До Нового года осталось три недели - дедлайн для инвестиционных сделок года.
Время, когда крупный бизнес совершает самые серьёзные ходы.
Из последнего:
✔️ БЦ «Дельта Плаза» (Мск) — ₽6,7 млрд (покупатель — ЗПИФ УК «ВИМ Сбережения»)
✔️ Экспо-центр «Мадекс» — сделка закрыта, сумма не раскрыта.
Вопрос на миллиард: почему нельзя спокойно закрыть сделку 10 января?
Все просто: НДС к возврату.
В России два основных налоговых режима: УСН (для частных инвесторов) и ОСН (для среднего и крупного бизнеса). На ОСН платят НДС 20% и налог на прибыль 20%.
Но существует легальный инструмент, который превращает этот НДС из расходов в источник дохода: возврат или зачёт НДС из бюджета при покупке недвижимости.
Как это работает на практике:
✔️ Вы выбираете объект — коммерческую недвижимость или новостройку с НДС
✔️ Оформляете сделку до 31 декабря (ключевое условие!)
✔️ Получаете от продавца счёт-фактуру с выделенным НДС
✔️ В первом квартале подаёте в налоговую декларацию с НДС к возмещению
✔️ Деньги возвращаются на ваш счёт (или идут в зачёт будущих платежей) уже весной
Важный нюанс: схема с ДДУ (долевым участием) для этих целей не подходит.
Что это даёт инвестору?
Фактически — повышение доходности сделки на 15-20% за счёт возвращённого НДС. Это не магия, это финансовая инженерия, доступная тем, кто действует осознанно и в срок.
Сейчас — лучшее время не просто «купить недвижимость», а структурировать инвестицию с налоговой оптимизацией.
Пока большинство готовит салаты, мы подготовим документы.
P.S. Если ваша компания работает на ОСН и вы рассматриваете инвестиции в недвижимость Сочи или Красной Поляны до конца года — эта возможность может стать для вас новогодним бонусом.
Писать сюда ➡️ @strelnikovasochi
👑 ЗОЛОТОЙ СОЧИ - подпишись!
