Решение о покупке
Январь 2025-го. Решаю стать владелицей недвижимости. Не какой-нибудь, а трёшки в славном городе Лакинске Владимирской области.
Купила на торгах по банкротству — звучит солидно, как в кино!
- говорит моя ученица Ольга
🏡 Квартира залоговая, фин.управляющий планировал снимать залог по классической схеме, то есть долго.
🧠 Но Ольга воспользовалась образцом заявления с моего обучающего курса и сняла залог буквально одним днем с переходом права.
Доступа к квартире не было, что придавало сделке налёт таинственности. Изучила рынок по картинкам из интернета. Отзывов о доме, правда, ноль. Но я же не трусливая! Решила: поставлю цену с поправкой на «уютный кризис».
Общалась с банкротшей. На мой вопрос про ключи она загадочно изрекла: «Они… утонули потерялись. Но внутри всё хорошо, честно!». Я сделала в уме поправку не на «ремонт», а на «разруху капитальную».
➡️➡️➡️Кстати, я так и учу. Не надейтесь купить конфету на торгах, если не видно состояние – включайте свои самые худшие фантазии.
Нашла смелого агента. Заказали вскрытие двери. Открыли, но войти не можем — дверь изнутри чем-то подперта. Агент, не растерялся, вспомнил, что мы на первом этаже, и ловко проник через окно. Настоящий агент 007 (только с окном вместо Aston Martin).
В квартире открылся пейзаж боли и отчаяния:
— батареи срезаны,
— котёл разобран,
— комнаты завалены хламом,
— дом, как сказал агент, «самый плохой в городе»…
🤑Она ещё не знала, что эта сделка даст ей больше 1,1 млн рублей прибыли.
Но путь будет непростым, а местами смешным и жутким.
Когда хлам вывезли (целый КамАЗ!), Ольга впервые увидела квартиру.
И поняла, что мусор был лучшей частью интерьера.
Но настоящий трэш начался с риелтором:
Его фото для объявления сделали ситуацию хуже, чем она была. На мой робкий намёк: «Может, переделаем?» — он гордо заявил: «Я люблю передавать правду как есть!».
Его правда отпугивала людей на пороге. За 3 месяца он только понижал цену, а обратную связь приходилось вытягивать клещами. Главное его предложение — «продадим как есть».
Всё прояснила… девушка-фотограф, которую Ольга позвала переделать фото.
Оказалось, она с мужем уже смотрела эту квартиру. Их подкупила площадь, но отпугнула плесень в коридоре и подъезд, напоминавший катакомбы. Всё, что нужно знать, я узнала не от агента, а от фотографа.
Без комментариев...
Нашла новую риелтора — дельную. Она без прикрас выложила: дом соц. проект, ушатан маргиналами, в МОЕЙ квартире жил местный наркоман, а соседи варят самогон на продажу.
Инсайт: ремонт обязателен, а покупателей искать среди иногородних, у которых нет местной «базы».
Ремонт подъезда: за чей счет?
🔥🔥🔥 Дальше просто огонь-пожар от Ольги. Да, на моем курсе есть большой блок о жалобах, но Ольга нашла этому инструменту потрясающее применение.
Позвонила в УК: ➡️«Здрасьте, мне продать надо, отремонтируйте подъезд!». Ответ предсказуем: «Денег нету».
➡️Пришлось идти ва-банк. Написала в жилинспекцию, их оштрафовали… и О ЧУДО — меня начали слышать!
➡️Добавила аргумент: «Не сделаете в моём — жалобы полетят на ВСЕ подъезды. Любите точечный ремонт или массовый?». Сработало!
🛠 Подъезд сделали. Говорят, он стал самым красивым в Лакинске. Да-да, настоящие предприниматели делают мир вокруг лучше!
👨👩👧👦 Потом объявляют семейную ипотеку на вторичку, я об этом писала в блоге, но сейчас многое поменялось.
Лакинск и мой дом попали в список! Просмотры взлетели. Но вылезла новая проблема: котёл не работал.
❓ Встала перед выбором: клеить обои и стелить линолеум ИЛИ вкладываться в тёмную магию отопления. Денег на всё не хватало
💸Ольга сделала правильный выбор, который принес ей в итоге +1,1 млн. со сделки.
Подумайте, что бы выбрали вы: котел или косметический ремонт.
Решающий выбор: Ольга выбрала…котел
И не прогадала!
Нашла мастера, начала возиться с газовиками. И — О ЧУДО! — появился покупатель, которого интересовало не «где линолеум?», а «как с отоплением?».
✅ Взяли задаток, подписали предварительный договор.
Ольга уже мысленно подсчитывала прибыль...
И тут дом решил проверить мою нервную систему на прочность. Через пару дней после задатка по всей квартире, от пола до потолка, ПОШЛИ ТРЕЩИНЫ!
😱 Не просто паутинки, а такие, будто дом начал медленно делиться на части. В каждой комнате, в коридоре — настоящая карта геологических разломов. Паника!
Но мой покупатель был уже «заряжен» на сделку именно потому, что я сделала ОТОПЛЕНИЕ. Его это волновало больше, чем косметика. Трещины его, конечно, смутили, но не убили сделку.
А если бы я, как планировала, вложилась в обои и линолеум, а отопление проигнорировала — он бы даже не заинтересовался. И пришлось бы мне теперь заделывать эти трещины, переклеивать дорогие обои и перестилать пол, чтобы хоть кому-то это продать.
Остался пожарный для заключения.
Все местные брали «на лапу». Один честный — не брал… и не брал трубку! Телефон вне сети. Остальные, с «дополнительными тарифами», были на связи — вот совпадение!
➡️ Звонила ему каждый час.
➡️Вдруг — он в сети!
🗣Спрашивает: «Что за паника?». Объясняю.
🗣 Вам повезло, я завтра в отпуск на 2 недели, но есть 2 часа.
Успела!
К цифрам:
➡️покупка 2.253.780
➡️расходы 352.262
➡️продажа 3.750.000
✅ прибыль: +1.143.958
Срок реализации: 9 месяцев
А еще Ольга воспользуется знаниям с курса по налогам и снизит их.
💬 Вывод от Ольги:
Бюджет — понятие растяжимое. Вложила больше, чем хотела, но и заработала больше, чем думала. Игра стоила свеч (и пары седых волос)!
Ссылка на лот: https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=AC39E844571D47568EC4E4C810910FCB
Путь к миллиону
Почему бы вам не делать так же или даже лучше?
Если вам интересны:
- сделки с недвижимостью
- торги как инструмент
- системный и профессиональный подход
оставайтесь здесь. Дальше будет только по делу.
Telegram автора: https://t.me/protorgi_com