Здесь опишу такой подводный камень как охранная зона газопровода - при нахождении в такой зоне дом не зарегистрируют. Ну “капитан очевидность” скажете Вы, однако не все так просто, вот тому несколько аргументов:
- 2016 год - 210 участков оказались в охранной зоне магистрального газопровода в Томской области. Удивительно но все участки с разрешенным видом использования ИЖС, более того администрация выдала разрешения на строительство на этих участках. Здесь можно почитать подробнее: форум, РИА. Тем не менее снос домов был произведен. На момент написания статьи уже 10 лет люди пытаются отстоять свои права, потратили много денег, времени и здоровья на это;
- Данная проблема касается более 1 млн. домов 20 регионах РФ - по словам Председателя общественной палаты (в 2017 г) Евгения Чойнзонова ссылка
Я уже писал про охранную зону линий электропередач, но там было проще - если стоит электрический столб рядом с участком то это хотя бы поводом является уточнить «А можно ли?». С газопроводом иначе. Охранная зона у магистральных газопроводов достигает 150 метров* (а это полтора футбольных поля в длину), кроме того он проходит под землей - но есть купив участок этот газопровод можно просто не увидеть за деревьями.
Как Администрация могла разрешить строительство в охранной зоне? Просто Газопровод не был нанесен на кадастровую карту - почему? Со слов одного из чиновников - крупные газопроводы не наносятся на карту в целях безопасности. Понимайте как хотите!
А в 2021 году Верховный Суд даже вынес определение закрепив в судебной практике решение, что теперь собственнику снесенного дома можно выплачивать компенсацию если сведения об охранной зоне не были в открытых источниках. ВС РФ То есть по факту есть точное понимание теперь что далеко не все охранные зоны есть в публичном пространстве если даже на уровне Верховного Суда это закрепили.
*СП 36.13330.2012. Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85
Каковы риски если дом построен в охранной зоне:
- Дом однозначно снесут, компенсацию выплатят только если Вы сумеете доказать, что на начало строительства информации в публичных источниках об охранных зонах не было. Публичными источниками считаются в том числе публичные кадастровые карты, и никому нет дела до того, что большое количество людей о них не знает, а из тех кто знает далеко не все умеют ими пользоваться;
- Дополнительно с собственника дома взыщут и деньги затраченные государством на снос дома;
- А ещё взыщут все затраты Газораспределительной организации на судебный процесс: юристы, экспертиза, госпошлина.
- А еще многолетним осадком может остаться ипотека взятая на строительство дома которого не стало. Ее тоже никто не отменит
3 способа обезопасить себя:
- Если в радиусе 150 метров есть желтые столбики с табличками о прохождении магистрального газопровода то дополнительно сделайте запрос либо в местную Администрацию муниципалитета либо в газораспределительную организацию;
- Для строительства на землях СНТ (садоводство) где допустимо строительство жилых домов сейчас, не требуется ни разрешение на строительство ни уведомление, это временная мера. Однако процесс уведомления Администрации позволит сократить риски попасть в охранную зону;
- Если разрешение на строительство (выдавались до августа 2018 года сроком на 10 лет) есть на руках и срок его еще не истек то лучше обратиться с дополнительным запросом о наличии охранных зон;
Как избежать трагедии: проверьте участок на наличие охранной зоны газопровода до покупки
Покупка земли для строительства дома — волнительный и ответственный шаг, но без тщательной проверки вы рискуете вложить деньги в участок, где строительство запрещено законом. Охранная зона магистрального газопровода — один из самых опасных «подводных камней»: она может достигать 150 метров, при этом сам газопровод часто проходит под землёй и визуально незаметен.
Почему это критично?
- Дом, построенный в охранной зоне, обязательно снесут — даже если у вас есть разрешение на строительство.
- Компенсацию выплатят только при доказанном отсутствии информации об охранной зоне в публичных источниках (например, на кадастровой карте).
- Вы можете остаться с долгами: вам придётся оплатить снос дома, судебные издержки и расходы газораспределительной организации.
- Если дом строился в ипотеку, кредит не аннулируют — вы будете выплачивать его за несуществующий объект.
Реальные масштабы проблемы
- В 2016 году в Томской области 210 участков с разрешённым ИЖС оказались в охранной зоне — дома снесли, а владельцы уже 10 лет пытаются отстоять свои права.
- По данным 2017 года, проблема затрагивает более 1 млн домов в 20 регионах РФ.
- В Подмосковье Газпром подал более 100 исков о сносе домов в охранных зонах.
Как обезопасить себя?
- Проверьте публичную кадастровую карту — ищите обозначения охранных зон и жёлтые столбики с табличками о газопроводе.
- Сделайте официальный запрос в местную администрацию или газораспределительную организацию, если в радиусе 150 м есть признаки газопровода.
- Уточните статус участка — для земель СНТ уведомление администрации о строительстве может снизить риски.
- Перепроверьте разрешение на строительство (если оно выдано до августа 2018 года) — запросите актуальные данные об охранных зонах.
Не рискуйте своим домом и сбережениями!
Даже если участок выглядит идеально, отсутствие информации об охранной зоне газопровода может превратить вашу мечту о собственном доме в многолетнюю борьбу за справедливость и финансовые потери.
Что делать?
Перед покупкой:
- проведите комплексную проверку участка на наличие всех видов охранных зон;
- убедитесь, что данные об ограничениях отражены в выписке из ЕГРН;
- проконсультируйтесь со специалистом, чтобы исключить скрытые риски.
Защитите своё будущее — проверьте участок до подписания договора!
Свяжитесь со мной, чтобы заказать профессиональную проверку земли на наличие охранных зон газопровода и других ограничений. Я помогу вам избежать фатальных ошибок и сделать покупку максимально безопасной.
Андрей Варламов Телеграм: @andre_moore5