С начала года в Краснодарском крае стали меньше строить. По данным Росстата, с января по октябрь 2025 года в регионе ввели 63,4 тыс. квартир общей площадью 5 млн квадратных метров — это на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них более 1,8 млн квадратных метров приходится на многоквартирные дома, остальное — на индивидуальное жилье.
Эксперты считают, что это не кризис, а реакция рынка на снижение спроса. Как сообщил «КП-Кубань» экономист КубГУ Иван Чумаков, застройщики заняли выжидательную позицию из-за невысокой рентабельности и подорожания кредитов.
Частные дома на Кубани продолжают пользоваться спросом. Чумаков считает, что это связано с запросом на качество жизни.
Меняется формат. Частный дом — это комфорт, личное пространство и возможности для ведения хозяйства, — говорит эксперт.
По его словам, все чаще предпочтение отдают не новостройкам, а районам с развитой инфраструктурой — таким как Комсомольский, Гидрострой, Черемушки.
Также регион продолжает привлекать новых жителей. Миграционный поток снизился, но остается стабильным. При этом цены на жилье пока держатся высокими. Квадратный метр в новостройке стоит в среднем 150 тыс. руб., на вторичке — около 100–110 тыс. руб. Средняя стоимость дома — порядка 20 млн руб. Цены поддерживаются высоким спросом, стоимостью земли и общими затратами на строительство.
По словам Чумакова, серьезного снижения цен в ближайшее время ждать не стоит. Он отметил, что в крупных агломерациях, вроде Краснодара, цены будут держаться.
Также Чумаков отметил, что в России развивается практика арендного строительства, когда застройщик сам сдает построенные дома в аренду. Такая модель уже применяется в Москве и Подмосковье.