть на него в 2027 году и принять решение.
Лично я в более понятные САБ-3 и СКН (оба для квалов) инвестирую, в эти не планирую на данном этапе. Также у меня есть пай Современного 7, если говорить про СФН. Актуальный состав тут.
💬 У кого есть дополнения — пишите, хотелось бы побольше информации узнать.
Понравился пост? Поддержите 👍 лайком и комментарием — это лучшая поддержка и мотивация!
🧮 Сервис учёта инвестиций, которым я пользуюсь.
🔥 Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.
🔥 Подписывайтесь мой Дзен! По статистике 90% читателей моего канала не подписаны, предлагаю это исправить!
Вам также могут понравиться эти посты: