За последние годы работы прорабом я принял участие в ремонте больше сотни квартир с черновой отделкой. Клиенты часто спрашивают: стоит ли вообще связываться с такой квартирой или лучше переплатить и купить с готовым ремонтом? Однозначного ответа нет, потому что всё зависит от бюджета, сроков и ваших планов по обустройству жилья.
Сейчас расскажу, что именно входит в черновую отделку студии, какие плюсы и минусы у такого варианта, сколько денег и времени уйдёт на доведение квартиры до жилого состояния.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
1. Что входит в черновую отделку студии
Черновая отделка это базовый набор строительных работ, которые застройщик выполняет перед сдачей дома. Основная задача в том, чтобы подготовить помещение к финишной отделке, но не делать её. В квартире есть всё необходимое для начала ремонта, но жить там сразу невозможно.
В стандартную черновую отделку входят межкомнатные перегородки из кирпича, газобетона или гипсокартона. В студии обычно одно открытое пространство, поэтому перегородок минимум: отделяется только санузел, иногда гардероб у входа. Стяжка пола выполнена из цементно-песчаной смеси, поверхность ровная, но без финишного покрытия. Это основа под ламинат, плитку, кварцвинил или любой другой материал.
Стены оштукатурены или зашиты гипсокартоном, поверхность относительно ровная, но с видимыми неровностями и шероховатостями. Потолок тоже оштукатурен или обработан цементно-известковым раствором, швы заделаны. Электропроводка проложена по всей квартире, установлен электрический щиток, подрозетники смонтированы, но самих розеток и выключателей нет. Провода торчат из стен, их нужно подключать самостоятельно.
Система отопления смонтирована: трубы проложены, радиаторы установлены и подключены. Водопровод и канализация подведены к квартире, трубы выведены в санузел, но сантехника не установлена. Окна стоят пластиковые, чаще всего двухкамерные стеклопакеты. Входная дверь металлическая, без внутренней отделки, с одним стандартным замком.
Вот и всё. Больше ничего нет: ни напольного покрытия, ни обоев, ни сантехники, ни освещения. Квартира выглядит как стройплощадка, и чтобы превратить её в жильё, нужен полноценный ремонт.
2. Плюсы черновой отделки: почему выгодно покупать
✅Первый и главный плюс: черновая отделка снижает стоимость квартиры. Застройщики делают скидку 10-15% по сравнению с предчистовой или чистовой отделкой. На студии площадью 25-30 квадратов это экономия 300-500 тысяч рублей, которые можно вложить в ремонт по своему вкусу.
✅Второй плюс: полная свобода в планировке и дизайне. Вы сами решаете, где будет спальная зона, где кухня, где рабочее место. Можете установить перегородки из стекла, раздвижные системы, зонировать пространство мебелью или цветом. В квартире с готовым ремонтом такой свободы нет: придётся либо ломать и переделывать, либо мириться с чужими решениями.
✅Третий плюс: контроль качества материалов и работ. При черновой отделке видны все дефекты: неровности стен, трещины в стяжке, проблемы с электрикой. Всё это можно исправить на этапе ремонта. В квартире с чистовой отделкой дефекты скрыты под обоями, ламинатом, плиткой, и обнаруживаются только в процессе эксплуатации.
✅Четвёртый плюс: возможность выбрать качественные материалы под свой бюджет. Застройщики в массовом строительстве используют самые дешёвые варианты: линолеум вместо ламината, краска вместо обоев, пластиковая сантехника вместо керамики. Вы можете вложить деньги в долговечные материалы, которые прослужат 15-20 лет без ремонта.
✅Пятый плюс: простая приёмка квартиры. Когда стены голые, а пол без покрытия, все строительные недочёты видны сразу. Можно замерить ровность стен лазерным уровнем, проверить стяжку правилом, осмотреть электропроводку. В квартире с готовым ремонтом такой возможности нет.
Сколько стоит ремонт квартиры в 2025 году?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
3. Минусы черновой отделки: к чему готовиться
➖Главный минус: дополнительные расходы на ремонт. Студию площадью 25-30 квадратов нужно довести до жилого состояния, а это от 500 тысяч рублей в бюджетном варианте до 1,5-2 миллионов в среднем ценовом сегменте. Если бюджет ограничен, придётся либо брать кредит, либо откладывать въезд на несколько месяцев или лет.
➖Второй минус: длительность ремонта. Студию с черновой отделкой делают минимум 2-3 месяца, если работает профессиональная бригада. Если делать самостоятельно по выходным, растянется на полгода или больше. Всё это время нужно где-то жить и платить за аренду или ипотеку.
➖Третий минус: риск нарваться на недобросовестных строителей. Не все бригады работают качественно, многие экономят на материалах, нарушают технологию, срывают сроки. Приходится контролировать каждый этап, проверять работу, а если нет опыта, легко попасть на переделки и дополнительные траты.
➖Четвёртый минус: невозможность сразу заселиться. В квартире с черновой отделкой нет условий для проживания: нет сантехники, нет кухни, везде пыль и строительный мусор. Если срочно нужно жильё, этот вариант не подходит.
➖Пятый минус: застройщик может сэкономить на черновых работах. Иногда стяжка сделана с нарушениями, штукатурка отваливается, электропроводка проложена криво. Всё это придётся переделывать за свой счёт, что увеличивает бюджет ремонта.
Если у вас возникают сложности с планированием, то Domeo советует начать с двух простых шагов:👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Стоит ли покупать студию с черновой отделкой
Квартира с черновой отделкой выгодна, если у вас есть запас времени на ремонт, достаточный бюджет и желание сделать интерьер под себя. Экономия при покупке существенная, плюс полная свобода в планировке и выборе материалов. Но нужно учитывать дополнительные расходы на доведение квартиры до жилого состояния: от 500 тысяч в бюджетном варианте до 2 миллионов в премиальном.
Если бюджет ограничен или нужно срочно заселиться, лучше рассмотреть варианты с предчистовой или чистовой отделкой. А если готовы вложиться в ремонт и подождать несколько месяцев, черновая отделка даст возможность создать уникальное пространство, которое будет полностью отражать ваш стиль и потребности.
Подписывайтесь на канал, чтобы видеть разборы реальных проектов, актуальные советы по ремонту и честные цены от практикующих специалистов. Здесь только проверенная информация без воды и красивых картинок.